Investor's wiki

Lien

Lien

Hva er en panterett?

En panterett er et krav eller juridisk rett mot eiendeler som vanligvis brukes som sikkerhet for å dekke en gjeld. En kreditor eller en rettslig dom kan etablere en panterett. En panterett tjener til å garantere en underliggende forpliktelse, for eksempel tilbakebetaling av et lån. Dersom den underliggende forpliktelsen ikke er oppfylt, kan kreditor kunne ta beslag i eiendelen som er gjenstand for panteretten. Det finnes mange typer panterett som brukes til å sikre eiendeler.

Hvordan liens fungerer

En panterett gir en kreditor lovlig rett til å beslaglegge og selge panteiendommen eller eiendelen til en låntaker som ikke oppfyller forpliktelsene til et lån eller en kontrakt. Eieren kan ikke selge eiendommen som er gjenstand for panterett uten samtykke fra pantehaveren. En flytende panterett refererer til pant i inventar eller annen ufestet eiendom.

Liens kan være frivillig eller konsensus, for eksempel pant i en eiendom for et lån. Imidlertid eksisterer det ufrivillige eller lovbestemte heftelser der en kreditor søker rettslige skritt for manglende betaling. Som et resultat legges det pant i eiendeler, inkludert eiendom og bankkontoer.

Noen heftelser er innlevert til myndighetene for å la offentligheten få vite at lienholder har en interesse i eiendelen eller eiendommen. En panteretts offentlige register forteller alle som er interessert i å kjøpe eiendelen eller sikkerheten at panteretten må frigis før eiendelen kan selges.

Typer heftelser

Det finnes mange typer panterett og panterettsinnehavere. Liens kan settes på plass av finansinstitusjoner, myndigheter og små bedrifter. Nedenfor er noen av de vanligste heftelsene.

Bankpanterett

En panterett gis ofte når en person tar opp et lån fra en bank for å kjøpe en eiendel. For eksempel, hvis en person kjøper et kjøretøy, vil selgeren bli betalt med de lånte midlene fra banken. På sin side ville banken få pant i kjøretøyet. Hvis låntakeren ikke betaler tilbake lånet, kan banken gjennomføre panteretten, beslaglegge kjøretøyet og selge det for å betale tilbake lånet.

Hvis låntakeren faktisk tilbakebetaler lånet i sin helhet, frigir pantehaver (banken) panteretten, og den enkelte eier bilen fri og fri for panterett.

Dom Lien

En domspant er en panterett som er plassert på eiendeler av domstolene, som vanligvis er et resultat av et søksmål. En domspant kan hjelpe en tiltalt å få tilbakebetalt i en unnlatelsessak ved å likvidere siktedes eiendeler.

Mekanikers lien

En mekanikerpant kan knyttes til fast eiendom dersom eieren unnlater å betale en entreprenør for utførte tjenester. Hvis skyldneren aldri betaler, kan entreprenøren gå til retten og få en dom mot den ikke-betalende parten der eiendom eller eiendeler kan auksjoneres bort for å betale panteholderen. Mange tjenesteleverandører har muligheten til å legge pant for å sikre betaling, inkludert byggefirmaer og renserier.

Eiendomspant

En eiendomspant er en juridisk rett til å beslaglegge og selge fast eiendom dersom en kontrakt ikke oppfylles. Noen eiendomspant settes automatisk på plass, for eksempel ved panterett. Når en part låner penger fra en bank for å kjøpe boligen sin, legger banken pant i huset til boliglånet er nedbetalt.

Noen eiendomspant skyldes imidlertid manglende betaling til en kreditor eller finansinstitusjon og er som et resultat ufrivillige og uten samtykke.

Skatterett

Det er også flere lovbestemte heftelser, som betyr heftelser opprettet ved lov i stedet for de som er opprettet ved en kontrakt. Disse heftelsene er svært vanlige innen beskatning, hvor lover ofte tillater skattemyndighetene å legge pant i eiendom til misligholdte skattytere. Kommuner kan for eksempel bruke heftelser for å inndrive ubetalt eiendomsskatt.

I USA, hvis en skattyter blir skyldig og ikke viser noen indikasjon på å betale skyldig skatt, kan Internal Revenue Service (IRS) fremsette et rettslig krav mot en skattyters eiendom, inkludert skattyters hjem, kjøretøy og bankkontoer. Et varsel om føderal skattepant varsler kreditorer om statens krav og kan føre til et sheriffsalg. Et lensmannssalg er en offentlig auksjon der eiendeler tas tilbake, selges og de genererte midlene brukes til å tilbakebetale en gjeld til en kreditor, bank eller skattemyndighetene.

Et skattepant påvirker også skattyters mulighet til å selge eksisterende eiendeler og få kreditt. Den eneste måten å frigi en føderal skattepant på er å betale den skyldige skatten fullt ut eller inngå et forlik med skattemyndighetene. IRS har myndighet til å beslaglegge en skattyters eiendeler som ignorerer en skattepant. Vanligvis bruker skattemyndighetene heftelser for misligholdte skatter som en siste utvei, etter at alle andre alternativer er uttømt, for eksempel innkreving, avdragsplaner og oppgjør.

Høydepunkter

– Dersom en kontrakt på en eiendom ikke betales, har långiver en juridisk rett til å beslaglegge og selge eiendommen.

– Panterett er et krav eller rettslig rett mot eiendeler som vanligvis brukes som sikkerhet for å dekke en gjeld.

– Kreditor kan eventuelt ta beslag i eiendelen som er gjenstand for panteretten.

  • Ulike typer heftelser kan etableres, inkludert av en kreditor, rettslig dom eller skattemyndighet.

– Bank, eiendom og skatt er tre typer heftelser.

FAQ

Hva er en panterett i huset mitt?

Når du kjøper et hus med et boliglån, har långiver en juridisk rett til å beslaglegge eiendommen din, hvis du ikke betaler boliglånet. Huset ditt er i utgangspunktet sikkerheten for boliglånet, og når du låner penger for å kjøpe det, legges det pant i huset ditt, inntil du betaler ned på boliglånet.

Hva betyr en panterett?

En panterett er ganske enkelt den juridiske retten til en långiver til å selge eiendommen din (for eksempel et hus eller en bil) hvis du ikke oppfyller dine kontraktsmessige forpliktelser på lånet du tok opp for å kjøpe den.

Hvordan blir jeg kvitt en panterett?

Du kan bli kvitt en panterett på eiendommen din, bilen eller andre eiendeler ved å betale ned lånet i sin helhet.