Lien

Hvad er en løgn?

En panteret er et krav eller en juridisk ret mod aktiver, der typisk bruges som sikkerhed for at opfylde en gæld. En kreditor eller en juridisk dom kunne etablere et pantepant. En panteret tjener til at garantere en underliggende forpligtelse, såsom tilbagebetaling af et lån. Såfremt den underliggende forpligtelse ikke er opfyldt, kan kreditor muligvis beslaglægge det aktiv, der er genstand for panteretten. Der er mange typer af panterettigheder, der bruges til at sikre aktiver.

Hvordan tilbageholdelsesret fungerer

Et pantepant giver en kreditor den juridiske ret til at beslaglægge og sælge pant i ejendom eller aktiv for en låntager, der ikke opfylder forpligtelserne i et lån eller en kontrakt. Ejeren kan ikke sælge den ejendom, der er genstand for panteretten, uden panthaverens samtykke. Et flydende pantebrev refererer til pant i inventar eller anden uløst ejendom.

Pantret kan være frivilligt eller med samtykke, såsom pant i en ejendom for et lån. Der eksisterer dog ufrivillige eller lovbestemte panterettigheder, hvorved en kreditor søger sag for manglende betaling. Som følge heraf er der lagt pant i aktiver, herunder ejendom og bankkonti.

Nogle panterettigheder indgives til regeringen for at lade offentligheden vide, at pantehaveren har en interesse i aktivet eller ejendommen. En tilbageholdelsesrets offentlige registrering fortæller enhver, der er interesseret i at købe aktivet eller sikkerhedsstillelsen, at panteretten skal frigives, før aktivet kan sælges.

Typer af panterettigheder

Der findes mange typer af panterettigheder og panthavere. Liens kan lægges på plads af finansielle institutioner, regeringer og små virksomheder. Nedenfor er nogle af de mest almindelige panterettigheder.

###Bank Pant

En tilbageholdsret bevilges ofte, når en person optager et lån i en bank for at købe et aktiv. For eksempel, hvis en person køber et køretøj, vil sælgeren blive betalt med de lånte midler fra banken. Til gengæld ville banken få pant i køretøjet. Hvis låntageren ikke tilbagebetaler lånet, kan banken eksekvere panteretten, beslaglægge køretøjet og sælge det for at tilbagebetale lånet.

Hvis låntageren tilbagebetaler lånet fuldt ud, frigiver panthaveren (banken) derefter panteretten, og den enkelte ejer bilen frit for eventuelle panterettigheder.

###Dom Lien

En domspant er en panteret i aktiver af domstolene, som normalt er et resultat af en retssag. Et domspant kan hjælpe en tiltalt med at få betalt tilbage i en sag om manglende betaling ved at likvidere den anklagedes aktiver.

Mekanikers tilbageholdsret

En mekanikerpant kan knyttes til fast ejendom,. hvis ejeren undlader at betale en entreprenør for udførte ydelser. Hvis skyldneren aldrig betaler, kan entreprenøren gå til retten og få en dom mod den ikke-betalende part, hvorved ejendom eller aktiver kan bortauktioneres for at betale panthaveren. Mange tjenesteudbydere har mulighed for at placere pant for at sikre betaling, herunder byggefirmaer og renserier.

###Ejendomspant

Et fast ejendomspant er en juridisk ret til at beslaglægge og sælge fast ejendom, hvis en kontrakt ikke opfyldes. Nogle ejendomspantsret lægges automatisk på plads, som for eksempel i tilfælde af panteret. Når en part låner penge i en bank for at købe deres bolig, lægger banken pant i huset, indtil realkreditlånet er betalt.

Nogle panterettigheder i fast ejendom skyldes dog manglende betaling til en kreditor eller finansiel institution og er som følge heraf ufrivillige og uden samtykke.

###Skatteret

Der er også flere lovbestemte panterettigheder, hvilket betyder panteret ved lov i stedet for dem, der er oprettet ved en kontrakt. Disse panterettigheder er meget almindelige inden for skatteområdet, hvor lovene ofte tillader skattemyndighederne at lægge pant i udestående skatteyders ejendom. For eksempel kan kommuner bruge panterettigheder til at inddrive ubetalte ejendomsskatter.

I USA, hvis en skatteyder bliver kriminel og ikke påviser nogen indikation af at betale skyldig skat, kan Internal Revenue Service (IRS) fremsætte et retskrav mod en skatteyders ejendom, herunder skatteyderens hjem, køretøj og bankkonti. En meddelelse om føderal skattepant underretter kreditorer om regeringens krav og kan føre til en sheriffs salg. Et sheriffs salg er en offentlig auktion, hvor aktiver tilbagetages, sælges, og de genererede midler bruges til at tilbagebetale en gæld til en kreditor, bank eller IRS.

Et skattepant påvirker også skatteyderens mulighed for at sælge eksisterende aktiver og opnå kredit. Den eneste måde at frigive en føderal skatteret på er at betale den skyldige skat fuldt ud eller indgå et forlig med IRS. IRS har bemyndigelse til at beslaglægge en skatteyders aktiver, der ignorerer et skattepant. Typisk bruger IRS tilbageholdsret til forfaldne skatter som en sidste udvej, efter at alle andre muligheder er udtømt, såsom inkasso, afdragsbetalingsplaner og afregning.

##Højdepunkter

• Hvis en kontrakt på en ejendom ikke betales, har långiver en juridisk ret til at beslaglægge og sælge ejendommen.

• En panteret er et krav eller en juridisk ret mod aktiver, der normalt bruges som sikkerhed for at dække en gæld.

• Kreditor kan muligvis beslaglægge det aktiv, der er genstand for panteretten.

• Forskellige typer af panterettigheder kan etableres, herunder af en kreditor, juridisk dom eller skattemyndighed.

• Bank, fast ejendom og skat er tre typer panterettigheder.

##Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en tilbageholdelsesret på mit hus?

Når du køber et hus med et realkreditlån, har långiver en juridisk ret til at beslaglægge din ejendom, hvis du ikke betaler realkreditlånet. Dit hus er som udgangspunkt sikkerheden for realkreditlånet, og når du låner penge til at købe det, lægges der pant i dit hus, indtil du betaler af på dit realkreditlån.

Hvad betyder en tilbageholdelsesret?

En tilbageholdelsesret er simpelthen den juridiske ret for en långiver til at sælge din ejendom (for eksempel et hus eller en bil), hvis du ikke opfylder dine kontraktlige forpligtelser på det lån, du tog for at købe det.

Hvordan slipper jeg af med en tilbageholdelsesret?

Du kan slippe af med pant i din ejendom, bil eller andet aktiv ved at betale dit lån fuldt ud.