Leie
Hva er en leieavtale?
En leieavtale er en kontrakt som beskriver vilkårene der en part godtar å leie en eiendel - i dette tilfellet eiendom - som eies av en annen part. Den garanterer leietaker,. også kjent som leietaker, bruk av eiendommen og garanterer utleier (eier eller utleier) regelmessige betalinger for en spesifisert periode i bytte. Både leietaker og utleier møter konsekvenser dersom de ikke overholder vilkårene i kontrakten. En leiekontrakt er en form for ukroppslig rett.
Forstå en leieavtale
Leieavtaler er juridiske og bindende kontrakter som fastsetter vilkårene for leieavtaler i fast eiendom og fast eiendom og løsøre. Disse kontraktene fastsetter hver parts plikter til å gjennomføre og opprettholde avtalen og kan håndheves av hver av partene. For eksempel inkluderer en leieavtale for bolig:
Eiendomsadressen
Utleiers og leietakers ansvar
Leiebeløpet
Et påkrevd depositum
Forfallsdato for leie
Konsekvenser for kontraktsbrudd
Leieavtalens varighet
Retningslinjer for kjæledyr
Annen viktig informasjon
Ikke alle leieavtaler er utformet likt, men alle har noen fellestrekk. Disse inkluderer leiebeløpet, forfallsdato for leie, utløpsdato for leieavtalen. Utleier krever at leietaker signerer leiekontrakten, og samtykker dermed i vilkårene før han okkuperer eiendommen.
De fleste boligleieavtaler er standard med samme vilkår for alle leietakere. Leieavtaler for næringseiendommer,. derimot, forhandles vanligvis i samsvar med den spesifikke leietaker og løper typisk fra ett til 10 år, hvor større leietakere ofte har lengre, komplekse leieavtaler.
Utleier og leietaker bør beholde en kopi av leiekontrakten for sine poster. Dette er spesielt nyttig hvis og når det oppstår tvister.
Spesielle hensyn
Konsekvensene for å bryte leieavtaler varierer fra milde til skadelige, avhengig av omstendighetene de brytes under. En leietaker som bryter en leieavtale uten forhandling med utleier, står overfor et sivilt søksmål, et nedsettende merke på kredittrapporten eller begge deler. Som et resultat av å bryte en leieavtale, kan en leietaker få problemer med å leie en ny bolig, samt andre problemer forbundet med å ha negative oppføringer på en kredittrapport.
Leietakere som trenger å bryte leiekontraktene må ofte forhandle med utleiere eller søke juridisk bistand. I noen tilfeller kan leietakere bryte leieavtalen uten ytterligere konsekvenser ved å gi en viss varsel eller miste depositumet.
Noen leieavtaler har klausuler om tidlig oppsigelse som tillater leietakere å si opp kontraktene under et spesifikt sett med betingelser (jobbrelatert flytting, skilsmisse-induserte vanskeligheter) eller når utleiere ikke oppfyller sine kontraktsforpliktelser. For eksempel kan en leietaker være i stand til å si opp en leieavtale hvis utleier ikke foretar rettidig reparasjon av eiendommen.
Vilkårene for en leieavtale kan ikke bryte statlig eller føderal lov. Så en klausul som tillater en utleier å gå inn i lokalene når som helst uten varsel, eller en som, via rettssak, gir en utleier å inndrive mer enn lovbestemte grenser tillater, kan ikke håndheves.
Diskriminering under leieprosessen er ulovlig. Hvis du tror du har blitt diskriminert i løpet av søket eller søknaden din, basert på rase, religion, kjønn, sivilstatus, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, er det skritt du kan ta – for eksempel å sende inn en klage med US Department of Housing and Urban Developments (HUD) Office of Fair Housing and Equal Opportunity.
Beskyttede grupper
Enkelte grupper mennesker har større spillerom til å avslutte leieavtaler tidlig. Den øverste blant disse er medlemmer av militæret. I henhold til Servicemembers Civil Relief Act, kan de bryte leieavtalene hvis de mottar aktive pliktordrer, som krever at de flytter i mer enn 90 dager.
Mange stater tillater ofre for vold i hjemmet å bryte leieavtaler uten negative konsekvenser. Misbruket må ha vært ganske nylig (normalt i løpet av det siste året), og leietakeren skal vanligvis vise noen form for bevis, for eksempel en rettskjennelse om beskyttelse eller en politirapport som dokumenterer volden.
Noen stater tillater også leietakere, spesielt eldre voksne, å si opp en leieavtale tidlig på grunn av funksjonshemming, helsemessige forhold eller medisinske kriser som gjør det uholdbart å bo i det nåværende hjemmet. Vanligvis kreves et brev fra en lokal lege, sykehus eller annen medisinsk fagperson som attesterer helsetilstanden.
Selv personer i disse vernede gruppene må gi utleiere minst 30 dagers varsel skriftlig om deres ønske om å bryte leieavtalen.
Leiebrudd i COVID-19-epoken
Koronavirus-induserte nedleggelser og økonomiske vanskeligheter har fått mange leietakere til å lure på om de kan komme seg ut av leiekontraktene sine uten å bli straffet på grunn av pandemien. Det korte svaret er nei. Til tross for føderale og utkastelsesmoratorier , fritar ikke pandemien en leietaker fra deres kontraktsmessige forpliktelser. Selv i COVID-19-tiden, hvis du avslutter en leieavtale tidlig, er du fortsatt ansvarlig for husleien frem til sluttdatoen i kontrakten din.
Når det er sagt, kan det være formildende omstendigheter og unntak. 3. august 2021 innførte Biden-administrasjonen et Center for Disease Control-anbefalt 60-dagers moratorium på utkastelser for manglende husleie eller boligbetalinger i områder som opplever høy forekomst av Delta-varianten av viruset. Den 26. august 2021 frafalt imidlertid Høyesterett CDC-ordren, noe som faktisk avsluttet utkastelsesmoratoriet.
Den 24. september 2021 kunngjorde Federal Housing Finance Agency (FHFA) at Fannie Mae og Freddie Mac ville fortsette å tilby COVID-19- toleranse til eiere av flerfamiliehus. Så hvis utleieren din har et Fannie- eller Freddie-støttet boliglån, et FHA-lån eller et VA-lån, må de godta å ikke kaste ut leietakere utelukkende på grunn av manglende husleie, og tillate fleksibilitet i etterskuddsbetalinger.
Etter å ha mistet trusselen om utkastelser, kan utleiere i disse situasjonene være mer milde med å la en leietaker bryte en leiekontrakt.
Hvis du ønsker å bryte leieavtalen din på grunn av økonomiske problemer, finnes det utleieassistanseprogrammer på plass. Det føderale Emergency Rental Assistance-programmet, for eksempel, har så langt bevilget bare 3 milliarder dollar av sitt budsjett på 47 milliarder dollar. Du kan lære om kvalifisering og finne et lokalt hjelpeprogram eller en rådgiver gjennom consumerfinance.gov, nettstedet til Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).
Typer leieavtaler
Utover boligleieavtaler, har leietakere som leier næringseiendommer en rekke leietyper tilgjengelig, som alle er strukturert for å tildele mer ansvar på leietakeren og gi utleier større fortjeneste på forhånd.
Noen næringsleieavtaler krever at leietaker betaler husleie pluss utleiers driftskostnader, mens andre krever at leietakere betaler husleie pluss eiendomsskatt og forsikring. De fire vanligste typene leieavtaler for næringseiendom inkluderer:
Single-Net Leieavtaler : I denne typen leieavtaler er leietaker ansvarlig for å betale eiendomsskatt.
Double-Net Leieavtaler: Disse leieavtalene gjør en leietaker ansvarlig for eiendomsskatt og forsikring.
Triple-Net Leases: Leietakere som signerer disse leieavtalene betaler eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholdskostnader.
Brutto leieavtaler : Leietakere betaler husleie mens utleier er ansvarlig for andre kostnader.
Høydepunkter
– Boligleieavtaler pleier å være like for alle leietakere, men det finnes flere ulike typer næringsleie.
- Det garanterer leietaker eller leietaker bruk av eiendommen og garanterer eiendomsbesitter eller utleier regelmessige betalinger for en bestemt periode i bytte.
– Konsekvensene for å bryte leieavtaler varierer fra milde til skadelige, avhengig av omstendighetene de brytes under.
– Enkelte beskyttede grupper klarer å fraflytte sine leiekontrakter uten konsekvenser, noe som vanligvis kreves en form for bevis for.
- En leiekontrakt er en juridisk, bindende kontrakt som beskriver vilkårene for at en part godtar å leie eiendom som eies av en annen part.
FAQ
Hvordan fungerer leieavtaler?
Leieavtaler er generelt juridisk bindende kontrakter mellom to parter: utleier og leietaker. De innebærer et stykke eiendom som leies ut av eieren (utleieren) til leietaker eller leietaker. Leieavtaler kan være muntlige avtaler, men er normalt inngått skriftlig. Begge parter godtar vilkårene i leieavtalen, inkludert leiebeløpet, lengden på kontrakten, samt eventuelle konsekvenser som kan oppstå dersom en av partene ikke overholder vilkårene og betingelsene i kontrakten.
Kan du bryte en leiekontrakt?
Begge parter kan bryte en leiekontrakt. Men å gjøre det er ikke tilrådelig, da det kan ha konsekvenser. Leietakere kan være ansvarlige for å betale utleier tidlig frigjøringsgebyrer og/eller gjenværende saldo for å betale leieavtalen. I noen tilfeller kan det å bryte en leieavtale til og med skade en leietakers kredittscore. Utleiere kan måtte gi leietakere alternative oppholdsrom, mens andre kan møte sivile eller juridiske utfordringer hvis de bryter leiekontraktene uten grunn. Uansett om du er leietaker eller utleier, er det alltid en god idé å snakke med den andre involverte parten for å unngå negative konsekvenser og avslutte leieavtalen i minnelighet. Enkelte beskyttede grupper, for eksempel aktive militærmedlemmer eller ofre for vold i hjemmet, kan bryte leieavtalene sine uten konsekvenser så lenge de er i stand til å fremlegge bevis.
Hvilke fordeler gir leieavtaler for utleiere og leietakere?
Å signere en leieavtale gir både utleiere og leietakere klare vilkår som beskriver forholdet og leieavtalen. Å gjøre det etablerer også rettighetene og pliktene til hver involvert part. For eksempel gir leieavtaler struktur for begge parter ved at de fastsetter kostnadene forbundet med leie og hvor lenge leieavtalen kan utøves. Dette gir begge parter stabilitet. En leieavtale gir også begge parter en klar forståelse av hva som skjer når en av partene bryter eller går imot noen av vilkårene i leiekontrakten.
