Mekanikers lien
Hva er en mekanikers panterett?
Mekanikerpanterett er et rettskrav rettet mot fast eiendom av leverandører eller entreprenører som ikke har fått betalt for arbeidet de har utført eller for materialer de er levert. En mekanikerpant kan inngis av entreprenører, underleverandører eller leverandører, og det er gyldig selv om hovedentreprenøren er betalt i sin helhet.
Dypere definisjon
Selv om lovene angående mekanikeres heftelser varierer fra stat til stat, forblir deres prinsipp det samme. En mekanikers panterett lar en leverandør eller entreprenør som ikke har fått betalt å legge panterett mot en eiendom.
Det første trinnet er å registrere panteretten, og dette må følges av rettslige handlinger for å fullbyrde panteretten innen en fastsatt frist. Hvis dette ikke gjøres, mister panteretten sin gyldighet. Regler om når og hvordan en mekanikers panterett skal innleveres varierer fra en jurisdiksjon til en annen.
Dersom huseieren ikke sørger for betaling av det utestående beløpet, kan panteinnehaveren tvinge tvangsutlegg og salg av eiendommen. En panterett som ikke er ryddet vil også forhindre salg av eiendommen, samt gjøre det umulig for huseieren å refinansiere eiendommen.
Mens mekanikerens panterett beskytter underleverandører og leverandører som ikke har fått betalt, skader de en huseier som har betalt hovedentreprenøren og som på sin side ikke har betalt leverandører.
Huseiere som ikke klarer å få hovedentreprenøren til å betale, kan godt finne på å betale dobbelt, og hvis de ikke gjør det, kan de miste hjemmene sine. Huseiere kan redusere denne risikoen ved å:
Betalende entreprenører med kontroller utført til både entreprenør og underentreprenør.
Å få fritak for panterett.
Betale underleverandører direkte.
Mekanikers lieneksempel
Paul driver en takreparasjonsvirksomhet og har problemer med å få betalt for reparasjoner på taket av hjemmet som tilhører en lokal forretningsmann. Selv om Paul var underleverandør for å utføre arbeidet av hovedentreprenøren, registrerer han en mekanikers panterett på eiendommen, noe som ber eiendomseieren om å betale hovedentreprenøren som deretter betaler Paul. Når han er betalt i sin helhet, sørger Paul for at panteretten fjernes.
Har du en mekanikerpant i eiendommen din? Her er hvordan du kan få det pantet fjernet.
##Høydepunkter
En mekanikers lien ble først utviklet av Thomas Jefferson for å skape en landadel i USA.
En mekanikers panterett garanterer betaling til byggherrer, entreprenører eller byggefirmaer som bygger eller reparerer strukturer og andre interessenter som er involvert i et byggeprosjekt i tilfelle avvikling.
– Mekanikerpant er ofte nødvendig for å sikre byggehjelp på et prosjekt.
– Fra et investeringsstandpunkt er det viktig å merke seg at mekanikerpanttak generelt har høyere prioritet enn andre gjeldsformer.
