Tittelsøk
Hva er et tittelsøk?
Begrepet tittelsøk refererer til undersøkelse av offentlige registre for å fastslå og bekrefte en eiendoms juridiske eierskap. Tittelsøk utføres gjennom mange kilder, inkludert skjøter, skattepanter, landregistre, rettsdommer, blant andre. Normalt utført av tittelselskaper, kan søk bestilles av enkeltpersoner og bedrifter når som helst for å finne ut hvilke eventuelle krav eller heftelser som er på den aktuelle eiendommen. En ren tittel kreves for at enhver eiendomstransaksjon skal fullføres. Transaksjoner kan ikke gjennomføres hvis et tittelsøk fastslår at det er panterett i eiendommen.
Hvordan tittelsøk fungerer
Som nevnt ovenfor avgjør et tittelsøk om det er ren tittel på en eiendom eller om det er heftelser eller andre mangler, for eksempel offentlige journalfeil, som forhindrer at det overføres mellom parter. Prosessen foregår normalt for eiendomstransaksjoner , for eksempel kjøp og salg av boliger, eller for kjøp og salg av biler.
Et tittelsøk utføres vanligvis av et tittelselskap eller en advokat på vegne av en potensiell kjøper som kanskje ønsker å gi et tilbud på eiendommen. Prosessen kan også initieres av en långiver eller annen enhet for å verifisere eiendomsbesittelse for å avgjøre om det foreligger krav eller dommer mot eiendommen. Denne prosessen utføres normalt før du godkjenner et lån eller annen kreditt som bruker den eiendommen som sikkerhet.
For å utføre søket utfører den forespørrende enheten undersøkelser ved å bruke offentlige registre og juridiske dokumenter for å identifisere den opptjente eieren, heftelsene eller andre dommer på eiendommen, lånene på eiendommen og skyldig eiendomsskatt.
Selv om det er mulig for en potensiell kjøper eller en annen person å utføre et tittelsøk på egen hånd, anbefales det ikke generelt. Juridiske dokumenter kan være forvirrende, og det kan være en vanskelig prosess å få tilgang til tinghuset.
Huseiere som ønsker å refinansiere boliglånene sine kan også velge å foreta et tittelsøk.
Spesielle hensyn
En advokat eller et tittelselskap vil søke i offentlige registre om en eiendoms eierskap før du avslutter en avtale om kjøp av et hjem som en potensiell boligkjøper. Når søket er fullført, vil du motta en foreløpig tittelrapport.
Hvis det er noen problemer eller problemer med tittelen, kan du påpeke dem til selgeren. Avhengig av den eksakte karakteren av problemet, kan du bestemme om du vil gå gjennom med kjøpet av eiendommen.
Du vil sannsynligvis inkludere din advokat og eiendomsmegler i disse diskusjonene. Noen problemer oppdaget via et tittelsøk er lett å rydde opp i, mens andre kan ta så lang tid at de setter låneforpliktelsen din i fare.
Skitten tittel vs. ren tittel
Et tittelsøk bekrefter eiendommens juridiske eierskap og identifiserer om det er noen krav på eiendommen. Mens en ren tittel beviser eneeierskap til et stykke eiendom eller land, indikerer en skitten tittel at det er en sky av usikkerhet eller miskreditt som henger over eiendommen eller landet.
Feilaktige undersøkelser og uløste byggekodebrudd er eksempler på tittelsøkfunn som kan resultere i en skitten eller defekt tittelbetegnelse. For eksempel kan en skitten tittel ha ukjente heftelser. Eller en arkivmedarbeider ved fylkeskontoret kunne ha stavet feil eller brukt noe informasjon feil når det var på tide å registrere tittelen.
I stedet for eiendomsforsikring kan enkelte private transaksjoner innebære en eiendomsgaranti,. som er en garanti fra en selger til en kjøper om at selgeren har rett til å overføre eiendommen og at ingen andre har rettigheter til eiendommen.
Tittelforsikring
Selv et selskap eller en fagperson med erfaring i å utføre tittelsøk kan av og til gå glipp av noe, eller det kan være en papirfeil som fører til at et dokument blir oversett. Feil kan skje, og disse feilene kan bli kostbare hvis du oppdager at det er et problem med eiendommen etter at du har fullført kjøpet. Dette er grunnen til at kjøpere ofte kjøper tittelforsikring,. som kan beskytte deg og din boliglåner mot økonomisk tap hvis et tittelrelatert problem oppstår under eller etter salget.
Eiendomsforsikring beskytter mot tap eller skade som oppstår fra heftelser, heftelser eller mangler i tittelen eller det faktiske eierskapet til en eiendom. I motsetning til tradisjonell forsikring, som beskytter mot fremtidige hendelser, beskytter eiendomsforsikring mot krav for tidligere hendelser.
En grunnleggende eiers eiendomsforsikring dekker vanligvis følgende farer:
Eierskap av annen part
Feilsignaturer på dokumenter, samt forfalskning og bedrageri vedrørende titteldokumenter
Defekt registrering (manglende journal eller journalføring)
Restriktive avtaler (vilkår som reduserer verdi eller nytelse), for eksempel uregistrerte servitutter
Heftelser eller dommer mot eiendom, for eksempel utestående søksmål eller heftelser
Eksempel på tittelsøk
Her er et hypotetisk eksempel for å vise hvordan tittelsøk fungerer. La oss anta at du ønsker å flytte til en større bolig. Du har sett noen eiendommer, men det er en som vekker interessen din litt mer enn de andre. Du bestemmer deg for å gi et tilbud.
Som kjøper ønsker du å sikre at eiendommen er fri og fri for eventuelle heftelser, heftelser og andre mangler som kan hindre deg i å fullføre kjøpet, slik at du ansetter et tittelselskap til å gjøre jobben for deg.
Tittelselskapet vil ta noen skritt for å avgjøre om tittelen til ditt potensielle hjem er ren eller defekt. Dette innebærer å samle juridiske dokumenter som er relevante for eiendommen ved å skure gjennom offentlige registre, samt gå til tinghus og fylkeskontorer. Selskapet samler all informasjonen den finner til deg.
Du kan gå gjennom transaksjonen hvis tittelen er klar. Men hvis det er noen mangler, kan ikke transaksjonen gjennomføres. Noen mangler kan være lettere å rydde opp i enn andre, for eksempel skrivefeil kontra heftelser i boligen.
Høydepunkter
– Et tittelsøk innebærer å undersøke potensialet for defekter gjennom offentlige registre og andre kilder, for eksempel landstingshus og funksjonærer.
- Tittelforsikring kan kjøpes for å beskytte mot et økonomisk tap som kan oppstå hvis en tittel viser seg å ha problemer.
– Tittelsøk gjøres normalt av tittelsøkeselskaper, men de kan også gjøres av enkeltpersoner og bedrifter.
– Et tittelsøk er en prosess der eierskap og krav på en fast eiendom vurderes før en eiendomstransaksjon gjennomføres.
– Tittelen på en eiendom må være ren for at de fleste eiendomstransaksjoner skal gå gjennom
FAQ
Kan noen gjøre et tittelsøk på egen hånd?
Tittelsøk utføres normalt av tittelselskaper. Men du kan absolutt gjøre et tittelsøk på egen hånd. Før du starter, sørg for at du har riktig informasjon, for eksempel gate og juridisk adresse til eiendommen. Når du har denne informasjonen, sjekk gjennom offentlige registre online eller personlig. Du kan gå til kontoret der tittelen er registrert (vanligvis landskriverkontoret) og/eller ligningskontoret for å se om det er utestående heftelser på eiendommen. Husk at det kan være en lang og kjedelig prosess. Det kan også være kostbart.
Hvor lang tid tar det å fullføre et tittelsøk?
Gjennomsnittlig tittelsøk kan ta alt mellom 10 og 14 dager å fullføre. Men det kan ta lengre tid før tittelsøk utføres på eldre eiendommer.
Hvordan gjør du et tittelsøk?
Tittelsøk utføres normalt ved hjelp av et tittelselskap. Dette selskapet er ansvarlig for å søke gjennom offentlige registre for å se om det er noen heftelser mot en eiendom. Selskapet er ofte ansatt under salg og kjøp av en bolig og kan også bistå i lukkingsprosessen. Enkeltpersoner kan også foreta tittelsøk på egenhånd ved å gå gjennom offentlige registre på nettet eller personlig gjennom et kontor i fylket eller skattemyndigheten.
Hva forteller et tittelsøk meg?
Et tittelsøk forteller deg navnet på den juridiske eieren av en eiendom og om det er utestående krav eller heftelser mot eiendommen. Liens kan inngis av långivere og andre finansinstitusjoner, entreprenører, skatteoppkrevere og enhver annen enhet som har et økonomisk og juridisk krav mot eiendommen.
