Carian Tajuk
Apakah Itu Carian Tajuk?
Istilah carian hak milik merujuk kepada pemeriksaan rekod awam untuk menentukan dan mengesahkan pemilikan undang-undang hartanah. Carian hakmilik dijalankan melalui banyak sumber, termasuk surat ikatan, lien cukai, rekod tanah, penghakiman mahkamah, antara lain. Biasanya dilakukan oleh syarikat hak milik, carian boleh dipesan oleh individu dan perniagaan pada bila-bila masa untuk mengetahui perkara, jika ada, tuntutan atau lien pada harta yang dipersoalkan. Tajuk yang bersih diperlukan untuk sebarang transaksi hartanah diselesaikan. Urus niaga tidak dapat diselesaikan jika carian hak milik menentukan terdapat lien ke atas harta tersebut.
Cara Carian Tajuk Berfungsi
Seperti yang dinyatakan di atas, carian hak milik menentukan sama ada terdapat hak milik bersih pada sekeping harta atau sama ada terdapat lien atau kecacatan lain, seperti kesilapan rekod awam, yang menghalangnya daripada dipindahkan antara pihak. Proses ini biasanya berlaku untuk urus niaga hartanah,. seperti pembelian dan penjualan rumah, atau untuk pembelian dan penjualan kereta.
Carian hak milik biasanya dilakukan oleh syarikat hak milik atau peguam bagi pihak bakal pembeli yang mungkin ingin membuat tawaran ke atas hartanah tersebut. Proses ini juga boleh dimulakan oleh pemberi pinjaman atau entiti lain untuk mengesahkan pemilikan harta untuk menentukan sama ada terdapat tuntutan atau penghakiman terhadap harta tersebut. Proses ini biasanya dijalankan sebelum meluluskan pinjaman atau kredit lain yang menggunakan harta tersebut sebagai cagaran.
Untuk melakukan carian, entiti yang meminta menjalankan penyelidikan menggunakan rekod awam dan dokumen undang-undang untuk mengenal pasti pemilik terletak hak, lien atau pertimbangan lain ke atas harta itu, pinjaman ke atas harta tanah dan cukai harta yang perlu dibayar.
Walaupun mungkin bagi bakal pembeli atau individu lain untuk menjalankan carian tajuk sendiri, ia tidak disyorkan secara amnya. Dokumen undang-undang boleh mengelirukan, dan mendapatkan akses kepada rekod mahkamah boleh menjadi proses yang sukar.
Pemilik rumah yang ingin membiayai semula pinjaman rumah mereka juga boleh memilih untuk menjalankan carian tajuk.
Pertimbangan Khas
Seorang peguam atau syarikat hak milik akan mencari rekod awam mengenai pemilikan hartanah sebelum anda menutup perjanjian pembelian rumah sebagai bakal pembeli rumah. Setelah carian selesai, anda akan menerima laporan tajuk awal.
Jika terdapat sebarang isu atau masalah dengan tajuk, anda boleh menunjukkannya kepada penjual. Bergantung pada jenis sebenar isu tersebut, anda boleh memutuskan sama ada anda ingin meneruskan pembelian hartanah tersebut.
Anda mungkin ingin memasukkan peguam dan ejen hartanah anda dalam perbincangan ini. Sesetengah masalah yang ditemui melalui carian tajuk mudah diselesaikan, manakala yang lain mungkin mengambil masa yang lama sehingga menjejaskan komitmen pinjaman anda.
Tajuk Kotor lwn. tajuk bersih
Carian tajuk mengesahkan pemilikan sah harta tanah dan mengenal pasti sama ada terdapat sebarang tuntutan ke atas harta itu. Walaupun hak milik yang bersih membuktikan pemilikan tunggal bagi sebidang harta atau tanah, hakmilik yang kotor menunjukkan bahawa terdapat awan ketidakpastian atau keburukan yang tergantung pada harta atau tanah itu.
Tinjauan yang salah dan pelanggaran kod bangunan yang tidak dapat diselesaikan ialah contoh penemuan carian tajuk yang boleh mengakibatkan penetapan tajuk yang kotor atau rosak. Sebagai contoh, tajuk yang kotor mungkin mempunyai lien yang tidak diketahui padanya. Atau kerani pemfailan di pejabat daerah mungkin tersilap eja atau tersalah gunakan beberapa maklumat apabila tiba masanya untuk mendaftarkan tajuk tersebut.
Sebagai ganti kepada insurans hak milik, beberapa urus niaga persendirian boleh melibatkan waranti hak milik,. yang merupakan jaminan oleh penjual kepada pembeli bahawa penjual mempunyai hak untuk memindahkan pemilikan dan tiada orang lain yang mempunyai hak ke atas harta tersebut.
###Tajuk Insurans
Malah syarikat atau profesional yang berpengalaman dalam menjalankan carian tajuk kadangkala boleh terlepas sesuatu, atau mungkin terdapat ralat kertas kerja yang menyebabkan dokumen diabaikan. Kesilapan boleh berlaku dan kesilapan ini boleh menyebabkan kos yang tinggi jika anda mendapati terdapat masalah dengan hartanah selepas anda menyelesaikan pembelian. Inilah sebabnya mengapa pembeli sering membeli insurans hak milik,. yang boleh melindungi anda dan pemberi pinjaman gadai janji anda daripada kerugian kewangan jika masalah berkaitan hak milik timbul semasa atau selepas jualan.
Insurans hak milik melindungi daripada kerugian atau kerosakan yang berlaku daripada lien, bebanan atau kecacatan pada hakmilik atau pemilikan sebenar sesuatu harta. Tidak seperti insurans tradisional, yang melindungi daripada peristiwa masa depan, insurans tajuk melindungi daripada tuntutan untuk kejadian masa lalu.
Polisi insurans hak milik pemilik asas biasanya meliputi bahaya berikut:
Pemilikan oleh pihak lain
Tandatangan yang salah pada dokumen, serta pemalsuan dan penipuan mengenai dokumen hak milik
Rakaman yang rosak (rekod yang cacat atau penyimpanan rekod)
Perjanjian yang mengehadkan (syarat yang mengurangkan nilai atau keseronokan), seperti kemudahan yang tidak direkodkan
Bebanan atau penghakiman terhadap harta, seperti tuntutan mahkamah atau lien yang belum selesai
Contoh Carian Tajuk
Berikut ialah contoh hipotetikal untuk menunjukkan cara carian tajuk berfungsi. Katakan anda ingin berpindah ke rumah yang lebih besar. Anda telah melihat beberapa hartanah tetapi ada satu yang menarik minat anda lebih sedikit daripada yang lain. Anda memutuskan untuk membuat tawaran.
Sebagai pembeli, anda ingin memastikan bahawa harta itu bebas dan bebas daripada sebarang lien, bebanan dan kecacatan lain yang boleh menghalang anda daripada melengkapkan pembelian supaya anda mengupah syarikat hak milik untuk melakukan kerja untuk anda.
Syarikat hak milik akan mengambil beberapa langkah untuk menentukan sama ada hak milik kepada bakal rumah anda bersih atau rosak. Ini melibatkan pengumpulan dokumen undang-undang yang berkaitan dengan harta itu dengan menelusuri rekod awam serta pergi ke mahkamah dan pejabat daerah. Syarikat mengumpulkan semua maklumat yang ditemuinya kepada anda.
Anda boleh meneruskan transaksi jika tajuknya jelas. Tetapi jika terdapat sebarang kecacatan, transaksi tidak dapat diselesaikan. Sesetengah kecacatan mungkin lebih mudah dibersihkan daripada yang lain, seperti kesilapan perkeranian berbanding lien terhadap rumah.
##Sorotan
Carian tajuk melibatkan penyelidikan tentang potensi kecacatan melalui rekod awam dan sumber lain, seperti mahkamah negara dan pejabat kerani.
Insurans hak milik boleh dibeli untuk melindungi daripada kerugian kewangan yang mungkin berlaku jika hak milik didapati mempunyai isu.
Carian tajuk biasanya dilakukan oleh syarikat carian tajuk, tetapi ia juga boleh dilakukan oleh individu dan perniagaan.
Carian hakmilik ialah proses di mana pemilikan dan tuntutan ke atas sebidang harta tanah dinilai sebelum transaksi hartanah selesai.
Hakmilik hartanah mestilah bersih untuk kebanyakan urus niaga hartanah untuk dilalui
##Soalan Lazim
Bolehkah Seseorang Melakukan Carian Tajuk Sendiri?
Carian tajuk biasanya dilakukan oleh syarikat tajuk. Tetapi anda pasti boleh melakukan carian tajuk sendiri. Sebelum anda mula, pastikan anda mempunyai maklumat yang betul, seperti jalan dan alamat sah harta itu. Sebaik sahaja anda mempunyai maklumat ini, semak rekod awam dalam talian atau secara peribadi. Anda boleh pergi ke pejabat di mana tajuk direkodkan (biasanya pejabat kerani negara) dan/atau pejabat penilai cukai untuk melihat sama ada terdapat sebarang lien tertunggak pada harta itu. Perlu diingat bahawa ia boleh menjadi proses yang panjang dan membosankan. Ia juga boleh menjadi mahal juga.
Berapa Lama Carian Tajuk Diambil untuk Disiapkan?
Purata carian tajuk boleh mengambil masa antara 10 dan 14 hari untuk diselesaikan. Tetapi ia mungkin mengambil masa yang lebih lama untuk carian tajuk dilaksanakan pada hartanah yang lebih lama.
Bagaimana Anda Melakukan Carian Tajuk?
Carian tajuk biasanya dijalankan menggunakan syarikat tajuk. Syarikat ini bertanggungjawab untuk mencari melalui rekod awam untuk melihat sama ada terdapat sebarang lien terhadap sesuatu harta. Syarikat itu biasanya diupah semasa penjualan dan pembelian rumah dan mungkin juga membantu dalam proses penutupan. Individu juga boleh menjalankan carian tajuk sendiri dengan melalui rekod awam dalam talian atau secara peribadi melalui pejabat kerani daerah atau penilai cukai.
Apakah yang Diberitahukan oleh Carian Tajuk kepada Saya?
Carian tajuk memberitahu anda nama pemilik sah sesuatu harta dan jika terdapat sebarang tuntutan atau lien yang belum dijelaskan terhadap harta tersebut. Lien boleh difailkan oleh pemberi pinjaman dan institusi kewangan lain, kontraktor, pemungut cukai, dan mana-mana entiti lain yang mempunyai tuntutan kewangan dan undang-undang terhadap harta tersebut.
