Pelaburan hartanah

Apakah Hartanah Pelaburan?

Hartanah pelaburan ialah hartanah hartanah yang dibeli dengan niat untuk memperoleh pulangan pelaburan sama ada melalui pendapatan sewa, penjualan semula hartanah pada masa hadapan, atau kedua-duanya. Harta itu mungkin dipegang oleh pelabur individu, sekumpulan pelabur, atau perbadanan.

Hartanah pelaburan boleh menjadi usaha jangka panjang atau pelaburan jangka pendek. Dengan yang kedua, pelabur akan sering terlibat dalam flipping,. di mana hartanah dibeli, diubah suai atau diubah suai, dan dijual pada keuntungan dalam tempoh masa yang singkat.

Istilah "harta pelaburan" juga boleh digunakan untuk menerangkan aset lain yang dibeli oleh pelabur demi penghargaan masa depan seperti seni, sekuriti, tanah atau barang koleksi lain.

Memahami Hartanah Pelaburan

Hartanah pelaburan adalah yang tidak digunakan sebagai kediaman utama. Mereka menjana beberapa bentuk pendapatan—dividen, faedah, sewa atau malah royalti—yang berada di luar skop perniagaan tetap pemilik hartanah. Dan cara penggunaan hartanah pelaburan mempunyai kesan yang ketara ke atas nilainya.

Pelaburan hartanah menjana pendapatan dan bukan kediaman utama.

Pelabur kadangkala menjalankan kajian untuk menentukan penggunaan hartanah yang terbaik, dan paling menguntungkan. Ini sering dirujuk sebagai penggunaan tertinggi dan terbaik hartanah. Sebagai contoh, jika hartanah pelaburan dizonkan untuk kegunaan komersil dan kediaman, pelabur menimbang kebaikan dan keburukan kedua-duanya sehingga mereka memastikan yang mempunyai potensi kadar pulangan tertinggi. Mereka kemudian menggunakan harta itu dengan cara itu.

Hartanah pelaburan sering dirujuk sebagai rumah kedua. Tetapi kedua-duanya tidak semestinya bermaksud perkara yang sama. Sebagai contoh, sebuah keluarga boleh membeli kotej atau harta percutian lain untuk digunakan sendiri, atau seseorang yang mempunyai rumah utama di bandar boleh membeli hartanah kedua di negara ini sebagai tempat percutian pada hujung minggu. Dalam kes ini, harta kedua adalah untuk kegunaan peribadi—bukan sebagai harta pendapatan.

Jenis Hartanah Pelaburan

Kediaman: Rumah sewa ialah cara yang popular untuk pelabur menambah pendapatan mereka. Pelabur yang membeli harta kediaman dan menyewakannya kepada penyewa boleh mengutip sewa bulanan. Ini boleh menjadi rumah keluarga tunggal, kondominium, pangsapuri, rumah bandar atau jenis struktur kediaman yang lain.

Komersial: Harta tanah yang menjana pendapatan tidak semestinya kediaman. Sesetengah pelabur—terutamanya syarikat—membeli hartanah komersial yang digunakan khusus untuk tujuan perniagaan. Penyelenggaraan dan penambahbaikan pada hartanah ini boleh menjadi lebih tinggi, tetapi kos ini boleh diimbangi dengan pulangan yang lebih besar. Ini kerana pajakan untuk hartanah ini selalunya memerlukan sewa yang lebih tinggi. Bangunan ini mungkin merupakan bangunan pangsapuri milik komersil atau lokasi kedai runcit.

Kegunaan Campuran: Hartanah gunacampur boleh digunakan serentak untuk tujuan komersial dan kediaman. Sebagai contoh, bangunan mungkin mempunyai kedai runcit di tingkat utama seperti kedai serbaneka, bar atau restoran, manakala bahagian atas struktur menempatkan unit kediaman.

Membiayai Hartanah Pelaburan

Walaupun peminjam yang mendapatkan pinjaman untuk kediaman utama mereka mempunyai akses kepada pelbagai pilihan pembiayaan termasuk pinjaman FHA,. pinjaman VA dan pinjaman konvensional, ia boleh menjadi lebih mencabar untuk mendapatkan pembiayaan untuk hartanah pelaburan.

Penanggung insurans tidak menyediakan insurans gadai janji untuk hartanah pelaburan, dan akibatnya, peminjam perlu menurunkan sekurang-kurangnya 20% untuk mendapatkan pembiayaan bank untuk hartanah pelaburan.

Bank juga menegaskan skor kredit yang baik dan nisbah pinjaman kepada nilai yang agak rendah sebelum meluluskan peminjam untuk gadai janji hartanah pelaburan. Sesetengah pemberi pinjaman juga memerlukan peminjam mempunyai simpanan yang mencukupi untuk menampung perbelanjaan sekurang-kurangnya enam bulan ke atas hartanah pelaburan, dengan itu memastikan gadai janji dan obligasi lain akan sentiasa dikemas kini.

Implikasi Cukai

Jika pelabur mengutip sewa daripada hartanah pelaburan, Perkhidmatan Hasil Dalam Negeri (IRS) memerlukan mereka melaporkan sewa sebagai pendapatan, tetapi agensi itu juga membenarkan mereka menolak perbelanjaan yang berkaitan daripada jumlah ini. Sebagai contoh, jika tuan tanah mengutip $100,000 dalam sewa sepanjang tahun tetapi membayar $20,000 dalam pembaikan, penyelenggaraan rumput dan perbelanjaan yang berkaitan, mereka melaporkan perbezaan $80,000 sebagai pendapatan bekerja sendiri.

Jika individu menjual hartanah pelaburan lebih daripada harga pembelian asal, mereka mendapat keuntungan modal,. yang mesti dilaporkan kepada IRS. Untuk 2021 dan 2022, kadar cukai keuntungan modal adalah sama ada 0%, 15% atau 20% untuk kebanyakan aset yang dipegang selama lebih setahun.

Sebaliknya, jika pembayar cukai menjual kediaman utama mereka, mereka hanya perlu melaporkan cukai keuntungan modal ke atas jualan rumah yang melebihi $250,000 jika mereka memfailkan secara individu dan $500,000 jika mereka berkahwin dan memfailkan bersama. Keuntungan modal bagi hartanah pelaburan ialah harga jualannya ditolak harga beliannya ditolak sebarang penambahbaikan utama.

Untuk menggambarkan, bayangkan pelabur membeli hartanah dengan harga $100,000 dan membelanjakan $20,000 untuk memasang paip baharu. Beberapa tahun kemudian, mereka menjual hartanah itu dengan harga $200,000. Selepas menolak pelaburan awal dan pembaikan modal mereka, keuntungan mereka ialah $80,000.

Sorotan

• Menjual hartanah pelaburan mesti dilaporkan, dan boleh mengakibatkan keuntungan modal, yang boleh mempunyai implikasi cukai kepada pelabur.

• Hartanah pelaburan bukan kediaman utama atau rumah kedua, yang menjadikannya lebih sukar bagi pelabur untuk mendapatkan pembiayaan.

• Hartanah boleh mewakili peluang pelaburan jangka pendek atau panjang.

• Hartanah pelaburan dibeli dengan niat untuk memperoleh pulangan melalui pendapatan sewa, penjualan semula hartanah pada masa hadapan, atau kedua-duanya.