Mekanikerens Lien
Hvad er en mekanikers tilbageholdelsesret?
En mekanikerpant er et retskrav, der rejses mod fast ejendom af leverandører eller entreprenører, som ikke har fået betaling for det arbejde, de har udført, eller for materialer, de er leveret. En mekanikerpant kan indgives af entreprenører, underentreprenører eller leverandører, og det er gyldigt, selvom hovedentreprenøren er fuldt betalt.
Dybere definition
Selvom lovene vedrørende mekanikeres tilbageholdelsesret varierer fra stat til stat, forbliver deres princip de samme. Et mekanikerpant giver en leverandør eller entreprenør, der ikke er blevet betalt, mulighed for at placere pant i en ejendom.
Det første skridt er at registrere panteretten, og dette skal efterfølges af retssag for at fuldbyrde pantet inden for en fastsat frist. Hvis dette ikke gøres, vil panteretten miste sin gyldighed. Regler for hvornår og hvordan en mekanikers tilbageholdelsesret skal indgives varierer fra en jurisdiktion til en anden.
Hvis boligejeren ikke sørger for betalingen af det udestående beløb, kan pantehaveren gennemtvinge tvangsauktion og salg af ejendommen. Ligeledes vil en tilbageholdelsesret, der ikke er blevet ryddet, forhindre salg af ejendommen samt gøre det umuligt for boligejeren at refinansiere ejendommen.
Mens mekanikerens tilbageholdsret beskytter underleverandører og leverandører, der ikke er blevet betalt, skader de en boligejer, der har betalt hovedentreprenøren, og som til gengæld ikke har betalt leverandører.
Boligejere, der ikke er i stand til at få hovedentreprenøren til at betale, kan godt finde på at betale det dobbelte, og hvis de ikke gør det, kan de miste deres hjem. Husejere kan afbøde denne risiko ved at:
Betaling af entreprenører med checks til både entreprenør og underentreprenør.
Opnåelse af en tilbageholdelsesret.
Direkte betaling af underleverandører.
Mekanikers tilbageholdsret eksempel
Paul driver en tagreparationsvirksomhed og har svært ved at få betalt for reparationer på taget af huset, der tilhører en lokal forretningsmand. Selvom Paul blev givet i underentreprise til at udføre arbejdet af hovedentreprenøren, registrerer han en mekanikers tilbageholdsret på ejendommen, hvilket får ejendomsejeren til at betale hovedentreprenøren, som derefter betaler Paul. Når han er betalt fuldt ud, sørger Paul for, at panteretten fjernes.
Har du en mekanikerpant i din ejendom? Sådan kan du få fjernet det tilbageholdsret.
Højdepunkter
En mekanikers tilbageholdsret blev først udviklet af Thomas Jefferson for at skabe en landmand i USA.
En mekanikers tilbageholdsret garanterer betaling til bygherrer, entreprenører eller byggefirmaer, der bygger eller reparerer konstruktioner og andre interessenter involveret i et byggeprojekt i tilfælde af en likvidation.
Mekanikerpant er ofte nødvendigt for at sikre byggehjælp på et projekt.
Ud fra et investeringssynspunkt er det vigtigt at bemærke, at mekanikerpantret generelt har højere prioritet end andre gældsformer.
