Beredskabsklausul
En beredskabsklausul er en kontraktbestemmelse, der kræver, at en bestemt begivenhed eller handling finder sted, for at kontrakten kan anses for gyldig. Hvis den part, der kræves for at opfylde beredskabsklausulen,. ikke er i stand til at gøre det, frigøres den anden part fra sine forpligtelser.
Forståelse af beredskabsklausuler
En beredskabsklausul kan indsættes i en kontrakt til fordel for begge parter. Domstolene kræver ofte en god tro indsats i kontrakter, der indeholder disse klausuler. En beredskabsklausul kan betragtes som en form for flugtklausul for dem, der er involveret i kontrakten. Det giver en part mulighed for at annullere en aftale, hvis visse krav ikke er opfyldt, selvom den part, der nyder godt af klausulen, har ret til at give afkald på den.
Beredskabsklausuler kan skrives ind i betingede tilbud som ved ansættelseskontrakter. Et jobtilbud kan være betinget af, at ansøgeren består en stoftest eller et baggrundstjek.
Beredskabsklausuler i fast ejendom
Beredskabsklausuler bruges ofte i ejendomshandler, hvor et tilbud om at købe en bolig kan være betinget af, at noget bliver opfyldt.
En beredskabsklausul i en ejendomshandel kan kræve, at køber skal skaffe finansiering, inden sælger overdrager skødet. Hvis køber ikke kan samle tilstrækkelige midler til at gennemføre salget, kan begge parter have ret til at gå væk fra handlen.
En køber kan kun få indskrevet et beredskab i et tilbud om at købe et hus, hvis det består besigtigelsen. En utilfredsstillende kontrolrapport kan skyldes problemer, der ikke blev opdaget, da køberen første gang kiggede på en ejendom. Der kan være skader på fundamentet eller skjulte problemer såsom termitter. Også, hvis der er en historie med oversvømmelser, kan skimmelsvamp være til stede under en inspektion, der udløser beredskabsklausulen. Sælgeren kan blive tvunget til at betale de nødvendige udgifter for at afbøde disse problemer. Gør de ikke det, kan køber have ret til at aflyse handlen eller kræve afslag i salgssummen for ejendommen.
Ejendommens anslåede værdi kan også modregne uforudsete klausuler. Banken eller långiveren, der yder realkreditlånet til ejendommen, sender en vurderingsmand til at vurdere dens værdi. Baggrunden for vurderingen er, at banken ikke ønsker at låne et beløb, der er mere, end huset er værd. Hvis ejendommen vurderes at være af lavere værdi end det forhandlede salg, vil långiver ikke låne til salgsprisen. Den lave vurdering kan medføre en beredskabsklausul, der lader køberen anmode om en lavere pris, eller de kan opgive transaktionen.
Det er vigtigt at gennemgå ordlyden af en beredskabsklausul. En løst formuleret klausul kan give begge parter for meget spillerum til at afgøre, om vilkårene i en kontrakt skal udføres. En beredskabsklausul bør klart skitsere, hvad betingelsen er, hvordan betingelsen skal opfyldes, og hvilken part der er ansvarlig for at opfylde den. Klausulen bør også give en tidsramme, og hvad der sker, hvis betingelsen ikke er opfyldt.
Højdepunkter
Hvis den part, der kræves til at opfylde beredskabsklausulen, ikke er i stand til at gøre det, er den anden part fritaget for sine forpligtelser.
En beredskabsklausul er en kontraktbestemmelse, der kræver, at en specifik begivenhed eller handling skal finde sted, for at kontrakten kan anses for gyldig.
Beredskabsklausuler i fast ejendom kan kræve, at køberen skal skaffe finansiering, at boligen skal bestå inspektion, eller at der skal foretages en vurdering.
