Kemudahan

Apakah Itu Kemudahan?

Istilah ameniti merujuk kepada ciri hartanah yang menjadikannya lebih bernilai kepada bakal pembeli atau penyewa. Istilah ini boleh digunakan untuk merujuk kepada ciri-ciri kedua-dua hartanah kediaman dan komersial. Mereka boleh ditampilkan oleh pemilik rumah dalam penyenaraian hartanah rumah keluarga tunggal untuk menarik pembeli atau penyewa yang berpotensi. Dalam suasana komersial, kemudahan boleh menjadi sebahagian daripada strategi pemasaran yang lebih canggih untuk menarik penyewa atau pengguna lain harta itu.

##Memahami Kemudahan

Istilah kemudahan biasanya digunakan dalam industri hartanah. Ia adalah ciri yang dianggap sebagai faedah bagi sebidang harta, sama ada struktur kediaman atau komersial. Kemudahan biasanya meningkatkan nilai dan/atau daya tarikan harta tanah dan boleh dibahagikan kepada beberapa kategori berbeza termasuk awam dan khusus harta tanah.

Kemudahan biasanya meningkatkan nilai dan/atau daya tarikan harta tanah.

Kemudahan hartanah kediaman biasanya muncul dalam penyenaraian perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS). Realtors memuat naik satu set parameter daripada pembolehubah paling asas kepada ciri yang kurang penting dan menarik yang mungkin menarik perhatian bakal pembeli seperti lokasi hartanah. Bagi kebanyakan pembeli, kemudahan ialah ciri yang terdapat dalam empat bilik terpenting sebuah rumah—dapur, bilik tidur utama, ruang makan dan bilik mandi. Pemilik rumah yang melabur dalam empat bilik ini cenderung untuk menikmati pulangan tertinggi daripada pelaburan tersebut apabila menjual rumah.

Jenis Kemudahan

Kemudahan terbahagi kepada dua kategori umum—kemudahan awam dan khusus hartanah. Kemudahan awam adalah kemudahan yang tersedia untuk semua orang di kawasan itu. Dalam kes rumah kediaman, taman, sekolah, pusat membeli-belah dan pejabat pos dianggap kemudahan awam. Seperti namanya, kemudahan khusus hartanah berkaitan dengan hanya sekeping hartanah. Sebagai contoh, kolam renang atau tab mandi panas dianggap sebagai kemudahan khusus hartanah. Kemudahan dibahagikan lagi mengikut jenis harta tanah seperti yang dinyatakan di bawah.

Hartanah Kediaman

Anda mungkin pernah mendengar frasa "lokasi, lokasi, lokasi"—pepatah yang popular dalam kalangan pembeli, penjual dan ejen hartanah. Bagi kebanyakan pembeli, lokasi ialah kemudahan terpenting harta tanah. Ciri ini boleh bermakna perbezaan antara hartanah $200,000 dan hartanah yang bernilai $1 juta.

Pembolehubah seperti gaya pembinaan, ruang lantai dan bilangan bilik tidur atau bilik mandi juga boleh menentukan sama ada pembeli melihat lebih jauh ke dalam hartanah. Di luar kawasan utama ini, pembeli mencari kemudahan seperti bilik khusus. Ini mungkin termasuk bilik hiburan, pejabat rumah atau bilik senaman, dan mungkin juga termasuk kemudahan yang tidak terkira banyaknya untuk menarik pembeli.

Anda juga akan temui kemudahan lain yang dinyatakan untuk penyenaraian kediaman yang terbuka. Pembeli juga melihat perkara berikut untuk menentukan sama ada mereka akan membeli di kawasan kejiranan tertentu—sekolah, pusat membeli-belah, pejabat pos, taman, taman permainan, denai larian, pusat rekreasi dan lain-lain.

###Hartanah Komersial

hartanah komersial semakin menumpukan ruang lantai yang berharga kepada kemudahan yang mereka rasa akan membezakan struktur mereka daripada struktur yang serupa. Penyelidikan industri telah menunjukkan bahawa penambahbaikan ini cenderung jatuh ke dalam salah satu daripada empat kategori:

• Pilihan kecergasan dan kesihatan seperti gim atau kemudahan latihan di tapak

• Kemudahan yang berfungsi sebagai gangguan daripada rutin harian seperti bilik permainan, ruang istirahat atas bumbung atau ruang bersosial

• Ruang kerja yang fleksibel dan selesa seperti pelan lantai terbuka, kawalan bunyi atau infrastruktur teknologi lain

• Persekitaran semula jadi seperti teres hijau di luar atau laluan pejalan kaki

Prinsip-prinsip ini juga telah berkembang melangkaui pembangunan pejabat kepada projek lain seperti hospital atau universiti yang ingin memasarkan diri mereka dalam persekitaran yang semakin kompetitif.

##Sorotan

• Kemudahan ialah ciri hartanah yang menjadikannya lebih bernilai kepada bakal pembeli atau penyewa.

• Pemaju hartanah komersial telah mengembangkan jenis kemudahan yang mereka tawarkan di bangunan mereka untuk kekal berdaya saing.

• Kemudahan boleh menjadi umum atau khusus harta benda.

• Kemudahan biasanya digunakan dalam industri hartanah dan boleh didapati dalam penyenaraian hartanah.

• Lokasi adalah salah satu kemudahan terpenting bagi kebanyakan pembeli kediaman.