Nicht vom Eigentümer bewohnt

Was ist nicht eigengenutzt?

Nicht vom Eigentümer bewohnt ist eine Klassifizierung, die bei der Vergabe von Hypotheken, der risikobasierten Preisgestaltung und der Wohnungsstatistik für Anlageimmobilien mit einer bis vier Einheiten verwendet wird. Die Klassifizierung bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie nicht bewohnt. Der Begriff „nicht eigengenutzt“ wird in der Regel nicht für Mehrfamilien-Mietobjekte wie Mehrfamilienhäuser verwendet.

Nicht vom Eigentümer bewohnt verstehen

Die genaue Klassifizierung von Immobilien ist für Immobilienkreditgeber wichtig, um den Zinssatz zu bestimmen, den sie einem Kreditnehmer berechnen, und um sicherzustellen, dass sie für die Risiken, die sie eingehen, wenn sie Geld für einen Kauf verleihen, angemessen entschädigt werden. Eine Hypothek auf eine nicht selbstgenutzte Immobilie kann einen etwas höheren Zinssatz haben als eine Hypothek auf eine selbstgenutzte Immobilie. Dies liegt daran, dass Kreditnehmer von nicht selbstgenutzten Immobilien mit größerer Wahrscheinlichkeit mit ihren Hypotheken in Verzug geraten .

Aufgrund des höheren Zinssatzes werden einige skrupellose Kreditnehmer versuchen, eine nicht selbstgenutzte Hypothek als selbstgenutzte Hypothek zu klassifizieren, um einen niedrigeren Zinssatz zu erhalten und Geld zu sparen. Dies ist eine Art Hypothekenbetrug, der als Belegungsbetrug bekannt ist.

Belegungsbetrug tritt auf, wenn ein Kreditnehmer bei einem Hypothekenantrag darüber lügt,. ob die Immobilie selbst bewohnt wird oder nicht. Wenn dies entdeckt wird, könnte der Kreditnehmer mit vielen Konsequenzen konfrontiert werden, einschließlich einer Strafverfolgung wegen Bankbetrugs oder einer Forderung des Kreditgebers, dass der gesamte Hypothekensaldo sofort zurückgezahlt wird.

In manchen Situationen stellt das Mieten einer selbstgenutzten Immobilie möglicherweise keinen Belegungsbetrug dar, z. B. wenn ein Hausbesitzer für einen Job woanders hinziehen muss. Um einen unbeabsichtigten Belegungsbetrug zu vermeiden, sollten sich Kreditnehmer an ihre Hypothekenbank wenden, bevor sie selbstgenutzte Immobilien an Mieter vermieten.

Nicht eigengenutzte Immobilien und der Immobilienmarkt

In vielen Fällen beziehen sich nicht eigengenutzte Immobilien auf Eigentumswohnungen und andere Einfamilienhäuser, die Eigentum sind und an andere vermietet werden. Nicht vom Eigentümer bewohnte Immobilien benötigen Versicherungsschutz, bevor Mieter sie nutzen können. Wenn die Immobilie nicht an Mieter vermietet wird und absichtlich unbewohnt leer steht, ist eine andere Art von Sachversicherung erforderlich.

Der Kauf und die Vermietung von Immobilien für andere Wohnungsnutzer machen einen erheblichen Teil des gesamten Immobilienmarktes aus. Diejenigen, die in diese Immobilien investieren, suchen typischerweise nach Objekten, die repariert werden müssen, aber die Möglichkeit bieten, Mieter zu gewinnen, wenn sie renoviert und am Markt neu positioniert werden. Dies könnte auch für verschiedene Arten von Ferienimmobilien gelten,. die nicht der Hauptwohnsitz des Eigentümers sind.

Nicht eigengenutzte Finanzierung

gibt es eine Finanzierungsklasse für nicht selbstgenutzte Immobilien. Ein Renovierungsdarlehen für nicht selbstgenutzte Wohnungen ist eine Art Hypothek, mit der der Kreditnehmer nicht nur die Immobilie erwerben, sondern auch Mittel leihen kann, die für die Renovierung der Wohnung verwendet werden. In diesem Fall handelt es sich nicht um eine schlüsselfertige Immobilie,. die der Investor kaufen und sofort vermieten kann. Der Wert einer solchen Hypothek basiert typischerweise auf dem Wert der Immobilie, nachdem sie renoviert und renoviert wurde.

Obwohl es keine Mindestreparaturarbeiten gibt, die mit den Mitteln aus dieser Art von Hypothek durchgeführt werden müssen, müssen die Renovierungsarbeiten ein fester Bestandteil der Residenz sein. Dies könnte die Hinzufügung eines neuen Badezimmers, den Austausch eines Daches, neue Sanitäranlagen oder die Pflasterung einer neuen Einfahrt umfassen. Die Renovierungen müssen auch den Gesamtwert der beliehenen Immobilie steigern. Kosmetische Verbesserungen, die die Attraktivität der Immobilie erhöhen, reichen nicht aus. Die Reparaturen und Sanierungen müssen eine spürbare Verbesserung des Marktwertes der Wohnung bewirken. Solche Hypotheken können in der Regel von Eigentümern mit bis zu vier finanzierten, nicht selbst genutzten Immobilien genutzt werden.

Das Endergebnis

Der Begriff nicht selbstgenutztes Eigentum ist erläuternd. Eine nicht selbstgenutzte Immobilie ist eine Immobilie, bei der der Eigentümer die Immobilie nicht bewohnt. Nicht selbstgenutzte Immobilien haben höhere Kreditzinsen als selbstgenutzte Immobilien. Dies schafft eine Situation, in der Kreditnehmer versucht sind, Belegungsbetrug zu begehen, um niedrigere Zinsen zu erhalten, aber Hypothekenbetrug zu begehen, ist immer eine schlechte Idee. Wenn Sie eine nicht selbst bewohnte Immobilie haben, stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie entsprechend versichert ist.

Höhepunkte

• Die genaue Klassifizierung einer Immobilie als nicht selbst genutzt ist für Kreditgeber wichtig, um den Zinssatz zu bestimmen, den sie Kreditnehmern berechnen, und um sicherzustellen, dass sie für die Risiken, die sie bei der Kreditvergabe eingehen, angemessen entschädigt werden.

• Belegungsbetrug tritt auf, wenn ein Kreditnehmer einen Kreditgeber belügt und behauptet, dass eine Immobilie vom Eigentümer bewohnt wird, obwohl dies in Wirklichkeit nicht der Fall ist.

• Da Kreditnehmer von nicht selbstgenutzten Immobilien mit größerer Wahrscheinlichkeit mit ihren Hypotheken in Verzug geraten, berechnen die Kreditgeber ihnen einen höheren Zinssatz als eine Hypothek auf eine selbstgenutzte Immobilie.

• Ein Kreditnehmer kann mit einem Renovierungsdarlehen für nicht selbstgenutztes Eigentum eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kaufen und die Kosten für die Reparatur der Immobilie für zukünftige Mieter bezahlen.

• Nicht vom Eigentümer bewohnt ist eine Immobilienklassifikation, die bedeutet, dass der Eigentümer die Immobilie nicht als seinen persönlichen Wohnsitz bewohnt.

FAQ

Ist es besser, eine Zweitimmobilie zu refinanzieren oder einen Kredit aufzunehmen?

Das hängt von Ihrem Eigenkapital an Ihrem Hauptwohnsitz ab. Im Allgemeinen sind die Zinssätze für die Refinanzierung von Hauptwohnsitzen niedriger als für nicht selbst genutzte Immobilien. Holen Sie sich einige Zinssätze von Kreditgebern, damit Sie einen direkten Vergleich durchführen können.

Kann ich einen besseren Preis bekommen, wenn ich eine Immobilie zu meinem Hauptwohnsitz mache?

Wenn Sie die Immobilie längere Zeit nicht bewohnt haben und sich entscheiden, darin als Hauptwohnsitz zu leben, können Sie möglicherweise eine Refinanzierung vornehmen,. um einen anderen Zinssatz zu erhalten. Denken Sie daran, dass jede Refinanzierung Abschlusskosten hat, also stellen Sie sicher, dass Sie einen greifbaren Nettogewinn aus der Refinanzierung haben. Ein Beispiel hierfür wäre jemand, der eine Hütte besitzt, in der er gerne Urlaub macht, der nach seiner Pensionierung ganztägig in die Hütte einzieht. Diese Person könnte refinanzieren, um einen besseren Preis für ihre Kabine zu erhalten.

Warum ist der Zinssatz für nicht selbstgenutzte Immobilien höher?

Kreditnehmer, die nicht beabsichtigen, die Immobilie als Hauptwohnsitz zu bewohnen, haben ein höheres Ausfallrisiko als Kreditnehmer, die die Immobilie bewohnen. Um dieses Risiko auszugleichen, berechnen die Kreditgeber höhere Zinsen.