Titelsøgning
Hvad er en titelsøgning?
Udtrykket titelsøgning refererer til undersøgelse af offentlige registre for at bestemme og bekræfte en ejendoms juridiske ejerskab. Titelsøgninger udføres gennem mange kilder, herunder skøder, skattepant, jordbøger, retsdomme, blandt andre. Normalt udføres af titelselskaber, søgninger kan til enhver tid bestilles af enkeltpersoner og virksomheder for at finde ud af, hvilke eventuelle krav eller panterettigheder, der er på den pågældende ejendom. En ren titel er påkrævet for at gennemføre enhver ejendomshandel. Transaktioner kan ikke gennemføres, hvis en titelsøgning fastslår, at der er pant i ejendommen.
Sådan fungerer titelsøgninger
Som nævnt ovenfor afgør en titelsøgning, om der er en ren ejendomsret på en ejendom, eller om der er pant eller andre mangler, såsom offentlige journalfejl, der forhindrer den i at blive overført mellem parter. Processen finder normalt sted for ejendomstransaktioner , såsom køb og salg af boliger, eller for køb og salg af biler.
En titelsøgning udføres normalt af et titelfirma eller en advokat på vegne af en potentiel køber, der måtte ønske at afgive et tilbud på ejendommen. Processen kan også indledes af en långiver eller anden enhed for at verificere ejendomsretten for at afgøre, om der er krav eller domme mod ejendommen. Denne proces udføres normalt før godkendelse af et lån eller anden kredit, der bruger den pågældende ejendom som sikkerhed.
For at udføre søgningen udfører den anmodende enhed forskning ved hjælp af offentlige registre og juridiske dokumenter for at identificere den overtrådte ejer, panteretten eller andre domme på ejendommen, lånene på ejendommen og de skyldige ejendomsskatter.
Selvom det er muligt for en potentiel køber eller en anden person at udføre en titelsøgning på egen hånd, anbefales det generelt ikke. Juridiske dokumenter kan være forvirrende, og det kan være en vanskelig proces at få adgang til retshusets registre.
Boligejere, der ønsker at refinansiere deres boliglån, kan også vælge at foretage en titelsøgning.
Særlige overvejelser
En advokat eller et ejendomsselskab vil søge i offentlige registre om en ejendoms ejerskab, før du indgår en aftale om køb af en bolig som en potentiel boligkøber. Når søgningen er afsluttet, vil du modtage en foreløbig titelrapport.
Hvis der er problemer eller problemer med titlen, kan du gøre sælgeren opmærksom på dem. Afhængig af sagens præcise karakter kan du beslutte, om du vil gå igennem med købet af ejendommen.
Du vil sandsynligvis gerne inddrage din advokat og ejendomsmægler i disse diskussioner. Nogle problemer, der opdages via en titelsøgning, bliver nemt ryddet op i, mens andre kan tage så lang tid, at de bringer dit lånetilsagn i fare.
Beskidt titel vs. ren titel
En titelsøgning bekræfter en ejendoms juridiske ejerskab og identificerer, om der er krav på ejendommen. Mens en ren titel beviser eneejerskab af et stykke ejendom eller jord, indikerer en snavset titel, at der er en sky af usikkerhed eller miskredit, der hænger over ejendommen eller jorden.
Fejlagtige undersøgelser og uafklarede overtrædelser af bygningsreglementet er eksempler på titelsøgningsresultater, der kan resultere i en snavset eller defekt titelbetegnelse. For eksempel kan en snavset titel have ukendte rettigheder på sig. Eller en arkivassistent på amtskontoret kunne have stavet forkert eller anvendt nogle oplysninger forkert, da det var tid til at registrere titlen.
I stedet for ejendomsforsikring kan nogle private transaktioner involvere en ejendomsgaranti,. som er en garanti fra en sælger til en køber om, at sælger har ret til at overdrage ejendomsretten, og at ingen andre har rettigheder til ejendommen.
Titelforsikring
Selv en virksomhed eller en professionel med erfaring i at udføre titelsøgninger kan af og til gå glip af noget, eller der kan være en papirfejl, der fører til, at et dokument bliver overset. Fejl kan ske, og disse fejl kan være dyre, hvis du opdager, at der er et problem med ejendommen, efter du har gennemført købet. Det er derfor, købere ofte køber en ejendomsforsikring,. som kan beskytte dig og dit realkreditinstitut mod økonomiske tab, hvis der opstår et titelrelateret problem under eller efter salget.
Ejendomsforsikring beskytter mod tab eller skade, der opstår som følge af hæftelser, hæftelser eller mangler i titlen eller det faktiske ejerskab af en ejendom. I modsætning til traditionel forsikring, som beskytter mod fremtidige begivenheder, beskytter ejendomsforsikring mod krav for tidligere hændelser.
En grundlæggende ejers forsikringspolice dækker typisk følgende farer:
Ejerskab af anden part
Ukorrekte underskrifter på dokumenter, samt forfalskning og bedrageri vedrørende titeldokumenter
Defekt registrering (defekt optegnelse eller registrering)
Restriktive pagter (vilkår, der reducerer værdi eller nydelse), såsom uregistrerede servitutter
Byrder eller domme mod ejendom, såsom udestående retssager eller tilbageholdsret
Eksempel på en titelsøgning
Her er et hypotetisk eksempel, der viser, hvordan titelsøgninger fungerer. Lad os antage, at du ønsker at flytte til en større bolig. Du har set et par ejendomme, men der er en, der vækker din interesse lidt mere end de andre. Du beslutter dig for at give et tilbud.
Som køber vil du gerne sikre dig, at ejendommen er fri og fri for eventuelle panter, hæftelser og andre mangler, der kan forhindre dig i at gennemføre købet, så du hyrer et ejendomsselskab til at udføre arbejdet for dig.
Titelfirmaet vil tage et par skridt for at afgøre, om titlen til dit kommende hjem er ren eller defekt. Dette involverer indsamling af juridiske dokumenter, der er relevante for ejendommen ved at gennemsøge offentlige registre samt gå til retsbygninger og amtskontorer. Virksomheden samler alle de oplysninger, den finder til dig.
Du kan gå igennem med transaktionen, hvis titlen er klar. Men hvis der er fejl, kan transaktionen ikke gennemføres. Nogle skavanker kan være nemmere at udrede end andre, såsom skrivefejl versus panterettigheder i boligen.
Højdepunkter
En titelsøgning involverer at undersøge potentialet for defekter gennem offentlige registre og andre kilder, såsom landsretsbygninger og fuldmægtige.
Titelforsikring kan købes for at beskytte mod et økonomisk tab, der kan opstå, hvis en titel viser sig at have problemer.
Titelsøgninger udføres normalt af titelsøgningsfirmaer, men de kan også udføres af enkeltpersoner og virksomheder.
En titelsøgning er en proces, hvor ejerskabet og krav på et stykke fast ejendom vurderes, før en ejendomshandel gennemføres.
Titlen på en ejendom skal være ren, for at de fleste ejendomshandler kan gennemføres
Ofte stillede spørgsmål
Kan nogen lave en titelsøgning på egen hånd?
Titelsøgninger udføres normalt af titelvirksomheder. Men du kan helt sikkert lave en titelsøgning på egen hånd. Før du starter, skal du sørge for at have de korrekte oplysninger, såsom gade og juridisk adresse på ejendommen. Når du har disse oplysninger, skal du tjekke gennem offentlige registre online eller personligt. Du kan gå til det kontor, hvor titlen er registreret (normalt landskriverens kontor) og/eller ligningskontoret for at se, om der er udestående panterettigheder i ejendommen. Husk på, at det kan være en lang og kedelig proces. Det kan også være dyrt.
Hvor lang tid tager en titelsøgning at fuldføre?
Den gennemsnitlige titelsøgning kan tage alt mellem 10 og 14 dage at fuldføre. Men det kan tage længere tid for titelsøgninger at blive udført på ældre egenskaber.
Hvordan laver du en titelsøgning?
Titelsøgninger udføres normalt ved hjælp af et titelfirma. Denne virksomhed er ansvarlig for at søge gennem offentlige registre for at se, om der er nogen tilbageholdelsesret mod en ejendom. Virksomheden er almindeligvis ansat under salg og køb af en bolig og kan også hjælpe med lukningsprocessen. Enkeltpersoner kan også udføre titelsøgninger på egen hånd ved at gå gennem offentlige registre online eller personligt gennem en amtssekretærs eller skatterådgivers kontor.
Hvad fortæller en titelsøgning mig?
En titelsøgning fortæller dig navnet på den juridiske ejer af en ejendom, og om der er udestående krav eller tilbageholdsret mod ejendommen. Liens kan indgives af långivere og andre finansielle institutioner, entreprenører, skatteopkrævere og enhver anden enhed, der har et økonomisk og juridisk krav mod ejendommen.
