rumah percutian

Apakah Itu Rumah Percutian?

Rumah percutian ialah kediaman kedua, selain daripada kediaman utama pemilik,. dan digunakan terutamanya untuk tujuan rekreasi termasuk percutian atau cuti. Juga dikenali sebagai harta atau kediaman rekreasi atau sekunder, rumah percutian selalunya terletak di lokasi yang berbeza daripada kediaman utama pemilik. Oleh kerana rumah percutian hanya digunakan pada masa tertentu dalam setahun, ramai pemilik menyewakan kediaman ini apabila mereka tidak menggunakannya.

##Memahami Rumah Percutian

Hartanah dibahagikan kepada beberapa kategori berbeza, biasanya untuk tujuan cukai pendapatan. Harta tanah yang didiami oleh pemilik rumah dirujuk sebagai kediaman utama atau kediaman utama mereka. Hartanah ini boleh menjadi rumah, apartmen, kondominium atau treler. Untuk melayakkan diri sebagai kediaman utama, pemilik rumah—sama ada individu bujang, pasangan atau keluarga—mesti tinggal di sana untuk sebahagian besar tahun .

Rumah percutian, sebaliknya, jauh berbeza. Jenis hartanah ini sering dianggap sebagai rumah kedua. Dalam kebanyakan kes, ia berada di lokasi yang berbeza daripada kediaman utama pemilik. Seperti yang dinyatakan di atas, pemilik boleh menggunakan hartanah ini untuk tujuan rekreasi termasuk percutian, biasanya selama beberapa hari atau minggu setiap tahun. Sama seperti kediaman utama, rumah percutian boleh dalam apa jua bentuk—yang paling popular ialah kotej dan kondo.

Selain daripada menyediakan tempat percutian kepada pemilik rumah, hartanah percutian juga boleh disewakan untuk menghasilkan pendapatan tambahan apabila ia tidak digunakan. Oleh itu, pasangan yang mempunyai kediaman utama di Maine mungkin memiliki rumah percutian di Florida dan melawatnya semasa bulan-bulan paling sejuk di Maine sambil menyewakannya kepada orang lain sepanjang tahun ini. Tetapi terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan oleh pemilik hartanah, termasuk cara harta sekunder dilayan untuk tujuan cukai. Mungkin terdapat had berapa lama pemilik boleh tinggal di sana dan masih memotong perbelanjaan sewa. Penjualan rumah percutian tidak membenarkan potongan cukai pendapatan yang sama seperti yang dilakukan oleh penjualan kediaman utama.

Walaupun ia merupakan aset yang hebat untuk dimiliki, rumah percutian mungkin menjadi cabaran kewangan. Sebagai contoh, gadai janji di rumah percutian biasanya mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi daripada pinjaman di kediaman utama pemilik rumah. Ini kerana mereka mempunyai risiko lalai yang lebih tinggi kerana individu lebih cenderung untuk menyelamatkan kediaman utama mereka daripada kediaman sementara sekiranya berlaku pembalikan nasib.

Pertimbangan Khas

Untuk membolehkan rumah percutian diklasifikasikan sebagai kediaman, ia mesti menawarkan penginapan asas termasuk ruang tidur serta kemudahan memasak dan bilik mandi. Rumah itu juga mesti digunakan untuk tujuan peribadi selama lebih daripada 14 hari dan 10% daripada jumlah hari rumah itu disewa pada nilai sewa yang berpatutan. asas jangka panjang melalui perkhidmatan seperti Airbnb atau Vrbo.

Peraturan cukai rumah percutian untuk kediaman akan digunakan jika keperluan tersebut dipenuhi. Perbelanjaan yang boleh ditolak termasuk bahagian sewaan faedah gadai janji rumah yang layak, cukai hartanah dan kerugian mangsa. Perbelanjaan lain yang boleh ditolak berpunca terus daripada harta sewa dan termasuk pengiklanan, pembayaran komisen, yuran guaman dan bekalan pejabat. Perbelanjaan yang berkaitan dengan penyelenggaraan dan pengendalian harta sewa juga boleh ditolak .

Jika rumah percutian disewakan selama 15 hari atau lebih setahun, pendapatan sewa mesti dilaporkan kepada Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) menggunakan Jadual E. Pemilik juga boleh memotong sebarang perbelanjaan yang berkaitan dengan kediaman tersebut. Jika rumah itu dianggap sebagai kediaman peribadi, perbelanjaan yang ditolak tidak boleh melebihi pendapatan sewa. Jika rumah percutian itu bukan kediaman peribadi, perbelanjaan yang ditolak boleh melebihi ambang ini, tetapi kerugian yang dilaporkan mungkin dihadkan oleh peraturan aktiviti pasif .

Pendapatan mesti dilaporkan jika rumah percutian disewa selama 15 hari atau lebih setiap tahun .

Apabila pemilik rumah percutian menjual harta itu, mereka harus merancang keuntungan modal,. yang mesti dilaporkan kepada IRS. Ini kerana rumah percutian dianggap sebagai aset modal peribadi. Pemilik dikenakan cukai ke atas keuntungan jualan, yang dilaporkan pada Jadual D, untuk tahun hartanah itu dijual.Borang ini mengiringi penyata cukai tahunan pemilik . Ini bertentangan dengan kediaman utama, yang dikecualikan daripada $250,000 pertama untuk pemfail tunggal atau $500,000 untuk pasangan yang memfailkan bersama .

Rumah Percutian lwn. pelaburan hartanah

Sesetengah rumah percutian mungkin dianggap sebagai hartanah pelaburan, tetapi tidak semua hartanah pelaburan adalah rumah percutian. Seperti yang dinyatakan di atas, pemilik rumah percutian boleh menggunakannya untuk menghasilkan pendapatan sewa tambahan, menjadikannya hartanah pelaburan apabila mereka tidak menggunakannya. Tetapi seseorang yang membeli hartanah pelaburan berbuat demikian untuk tujuan menjana pendapatan sama ada melalui sewa atau penjualan semula hartanah itu pada masa hadapan. Tidak seperti hartanah percutian, hartanah pelaburan tidak perlu menjadi rumah. Ia boleh menjadi kediaman serta harta komersil,. atau malah struktur kegunaan bercampur—harta tanah dengan kedua-dua ruang kediaman dan runcit.

##Sorotan

• Hartanah percutian juga boleh disewakan untuk menghasilkan pendapatan tambahan apabila ia tidak digunakan.

• Gadai janji untuk rumah percutian biasanya datang dengan kadar faedah yang lebih tinggi kerana ia mempunyai risiko yang lebih tinggi untuk lalai daripada kediaman utama.

• Rumah percutian selalunya terletak agak jauh dari kediaman utama.

• Rumah percutian ialah harta selain daripada kediaman utama seseorang, yang digunakan terutamanya untuk bercuti.