Ikke-ejer besat
Hvad er ikke-ejer besat?
Ikke-ejerbeboet er en klassifikation, der bruges i realkreditoprindelse, risikobaseret prissætning og boligstatistik for investeringsejendomme med én til fire enheder. Klassificeringen betyder, at ejeren ikke beboer ejendommen. Begrebet ikke-ejer beboet bruges typisk ikke om flerfamiliehuse, såsom lejlighedsejendomme.
Forstå ikke-ejer besat
Den nøjagtige klassificering af ejendom er vigtig for ejendomsudlånere for at bestemme den rente, de vil opkræve en låntager, og for at sikre, at de bliver tilstrækkeligt kompenseret for de risici, de tager ved at låne penge til et køb. Et pant i en ikke-ejerejendom kan have en lidt højere rente end et pant i en ejerejendom. Dette skyldes, at låntagere af ikke-ejerboliger er mere tilbøjelige til at misligholde deres realkreditlån.
På grund af den højere rente vil nogle skruppelløse låntagere forsøge at klassificere et ikke-ejerpantlån som et ejerpant for at få en lavere rente og spare penge. Dette er en form for svig med realkreditlån kendt som belægningssvindel.
Beboelsessvig opstår, når en låntager lyver på en realkreditansøgning om, hvorvidt ejendommen vil blive ejerboet eller ej. Hvis det opdages, kan låntageren stå over for mange konsekvenser, herunder retsforfølgelse for banksvig eller et krav fra långiveren om, at hele realkreditsaldoen skal tilbagebetales med det samme.
I nogle situationer er leje af en ejerejendom muligvis ikke beboelsessvindel, som når en boligejer skal flytte et andet sted hen for at få et job. For at undgå utilsigtet begå beboelsessvig bør låntagere kontakte deres realkreditinstitutter, før de udlejer ejerejendomme til lejere.
Ikke-ejerbeboede ejendomme og ejendomsmarkedet
Ikke-ejerboliger henviser i mange tilfælde til ejerlejligheder og andre enfamiliehuse, der ejes og udlejes til andre. Ikke-ejerboliger kræver forsikringsdækning, før lejere kan bruge dem. Hvis ejendommen ikke er udlejet til lejere, og er bevidst ledig uden beboere, vil en anden form for ejendomsforsikring være nødvendig.
Køb og udlejning af ejendomme til andre boligbeboere udgør en væsentlig del af det samlede ejendomsmarked. De, der investerer i disse ejendomme, søger typisk efter ejendomme, der trænger til reparationer, men giver mulighed for at tiltrække lejere, hvis de bliver istandsat og omplaceret på markedet. Dette kan også gælde for forskellige typer ferieejendomme,. som ikke er ejerens primære bolig.
Ikke-ejerbesat finansiering
Der er en finansieringsklasse for ikke-ejerboliger specifikt til renoveringsformål. Et ikke-ejerbeboet renoveringslån er en form for realkreditlån, som låntager kan bruge til ikke kun at erhverve ejendommen, men også til at låne midler, der skal gå til renovering af boligen. I dette tilfælde vil ejendommen ikke være en nøglefærdig ejendom,. som investor kan købe og umiddelbart leje ud. Værdien af et sådant realkreditlån er typisk baseret på ejendommens værdi, efter at den er blevet istandsat og renoveret.
Selvom der ikke er noget minimum reparationsarbejde, der skal udføres med midlerne fra denne type realkreditlån, skal renoveringerne være en permanent del af boligen. Dette kan omfatte tilføjelse af et nyt badeværelse, udskiftning af et tag, nyt VVS eller brolægning af en ny indkørsel. Renoveringerne skal også øge den samlede værdi af den ejendom, pantet er optaget i. Kosmetiske forbedringer, der øger ejendommens tiltrækningskraft, er ikke nok. Reparationerne og istandsættelsen skal skabe en håndgribelig forbedring af boligens markedsværdi. Sådanne realkreditlån kan typisk benyttes af ejere med op til fire finansierede ikke-ejerboliger.
Bundlinjen
Udtrykket ikke-ejerejendom er ekspositorisk. En ikke-ejer beboet ejendom er en, hvor ejeren ikke beboer ejendommen. Ikke-ejerboliger har højere lånerenter end ejendomme, der er ejerboliger. Dette skaber en situation, hvor låntagere bliver fristet til at begå udlejningssvig for at få lavere renter, men at begå svig med realkreditlån er altid en dårlig idé. Hvis du har en ikke-ejerejendom, skal du sørge for, at din ejendom er forsikret i overensstemmelse hermed.
Højdepunkter
Den nøjagtige klassificering af en ejendom som ikke-ejerbeboet er vigtig for långivere for at bestemme den rente, de vil opkræve låntagere, og for at sikre, at de bliver tilstrækkeligt kompenseret for de risici, de tager ved at låne penge.
Indflytningssvindel opstår, når en låntager lyver over for en långiver og hævder, at en ejendom vil være ejerbolig, mens den i virkeligheden ikke gør det.
Fordi låntagere af ikke-ejerboliger er mere tilbøjelige til at misligholde deres realkreditlån, vil långivere opkræve dem en højere rente end et realkreditlån i en ejerejendom.
En låntager kan bruge et ikke-ejerbeboet renoveringslån til at købe en investeringsejendom og betale omkostningerne til reparation af ejendommen for fremtidige lejere.
Ikke-ejer beboet er en ejendomsklassificering, der betyder, at ejendommens ejer ikke beboer ejendommen som deres personlige bolig.
Ofte stillede spørgsmål
Er det bedre at refinansiere eller optage et lån på en anden ejendom?
Det afhænger af den egenkapital du har i din primære bolig. Generelt er satserne lavere på refinansieringer på primære boliger end på ikke-ejerboliger. Få nogle priser fra långivere, så du kan sammenligne side om side.
Kan jeg få en bedre pris, hvis jeg forvandler en ejendom til min primære bolig?
Hvis du efter ikke at have beboet ejendommen i lang tid, og du beslutter dig for at bo i den som din primære bolig, kan du muligvis refinansiere for at få en anden sats. Husk, at hver refinansiering har afsluttende omkostninger, så sørg for, at du får en håndgribelig nettofordel ved refinansiering. Et eksempel på dette vil være en person, der ejer en hytte, hvor de kan lide at holde ferie, som flytter ind i hytten på fuld tid efter pensionering. Denne person kunne refinansiere for at få en bedre pris på deres kabine.
Hvorfor er renten højere for ikke-ejere beboede ejendomme?
Låntagere, der ikke har til hensigt at bo i ejendommen som deres primære bolig, har en højere risiko for misligholdelse end låntagere, der bor i ejendommen. For at kompensere for denne risiko opkræver långivere højere satser.
