Nie zajęte przez właściciela
Czym nie jest zajmowane przez właściciela?
Niezamieszkane przez właściciela to klasyfikacja stosowana przy udzielaniu kredytów hipotecznych, ustalaniu cen opartych na ryzyku oraz statystykach dotyczących nieruchomości dla nieruchomości inwestycyjnych od jednej do czterech lokali. Klasyfikacja oznacza, że właściciel nie zajmuje nieruchomości. Termin „zamieszkane przez właściciela” nie jest zwykle używany w odniesieniu do wielorodzinnych nieruchomości na wynajem, takich jak budynki mieszkalne.
Zrozumienie zajęte bez właściciela
Dokładna klasyfikacja nieruchomości jest ważna dla pożyczkodawców nieruchomości, aby określić stopę procentową,. jaką naliczą pożyczkobiorcy, i zapewnić odpowiednią rekompensatę za ryzyko, jakie podejmują pożyczając pieniądze na zakup. Hipoteka na nieruchomości niezamieszkanej przez właściciela może mieć nieco wyższe oprocentowanie niż hipoteka na nieruchomości zajmowanej przez właściciela. Dzieje się tak dlatego, że kredytobiorcy nieruchomości nie zajmowanych przez właścicieli są bardziej skłonni do zaciągania kredytów hipotecznych.
Ze względu na wyższe oprocentowanie niektórzy pozbawieni skrupułów pożyczkobiorcy będą próbowali zaklasyfikować hipotekę nie zajmowaną przez właściciela jako hipotekę zajmowaną przez właściciela, aby uzyskać niższe oprocentowanie i zaoszczędzić pieniądze. Jest to rodzaj oszustwa hipotecznego znany jako oszustwo związane z użytkowaniem.
Oszustwo związane z użytkowaniem ma miejsce, gdy kredytobiorca składa wniosek o kredyt hipoteczny dotyczący tego, czy nieruchomość będzie zajmowana przez właściciela. W przypadku wykrycia, kredytobiorca może spotkać się z wieloma reperkusjami, w tym oskarżeniem o oszustwo bankowe lub żądaniem pożyczkodawcy, aby całe saldo kredytu hipotecznego zostało natychmiast spłacone.
W niektórych sytuacjach wynajem nieruchomości zajmowanej przez właściciela może nie być oszustwem związanym z użytkowaniem, na przykład gdy właściciel domu musi przenieść się gdzie indziej w celu podjęcia pracy. Aby uniknąć nieumyślnego popełnienia oszustwa dotyczącego najmu, kredytobiorcy powinni skontaktować się ze swoimi kredytodawcami hipotecznymi przed wynajmem nieruchomości zajmowanej przez właściciela najemcom.
Nieruchomości nie zajmowane przez właściciela i rynek nieruchomości
W wielu przypadkach nieruchomości niezamieszkane przez właściciela odnoszą się do kondominiów i innych domów jednorodzinnych, które są własnością i są wynajmowane innym. Nieruchomości nie zajmowane przez właścicieli wymagają ubezpieczenia, zanim najemcy będą mogli z nich korzystać. Ponadto, jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana najemcom i celowo jest niezamieszkana bez lokatorów, konieczny będzie inny rodzaj ubezpieczenia nieruchomości.
Kupowanie i wynajmowanie nieruchomości innym mieszkańcom stanowi znaczną część całego rynku nieruchomości. Ci, którzy inwestują w te nieruchomości, zazwyczaj szukają nieruchomości, które wymagają remontu, ale oferują możliwość przyciągnięcia najemców, jeśli zostaną odnowione i pozycjonowane na rynku. Może to również dotyczyć różnych rodzajów nieruchomości wakacyjnych, które nie są głównym miejscem zamieszkania właściciela.
Finansowanie niezajęte przez właściciela
Istnieje klasa finansowania nieruchomości zajmowanych przez właścicieli, przeznaczonych specjalnie na cele remontowe. Pożyczka na remont nie zamieszkana przez właściciela jest rodzajem kredytu hipotecznego, z którego kredytobiorca może nie tylko nabyć nieruchomość, ale także pożyczyć środki, które zostaną przeznaczone na remont mieszkania. W takim przypadku nieruchomość nie będzie wybudowana pod klucz,. którą inwestor może nabyć i od razu wynająć. Wartość takiego kredytu hipotecznego jest zazwyczaj oparta na wartości nieruchomości po jej odnowieniu i renowacji.
O ile nie ma minimalnych prac remontowych, które trzeba wykonać ze środków z tego typu kredytu hipotecznego, o tyle remonty muszą być stałą częścią rezydencji. Może to obejmować dodanie nowej łazienki, wymianę dachu, nową instalację wodno-kanalizacyjną lub ułożenie nowego podjazdu. Remonty muszą również zwiększyć ogólną wartość nieruchomości, na której zaciągnięto hipotekę. Ulepszenia kosmetyczne zwiększające atrakcyjność nieruchomości to za mało. Remonty i remonty muszą spowodować wymierną poprawę wartości rynkowej mieszkania. Takie kredyty hipoteczne mogą zazwyczaj być wykorzystywane przez właścicieli maksymalnie czterech finansowanych nieruchomości nie zajmowanych przez właścicieli.
Podsumowanie
Termin nieruchomość niezamieszkana przez właściciela to ekspozycja. Nieruchomość niezamieszkana przez właściciela to taka, w której właściciel jej nie zajmuje. Nieruchomości nie zajmowane przez właściciela mają wyższe oprocentowanie kredytów niż nieruchomości zajmowane przez właściciela. Stwarza to sytuację, w której kredytobiorcy są kuszeni do popełniania oszustw związanych z użytkowaniem nieruchomości, aby uzyskać niższe oprocentowanie, ale popełnianie oszustw hipotecznych jest zawsze złym pomysłem. Jeśli masz nieruchomość nie zajmowaną przez właściciela, upewnij się, że jest ona odpowiednio ubezpieczona.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Dokładna klasyfikacja nieruchomości jako niezamieszkanej przez właściciela jest ważna dla pożyczkodawców w celu określenia stopy procentowej, jaką będą naliczać pożyczkobiorcom i zapewnienia im odpowiedniej rekompensaty za ryzyko, jakie podejmują przy pożyczaniu pieniędzy.
Oszustwo związane z użytkowaniem ma miejsce, gdy pożyczkobiorca okłamuje pożyczkodawcę, twierdząc, że nieruchomość zostanie zajęta przez właściciela, podczas gdy w rzeczywistości tak nie jest.
Ponieważ kredytobiorcy nieruchomości nie zajmowanych przez właścicieli są bardziej narażeni na niewywiązanie się ze swoich kredytów hipotecznych, kredytodawcy naliczą im wyższe oprocentowanie niż hipoteka na nieruchomości zajmowanej przez właściciela.
Kredytobiorca może skorzystać z kredytu remontowego nie zajmowanego przez właściciela na zakup nieruchomości inwestycyjnej i pokrycie kosztów remontu nieruchomości dla przyszłych najemców.
Niezamieszkana przez właściciela to klasyfikacja nieruchomości, która oznacza, że właściciel nie zajmuje nieruchomości jako swojego osobistego miejsca zamieszkania.
##FAQ
Czy lepiej refinansować czy wziąć pożyczkę na drugą nieruchomość?
Zależy to od kapitału własnego w głównym miejscu zamieszkania. Ogólnie rzecz biorąc, stawki są niższe w przypadku refinansowania głównych domów niż w przypadku nieruchomości nie zajmowanych przez właścicieli. Uzyskaj stawki od pożyczkodawców, aby móc przeprowadzić porównanie obok siebie.
Czy mogę uzyskać lepszą stawkę, jeśli zmienię nieruchomość na moje główne miejsce zamieszkania?
Jeśli po dłuższym okresie nie zajmowania nieruchomości i zdecydujesz się zamieszkać w niej jako na swoim głównym miejscu zamieszkania, możesz być w stanie uzyskać refinansowanie w celu uzyskania innej stawki. Pamiętaj, że każde refinansowanie wiąże się z kosztami zamknięcia, więc upewnij się, że będziesz miał wymierną korzyść netto z refinansowania. Przykładem może być ktoś, kto jest właścicielem kabiny, w której lubi spędzać wakacje, i który wprowadza się do kabiny na pełny etat po przejściu na emeryturę. Ta osoba mogłaby refinansować, aby uzyskać lepszą stawkę za kabinę.
Dlaczego oprocentowanie jest wyższe w przypadku nieruchomości nie zajmowanych przez właściciela?
Kredytobiorcy, którzy nie zamierzają mieszkać w nieruchomości będącej ich głównym miejscem zamieszkania, mają większe ryzyko niewykonania zobowiązania niż kredytobiorcy, którzy mieszkają w nieruchomości. Aby zrekompensować to ryzyko, pożyczkodawcy pobierają wyższe stawki.
