Beredskapsklausul
En beredskapsklausul er en kontraktsbestemmelse som krever at en bestemt hendelse eller handling finner sted for at kontrakten skal anses som gyldig. Hvis parten som er pålagt å oppfylle beredskapsklausulen ikke er i stand til å gjøre det, fritas den andre parten fra sine forpliktelser.
Forstå beredskapsklausuler
En beredskapsklausul kan settes inn i en kontrakt til fordel for begge parter. Domstolene krever ofte en god tro innsats i kontrakter som inneholder disse klausulene. En beredskapsklausul kan betraktes som en type rømningsklausul for de som er involvert i kontrakten. Den lar en part kansellere en avtale hvis visse krav ikke er oppfylt, selv om parten som drar fordel av klausulen har rett til å frafalle den.
Beredskapsklausuler kan skrives inn i betingede tilbud som ved arbeidskontrakter. Et jobbtilbud kan være betinget av at søkeren består en rusprøve eller bakgrunnssjekk.
Beredskapsklausuler i eiendom
Beredskapsklausuler brukes ofte i eiendomstransaksjoner der et tilbud om å kjøpe bolig kan være betinget av at noe blir tilfredsstilt.
En beredskapsklausul i en eiendomstransaksjon kan kreve at kjøper skaffer seg finansiering før selger overdrar skjøtet. Hvis kjøperen ikke kan samle tilstrekkelige midler til å fullføre salget, kan begge parter ha rett til å gå bort fra handelen.
En kjøper kan få en beredskap skrevet inn i et tilbud om å kjøpe et hus bare hvis det består besiktigelse. En utilfredsstillende inspeksjonsrapport kan skyldes problemer som ikke ble oppdaget da kjøperen først så på en eiendom. Det kan være skader på fundamentet eller skjulte problemer som termitter. Også, hvis det er en historie med flom, kan mugg være tilstede under en inspeksjon som utløser beredskapsklausulen. Selgeren kan bli tvunget til å betale de nødvendige utgiftene for å avbøte disse problemene. Gjør de ikke det, kan kjøper ha rett til å heve handelen eller kreve avslag i salgssummen for eiendommen.
Eiendommens takst kan også utligne beredskapsklausuler. Banken eller långiveren som gir boliglånet vil sende en takstmann for å vurdere verdien. Bakgrunnen for taksten er at banken ikke ønsker å låne ut et beløp som er mer enn boligen er verdt. Hvis eiendommen er bestemt til å være av lavere verdi enn det forhandlede salget, kommer ikke långiveren til å låne til salgsprisen. Den lave vurderingen kan føre til en beredskapsklausul som lar kjøperen be om en lavere pris, eller de kan forlate transaksjonen.
Det er viktig å gjennomgå ordlyden i en beredskapsklausul. En løst formulert klausul kan gi begge parter for mye spillerom til å avgjøre om vilkårene i en kontrakt skal utføres. En beredskapsklausul bør tydelig angi hva vilkåret er, hvordan vilkåret skal oppfylles, og hvilken part som er ansvarlig for å oppfylle den. Klausulen bør også gi en tidsramme og hva som skjer hvis vilkåret ikke er oppfylt.
Høydepunkter
- Dersom den part som kreves for å oppfylle beredskapsklausulen ikke er i stand til det, fritas motparten fra sine forpliktelser.
– En beredskapsklausul er en kontraktsbestemmelse som krever at en bestemt hendelse eller handling skal inntreffe for at kontrakten skal anses som gyldig.
- Beredskapsklausuler i fast eiendom kan kreve at kjøperen skal skaffe finansiering, at boligen skal bestå inspeksjon, eller at det gjøres en vurdering.
