Icke-ägare upptagen
Vad Àr icke-Àgare upptagen?
Non-owner occupied Àr en klassificering som anvÀnds i bolÄneskapande, riskbaserad prissÀttning och bostadsstatistik för investeringsfastigheter med en till fyra enheter. Klassificeringen innebÀr att Àgaren inte upptar fastigheten. Begreppet icke-Àgarboende anvÀnds vanligtvis inte för flerfamiljshyresfastigheter, sÄsom flerbostadshus.
FörstÄ icke-Àgare upptagen
Den korrekta klassificeringen av egendom Àr viktig för att fastighetslÄngivare ska kunna bestÀmma vilken rÀnta de kommer att ta ut frÄn en lÄntagare och för att sÀkerstÀlla att de fÄr tillrÀcklig kompensation för de risker de tar nÀr de lÄnar ut pengar för ett köp. Ett bolÄn i en icke Àgarfastighet kan ha en nÄgot högre rÀnta Àn en inteckning i en Àgarfastighet. Detta beror pÄ att lÄntagare till icke-Àgda fastigheter Àr mer benÀgna att förfalla sina bolÄn .
PÄ grund av den högre rÀntan kommer vissa skrupelfria lÄntagare att försöka klassificera ett icke-ÀgarbolÄn som ett ÀgarbolÄn för att fÄ en lÀgre rÀnta och spara pengar. Detta Àr en typ av bolÄnebedrÀgeri som kallas belÀggningsbedrÀgeri.
InflyttningsbedrÀgeri uppstÄr nÀr en lÄntagare ljuger pÄ en bolÄneansökan om huruvida fastigheten kommer att Àgas eller inte. Om det upptÀcks kan lÄntagaren möta mÄnga Äterverkningar, inklusive Ätal för bankbedrÀgerier eller ett krav frÄn lÄngivaren att hela bolÄnebeloppet ska Äterbetalas omedelbart.
I vissa situationer kan det hÀnda att att hyra en Àgarfastighet inte Àr inflyttningsbedrÀgeri, som nÀr en husÀgare mÄste flytta nÄgon annanstans för ett jobb. För att undvika att oavsiktligt begÄ inflyttningsbedrÀgerier bör lÄntagare kontakta sina bolÄnegivare innan de hyr ut egna fastigheter till hyresgÀster.
Icke-Ă€gda fastigheter och fastighetsmarknaden
Med icke Àgarfastigheter avses i mÄnga fall bostadsrÀtter och andra smÄhus som Àgs och hyrs ut till andra. Fastigheter som inte Àr Àgda krÀver försÀkringsskydd innan hyresgÀster kan anvÀnda dem. Dessutom, om fastigheten inte hyrs ut till hyresgÀster och avsiktligt Àr ledig utan boende, kommer en annan typ av fastighetsförsÀkring att vara nödvÀndig.
Att köpa och hyra ut fastigheter Ät andra boende utgör en betydande del av den totala fastighetsmarknaden. De som investerar i dessa fastigheter söker vanligtvis efter fastigheter som behöver repareras men erbjuder möjligheten att attrahera hyresgÀster om de renoveras och omplaceras pÄ marknaden. Detta kan Àven gÀlla olika typer av fritidsfastigheter som inte Àr Àgarens primÀra bostad.
Icke-Ă€garfinansiering
Det finns en typ av finansiering för icke Àgande fastigheter speciellt för renoveringsÀndamÄl. Ett renoveringslÄn utan ÀganderÀtt Àr en typ av bolÄn som lÄntagaren kan anvÀnda för att inte bara förvÀrva fastigheten utan ocksÄ för att lÄna pengar som ska gÄ till renovering av bostaden. I detta fall kommer fastigheten inte att vara en nyckelfÀrdig fastighet som investeraren kan köpa och omedelbart hyra ut. VÀrdet pÄ en sÄdan inteckning baseras vanligtvis pÄ vÀrdet pÄ fastigheten efter att den har renoverats och renoverats.
Ăven om det inte finns nĂ„got minimum reparationsarbete som mĂ„ste utföras med medel frĂ„n denna typ av bolĂ„n, mĂ„ste renoveringarna vara en permanent del av bostaden. Detta kan inkludera tillĂ€gg av ett nytt badrum, byte av ett tak, nytt VVS eller stenlĂ€ggning av en ny uppfart. Renoveringarna ska ocksĂ„ öka det totala vĂ€rdet pĂ„ fastigheten bolĂ„net togs i. Det rĂ€cker inte med kosmetiska förbĂ€ttringar som ökar fastighetens attraktionskraft. Reparationerna och upprustningen ska skapa en pĂ„taglig förbĂ€ttring av bostadens marknadsvĂ€rde. SĂ„dana bolĂ„n kan typiskt sett anvĂ€ndas av Ă€gare med upp till fyra finansierade icke Ă€garfastigheter.
PoÀngen
Begreppet icke-Àgarfastighet Àr expository. En icke-Àgarfastighet Àr en dÀr Àgaren inte besitter fastigheten. Icke Àgande fastigheter har högre lÄnerÀntor Àn fastigheter som Àr Àgda. Detta skapar en situation dÀr lÄntagare frestas att begÄ belÀggningsbedrÀgerier för att fÄ lÀgre rÀntor, men att begÄ bolÄnebedrÀgerier Àr alltid en dÄlig idé. Om du har en egendom som inte Àgs, se till att din egendom Àr försÀkrad dÀrefter.
Höjdpunkter
- Den korrekta klassificeringen av en fastighet som icke-Àgande Àr viktig för att lÄngivare ska kunna bestÀmma vilken rÀnta de kommer att ta ut frÄn lÄntagarna och för att sÀkerstÀlla att de fÄr adekvat kompensation för de risker de tar nÀr de lÄnar ut pengar.
â InflyttningsbedrĂ€geri uppstĂ„r nĂ€r en lĂ„ntagare ljuger för en lĂ„ngivare och hĂ€vdar att en fastighet kommer att Ă€gas nĂ€r den i verkligheten inte gör det.
- Eftersom lÄntagare till icke-Àgda fastigheter Àr mer benÀgna att svika sina bolÄn, kommer lÄngivare att ta ut en högre rÀnta frÄn dem Àn ett bolÄn pÄ en Àgd fastighet.
â En lĂ„ntagare kan anvĂ€nda ett icke Ă€gande renoveringslĂ„n för att köpa en förvaltningsfastighet och betala kostnaderna för att reparera fastigheten för framtida hyresgĂ€ster.
â Icke-Ă€garbebyggelse Ă€r en fastighetsklassificering som innebĂ€r att fastighetsĂ€garen inte upptar fastigheten som sin personliga bostad.
Vanliga frÄgor
Ăr det bĂ€ttre att refinansiera eller ta ett lĂ„n pĂ„ en andra fastighet?
Det beror pÄ vilket eget kapital du har i din primÀra bostad. I allmÀnhet Àr rÀntorna lÀgre pÄ refinansiering av primÀra bostÀder Àn pÄ icke-Àgda fastigheter. FÄ nÄgra priser frÄn lÄngivare sÄ att du kan göra en jÀmförelse sida vid sida.
Kan jag fÄ ett bÀttre pris om jag förvandlar en fastighet till min primÀra bostad?
Om du efter att inte ha ockuperat fastigheten under en lÀngre tid och bestÀmmer dig för att bo i den som din primÀra bostad kan du kanske refinansiera för att fÄ en annan kurs. TÀnk pÄ att varje refinansiering har avslutande kostnader, sÄ se till att du fÄr en pÄtaglig nettonytta av refinansiering. Ett exempel pÄ detta skulle vara nÄgon som Àger en stuga dÀr de gillar att semestra som flyttar in i stugan pÄ heltid efter pensioneringen. Den personen skulle kunna refinansiera för att fÄ ett bÀttre pris pÄ sin stuga.
Varför Àr rÀntan högre för icke-Àgda fastigheter?
LÄntagare som inte har för avsikt att bo i fastigheten som sin primÀra bostad har en högre risk för fallissemang Àn lÄntagare som bor i fastigheten. För att kompensera för denna risk tar lÄngivare ut högre rÀntor.
