Leje
Hvad er en lejekontrakt?
En lejekontrakt er en kontrakt, der beskriver de vilkår, hvorunder en part accepterer at leje et aktiv - i dette tilfælde ejendom - ejet af en anden part. Det garanterer lejeren,. også kendt som lejeren, brugen af ejendommen og garanterer udlejeren (ejendommens ejer eller udlejer) regelmæssige betalinger i en bestemt periode til gengæld. Både lejer og udlejer står over for konsekvenser, hvis de ikke overholder kontraktvilkårene. En lejekontrakt er en form for ulig ret.
Forstå en lejekontrakt
Lejekontrakter er juridiske og bindende kontrakter, der fastlægger vilkårene for lejeaftaler i fast ejendom og fast ejendom og løsøre. Disse kontrakter fastlægger hver parts pligter til at gennemføre og opretholde aftalen og kan håndhæves af hver af parterne. For eksempel omfatter en boliglejekontrakt:
Ejendommens adresse
Udlejer og lejers ansvar
Lejebeløbet
Et påkrævet depositum
Leje forfaldsdato
Konsekvenser for kontraktbrud
Lejemålets varighed
Politikker for kæledyr
Andre væsentlige oplysninger
Ikke alle lejemål er designet ens, men alle har nogle fælles træk. Disse omfatter lejebeløbet, lejens forfaldsdato, lejekontraktens udløbsdato. Udlejeren kræver, at lejeren underskriver lejekontrakten og dermed accepterer dens vilkår, inden ejendommen indtages .
De fleste boliglejekontrakter er standard med samme vilkår for alle lejere. Lejemål for erhvervsejendomme forhandles derimod normalt i overensstemmelse med den konkrete lejer og løber typisk fra et til 10 år, hvor større lejere ofte har længere komplekse lejeaftaler.
Udlejer og lejer bør beholde en kopi af lejekontrakten til deres arkiver. Dette er især nyttigt, hvis og når der opstår tvister.
Særlige overvejelser
Konsekvenserne for at bryde lejekontrakter varierer fra milde til skadelige, afhængigt af de omstændigheder, hvorunder de er brudt. En lejer, der bryder en lejekontrakt uden forudgående forhandling med udlejeren, står over for en civil retssag, et nedsættende mærke på deres kreditrapport eller begge dele. Som et resultat af at bryde en lejekontrakt, kan en lejer støde på problemer med at leje en ny bolig, såvel som andre problemer forbundet med at have negative posteringer på en kreditopgørelse.
Lejere, der har brug for at bryde deres lejemål, skal ofte forhandle med deres udlejere eller søge juridisk rådgivning. I nogle tilfælde giver det lejere mulighed for at bryde deres lejemål uden yderligere konsekvenser, hvis du giver et vist varsel eller mister sikkerhedsdepositummet.
Nogle lejekontrakter har klausuler om tidlig opsigelse, som giver lejere mulighed for at opsige kontrakterne under et bestemt sæt betingelser (joberelateret flytning, skilsmisse-inducerede vanskeligheder), eller når deres udlejere ikke opfylder deres kontraktlige forpligtelser. For eksempel kan en lejer være i stand til at opsige en lejekontrakt, hvis udlejer ikke foretager rettidig reparation af ejendommen.
Vilkårene for en lejekontrakt kan ikke overtræde stats- eller føderal lovgivning. Så en klausul, der tillader en udlejer at komme ind i lokalerne til enhver tid uden varsel, eller en klausul, der via retssager giver en udlejer mulighed for at inddrive mere end lovbestemte grænser tillader, kan ikke håndhæves.
Forskelsbehandling under lejeprocessen er ulovlig. Hvis du mener, at du er blevet diskrimineret i løbet af din søgning eller ansøgning baseret på din race, religion, køn, civilstand, national oprindelse, handicap eller alder, er der trin, du kan tage – såsom at indgive en klage med US Department of Housing and Urban Development (HUD) Office of Fair Housing and Equal Opportunity.
###Beskyttede grupper
Visse grupper af mennesker har mere råderum til at afslutte lejekontrakter tidligt. Den øverste blandt disse er medlemmer af militæret. I henhold til Servicemembers Civil Relief Act kan de bryde deres lejekontrakter, hvis de modtager aktiv tjeneste, hvilket kræver, at de flytter i mere end 90 dage.
Mange stater tillader ofre for vold i hjemmet at bryde lejekontrakter uden negative konsekvenser. Misbruget skal have været ret nylig (normalt inden for det seneste år), og lejeren skal normalt fremvise en form for bevis, såsom en retskendelse om beskyttelse eller en politianmeldelse, der dokumenterer volden.
Nogle stater tillader også lejere, især ældre voksne, at opsige en lejekontrakt tidligt på grund af handicap, helbredsmæssige forhold eller medicinske kriser, der gør det uholdbart at bo i det nuværende hjem. Normalt kræves et brev fra en lokal læge, hospital eller anden læge, der attesterer helbredstilstanden.
Selv personer i disse beskyttede grupper skal give udlejere mindst 30 dages varsel skriftligt om deres ønske om at bryde lejekontrakten.
Leasingbrud i COVID-19-æraen
Coronavirus-inducerede nedlukninger og økonomiske vanskeligheder har fået mange lejere til at spekulere på, om de kan komme ud af deres lejemål uden at blive straffet på grund af pandemien. Det korte svar er nej. På trods af føderale og udsættelsesmoratorier fritager pandemien ikke en lejer fra deres kontraktlige forpligtelser. Selv i en æra med COVID-19, hvis du afslutter en lejekontrakt tidligt, er du stadig ansvarlig for din husleje indtil slutdatoen i din kontrakt.
Når det er sagt, kan der være formildende omstændigheder og undtagelser. Den Aug. 3, 2021, indførte Biden-administrationen et Center for Sygdomskontrol-anbefalet 60-dages moratorium for udsættelser for manglende leje- eller boligbetalinger i områder, der oplever høje forekomster af Delta-varianten af virussen. Dog den aug. Den 26. 2021 ophævede Højesteret CDC-kendelsen, hvilket reelt afsluttede udsættelsesmoratoriet.
Den Sept. Den 24. 2021 meddelte Federal Housing Finance Agency (FHFA), at Fannie Mae og Freddie Mac ville fortsætte med at tilbyde COVID-19 overbærenhed til ejere af flerfamiliehuse. Så hvis din udlejer har et Fannie- eller Freddie-støttet realkreditlån, et FHA-lån eller et VA-lån, skal de acceptere ikke at smide lejere ud udelukkende på grund af manglende lejebetaling og tillade fleksibilitet i efterbetalinger.
Efter at have mistet truslen om udsættelse, kan udlejere i disse situationer være mere milde med at lade en lejer bryde en lejekontrakt.
Hvis du ønsker at bryde din lejekontrakt på grund af økonomiske problemer, er der udlejningsassistanceprogrammer på plads. Det føderale Emergency Rental Assistance-program har for eksempel indtil videre tildelt kun 3 milliarder dollars af sit budget på 47 milliarder dollars. Du kan lære om berettigelse og finde et lokalt bistandsprogram eller en rådgiver gennem consumerfinance.gov, webstedet for Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).
Lejetyper
Ud over boliglejekontrakter har lejere, der udlejer erhvervsejendomme, en række forskellige lejemål til rådighed, som alle er struktureret til at tildele lejeren mere ansvar og give udlejeren større fortjeneste på forhånd.
Nogle erhvervslejemål kræver, at lejer betaler husleje plus udlejers driftsomkostninger, mens andre kræver, at lejere betaler husleje plus ejendomsskatter og forsikringer. De fire mest almindelige typer af erhvervslejemål omfatter:
Single-Net Leasing : I denne form for lejekontrakt er lejeren ansvarlig for at betale ejendomsskat.
Double-Net Leasing: Disse lejekontrakter gør en lejer ansvarlig for ejendomsskatter og forsikring.
Triple-Net Leasing: Lejere, der underskriver disse lejekontrakter, betaler ejendomsskatter, forsikringer og vedligeholdelsesomkostninger.
Brutto lejemål : Lejere betaler husleje, mens udlejer er ansvarlig for andre omkostninger.
##Højdepunkter
Boliglejekontrakter plejer at være ens for alle lejere, men der findes flere forskellige typer erhvervslejemål.
Det garanterer lejer eller lejer brug af ejendommen og garanterer ejendomsejeren eller udlejeren regelmæssige betalinger i en bestemt periode i bytte.
Konsekvenserne for at bryde lejekontrakter varierer fra milde til skadelige, afhængigt af omstændighederne, hvorunder de er brudt.
Visse beskyttede grupper er i stand til at fraflytte deres lejemål uden konsekvenser, hvilket normalt kræves en form for bevis for.
En lejekontrakt er en juridisk, bindende kontrakt, der beskriver de vilkår, hvorunder en part accepterer at leje ejendom ejet af en anden part.
##Ofte stillede spørgsmål
Hvordan fungerer lejekontrakter?
Leasingkontrakter er generelt juridisk bindende kontrakter mellem to parter: leasinggiver og leasingtager. De involverer et stykke ejendom, der udlejes af ejeren (udlejeren) til lejeren eller lejeren. Lejekontrakter kan være mundtlige aftaler, men indgås normalt skriftligt. Begge parter er enige om vilkårene for lejekontrakten, herunder lejebeløbet, kontraktens varighed, samt eventuelle konsekvenser, der kan opstå, hvis en af parterne ikke overholder kontraktens vilkår og betingelser.
Kan du bryde en lejekontrakt?
Begge parter kan bryde en lejekontrakt. Men det er ikke tilrådeligt at gøre det, da det kan have konsekvenser. Lejere kan være ansvarlige for at betale udlejerens gebyrer for tidlig frigivelse og/eller den resterende saldo for at betale lejemålet. I nogle tilfælde kan brud på en lejekontrakt endda skade en lejers kreditscore. Udlejere kan blive nødt til at give lejere alternative opholdsrum, mens andre kan stå over for civile eller juridiske udfordringer, hvis de bryder deres lejemål uden grund. Uanset om du er lejer eller udlejer, er det altid en god idé at tale med den anden part for at undgå negative konsekvenser og afslutte lejemålet i mindelighed. Visse beskyttede grupper, såsom aktive militærmedlemmer eller ofre for vold i hjemmet, kan bryde deres lejekontrakter uden konsekvenser, så længe de er i stand til at fremlægge nogle beviser.
Hvilke fordele giver lejekontrakter for udlejere og lejere?
Underskrivelse af en lejekontrakt giver både udlejere og lejere klare vilkår og betingelser, der beskriver forholdet og lejeaftalen. Dette fastlægger også rettigheder og ansvar for hver involveret part. For eksempel giver leasingkontrakter begge parter struktur, idet de fastlægger omkostningerne forbundet med leje og længden af det tidsrum, hvorunder lejekontrakten kan udnyttes. Dette giver begge parter stabilitet. En lejekontrakt giver også begge parter en klar forståelse af, hvad der sker, når en af parterne bryder eller går imod nogen af vilkårene i lejekontrakten.
