Huseierforeningens (HOA) gebyr

Hva er huseierforeningens (HOA) gebyr?

Begrepet huseierforening (HOA) gebyr refererer til et beløp som må betales av visse typer boligeiere hver måned til deres huseierforeninger (HOA). Disse avgiftene innkreves for å hjelpe foreningen med vedlikehold og forbedring av eiendommer. HOA-avgifter pålegges nesten alltid sameiere , men de kan også gjelde i enkelte nabolag i eneboliger.

Forstå Homeowners Association (HOA) gebyrer

Huseierforeninger er organisasjoner som er laget for å sette opp og håndheve regler for enkelte eiendommer og beboerne som bor i dem. Disse gruppene er vanligvis opprettet i planlagte lokalsamfunn, underavdelinger eller leilighetsbygg. Personer som kjøper disse eiendommene blir automatisk medlemmer av foreningen. Som sådan er de pålagt å betale kontingenten gjennom månedlige avgifter,. som kalles huseierforeningsavgifter.

HOA-avgifter betalt av leilighetseiere dekker vanligvis kostnadene ved vedlikehold av bygningens fellesarealer, for eksempel:

• Lobbyer

• Uteplasser

• Landskapsarbeid

• Svømmebassenger

• Heiser

Gebyrer kan også dekke noen vanlige verktøy, som vann/kloakkavgifter og søppeltømming. Foreningen kan også fra tid til annen ta særskilte takster dersom dens reservemidler (midler satt av til større og/eller nødreparasjoner) ikke er tilstrekkelig til å dekke en større reparasjon, som for eksempel ny heis eller tak.

Disse avgiftene kan også gjelde for eneboliger - spesielt rekkehus - i visse nabolag, spesielt hvis det er vanlige fasiliteter som tennisbaner, et fellesklubbhus eller nabolagsparker å vedlikeholde.

HOA-avgifter har en tendens til å variere drastisk, avhengig av eiendommen eller samfunnet. Gebyrene varierer hvor som helst mellom $100 og $1000 per måned. Gjennomsnittet har imidlertid en tendens til å være mellom $200 og $300 per måned. Den generelle regelen som gjelder er at jo flere tjenester og fasiliteter, desto høyere blir gebyrene.

Noen huseierforeninger kan være svært restriktive med hensyn til hva medlemmene kan gjøre med eiendommene sine. Disse reglene er skrevet i huseiers avtale.

Spesielle hensyn

Hvis et medlem ikke klarer å overføre betaling til HOA, påvirker det de andre medlemmene av fellesskapet. Fellesarealer kan lide på grunn av manglende midler, eller andre medlemmer kan bli pålagt særavgifter for å dekke vedlikeholdskostnader eller andre utgifter.

HOA har myndighet til å iverksette tiltak mot kriminelle huseiere. Handlingene avhenger av kontrakten mellom HOA og huseieren. Noen kontrakter tilsier at HOA kan kreve forsinkelsesgebyrer til huseieren, mens andre lar HOA innlede et søksmål, legge pant på eiendommen eller utelukke eierens eiendom for å inndrive de forfalte betalingene.

Noen foreninger kan vurdere både leilighetsavgifter og HOA-avgifter, så det er en god idé å finne ut hvor mye du er ansvarlig for å betale før du kjøper en eiendom.

Kritikk av huseierforeningens (HOA) avgifter

Hovedproblemet folk har med HOA-avgifter er kostnadene. Som nevnt ovenfor kan de variere fra noen få hundre til noen få tusen dollar hver måned. Dette er selvfølgelig basert på type eiendom og fasilitetene som er involvert. Å betale månedlige avgifter på toppen av boliglånsbetalinger og andre kostnader, for eksempel verktøy, kan legge økonomisk press på eiendomseiere.

Eiere kan til og med møte høyere gebyrer hvis reservefondet ikke er riktig forvaltet. Husk at dette er midler som settes av til uventede og/eller større reparasjoner på eiendommen. Og HOAs styre og/eller ledelse har en tillitsplikt til å sørge for at deres reservemidler vedlikeholdes og forvaltes riktig.

HOA lager også regler knyttet til parkering eller bruk av fellesarealer. I nabolag med eneboliger kan HOA lage regler for hvor ofte medlemmer kan male husene sine, hvilke typer gjerder de kan ha, hvordan de må vedlikeholde landskapsarbeidet, samt andre relaterte problemer. Dette kan ofte rufse fjær og skape juridiske hindringer for både foreningene og huseiere.

Høydepunkter

• Huseierforeningens avgifter er månedlige avgifter som kreves inn av huseierforeningene fra eiendomsbesittere.

– Disse avgiftene er standard for de fleste kjøpte borettslagsleiligheter, leiligheter og planlagte fellesskap.

• Gebyrer avhenger av typen eiendom og tjenester som tilbys, og de varierer vanligvis mellom $200 og $300.

• HOA-avgifter brukes til å betale for fasiliteter, vedlikehold av eiendom og reparasjoner.

– Noen bydeler som består av eneboliger har også HOA-avgifter.

FAQ

Hva er det gjennomsnittlige området for HOA-avgifter?

HOA-avgiftene varierer drastisk, men noen estimater hevder at disse avgiftene er mellom $100 og $1000 per måned, med gjennomsnittet mellom $200 og $300. Beløpet på en HOA-avgift varierer basert på typen eiendom og fasilitetene som tilbys – jo flere tjenester og fasiliteter, jo høyere avgifter. I noen tilfeller møter eiere høyere gebyrer når en forenings reservefond ikke forvaltes riktig.

Hva skjer hvis noen ikke betaler HOA-gebyrene sine?

Eiendomseiere som ikke betaler sine månedlige eller årlige avgifter, samt eventuelle spesielle vurderinger, kan møte handling fra HOA. Disse handlingene avhenger av kontrakten mellom HOA og huseieren. Noen lar HOA kreve forsinkelsesgebyrer, mens andre lar dem innlede et søksmål, legge pant på eiendommen eller utelukke eierens eiendom for å inndrive de forfalte betalingene.

Hva dekker HOA-gebyrer vanligvis?

HOA-avgifter dekker vanligvis kostnadene ved å vedlikeholde fellesarealer, slik som lobbyer, terrasser, landskapsarbeid, svømmebassenger, tennisbaner, et fellesskaps klubbhus og heiser. I mange tilfeller dekker gebyrene noen vanlige verktøy, som vann/kloakkavgifter og søppeltømming. Foreningen kan også fra tid til annen kreve særskilte takster dersom dets reservemidler ikke er tilstrekkelige til å dekke en større reparasjon, som for eksempel ny heis eller nytt tak.