Pengurusan Hartanah
Apakah itu Pengurusan Harta?
Pengurusan hartanah ialah pengawasan harian hartanah kediaman, komersial atau perindustrian oleh kontraktor pihak ketiga. Secara amnya, pengurus hartanah bertanggungjawab untuk pembaikan harian dan penyelenggaraan, keselamatan dan penyelenggaraan hartanah yang berterusan. Mereka biasanya bekerja untuk pemilik hartanah pelaburan seperti kompleks pangsapuri dan kondominium, komuniti rumah persendirian, pusat membeli-belah dan taman perindustrian.
Peranan utama mereka adalah untuk menguruskan tugas rutin yang diwakilkan kepada mereka oleh pemilik dan untuk mengekalkan nilai hartanah yang mereka uruskan sambil menjana pendapatan.
Memahami Pengurusan Harta
Pemaju hartanah secara amnya ingin meneruskan projek seterusnya sebaik sahaja setiap satu siap. Walaupun mereka terus memegang hak milik harta itu, mereka lebih suka mewakilkan operasi harian kepada syarikat luar.
Tanggungjawab pengurus hartanah biasanya melibatkan perkara berikut:
Menyaring bakal penyewa
Merangka, menandatangani dan memperbaharui pajakan bagi pihak pemilik hartanah
Mengutip sewa
Mengekalkan hartanah termasuk landskap dan penyingkiran salji
Menguruskan pembaikan yang diperlukan untuk hartanah
Menyediakan dan mematuhi belanjawan untuk penyelenggaraan harta tanah
Syarikat mesti mematuhi mana-mana undang-undang dan peraturan penyewa tuan tanah dan tempatan.
yuran kepada pengurus hartanah atau peratusan daripada sewa yang dijana oleh hartanah semasa ia berada di bawah pengurusan mereka.
Siapa yang Memerlukan Pengurus Hartanah?
Tuan tanah mengupah firma pengurusan hartanah atas pelbagai sebab. Sesetengah mungkin mempunyai beberapa hartanah sewa dalam portfolio mereka dan kekurangan masa atau kepakaran untuk mengekalkan hartanah dan berurusan dengan penyewa individu. Sesetengah pemilik hanya mempunyai minat untuk memiliki hartanah sewa dan memperoleh keuntungan daripada mereka. Apabila ini berlaku, mereka mengupah pengurus hartanah profesional.
Tuan tanah yang tidak hadir juga menggunakan perkhidmatan pengurusan hartanah. Sesetengah syarikat pengurusan hartanah memenuhi keperluan tuan tanah individu yang menyewakan satu hartanah seperti rumah percutian.
Pemilik hartanah yang menyertai program perumahan mampu milik cenderung menggunakan perkhidmatan pengurusan hartanah kerana hartanah sewaan mereka tertakluk kepada garis panduan persekutuan yang kompleks yang memerlukan kepakaran khusus.
hartanah tertentu juga beroperasi sebagai pengurus hartanah. Sebagai contoh, broker di bandar peranginan mungkin menyediakan perkhidmatan ejen pembeli dan penjual serta perkhidmatan pengurusan hartanah. Apabila ini berlaku, broker hartanah menyenaraikan, menunjukkan, memajak dan mengekalkan sewaan percutian untuk beberapa pemilik hartanah.
Pengurus hartanah berbeza daripada pengurus komuniti, yang berurusan dengan kawasan umum dan bukannya unit individu dan tidak semestinya berurusan secara langsung dengan tuan tanah.
Pertimbangan Khas
Keperluan pelesenan pengurusan hartanah berbeza-beza mengikut negeri .
Sebagai contoh, pengurus hartanah di Florida dikehendaki mempunyai lesen broker hartanah untuk beroperasi di negeri mereka.Ini kerana beberapa tanggungjawab mereka dianggap sebagai aktiviti hartanah. Memegang lesen broker hartanah membolehkan pengurus hartanah menyenaraikan hartanah sewa dalam perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS) dan memasarkan hartanah tersebut mengikut kaedah pemasaran hartanah standard. Memegang lesen broker hartanah juga membolehkan syarikat pengurusan hartanah meletakkan kotak kunci papan hartanah di pintu hartanah supaya ejen berlesen lain boleh menunjukkan harta itu.
Florida juga memerlukan pengurus hartanah untuk memegang lesen broker jika mereka berurusan dengan penyewaan atau pajakan dan menerima komisen untuk perkhidmatan mereka .
Pengurus di Massachusetts tidak memerlukan lesen broker.Ini kerana tugas tertentu yang dianggap sebagai aktiviti hartanah, seperti penyenaraian dan pemajakan hartanah, mungkin merupakan tugas kedua kepada tugas utama yang dilakukan oleh pengurus hartanah.
Sorotan
Pengurus hartanah secara amnya bertanggungjawab ke atas operasi harian hartanah, daripada menapis penyewa kepada mengatur pembaikan dan penyelenggaraan.
Setiap negeri mempunyai undang-undang sendiri yang mengawal aktiviti pengurus harta.
Pengurusan hartanah ialah pengawasan hartanah oleh pihak ketiga.
Pemilik membayar pengurus hartanah dengan bayaran atau peratusan daripada sewa yang dijana oleh hartanah.
