Klauzula awaryjna
Klauzula awaryjna to postanowienie umowy, które wymaga zaistnienia określonego zdarzenia lub działania, aby umowa została uznana za ważną. Jeżeli strona zobowiązana do spełnienia klauzuli awaryjnej nie jest w stanie tego zrobić, druga strona jest zwolniona ze swoich zobowiązań.
Zrozumienie klauzul awaryjnych
Klauzula awaryjna może zostać umieszczona w umowie z korzyścią dla każdej ze stron. Sądy często wymagają wysiłku w dobrej wierze w umowach, które zawierają te klauzule. Klauzula awaryjna może być uważana za rodzaj klauzuli korekcyjnej dla osób zaangażowanych w kontrakt. Umożliwia jednej ze stron anulowanie umowy, jeśli pewne wymagania nie są spełnione, chociaż strona korzystająca z klauzuli ma prawo z niej zrezygnować.
Klauzule awaryjne mogą być wpisane w oferty warunkowe, podobnie jak w przypadku umów o pracę. Oferta pracy może być uzależniona od zdania przez kandydata testu narkotykowego lub sprawdzenia przeszłości.
Klauzule awaryjne w nieruchomościach
Klauzule awaryjne są często stosowane w transakcjach dotyczących nieruchomości, w których oferta kupna domu może być uzależniona od spełnienia czegoś.
Klauzula awaryjna w transakcji dotyczącej nieruchomości może wymagać od kupującego uzyskania finansowania przed przeniesieniem aktu przez sprzedającego . Jeśli kupujący nie może zgromadzić wystarczających środków na sfinalizowanie sprzedaży, obie strony mogą mieć prawo do odstąpienia od transakcji.
Kupujący może mieć wpisane do oferty kupna dom tylko wtedy, gdy przejdzie on kontrolę. Niezadowalający raport z inspekcji może wynikać z problemów, które nie zostały wykryte, gdy kupujący po raz pierwszy spojrzał na nieruchomość. Mogą wystąpić uszkodzenia fundamentu lub ukryte problemy, takie jak termity. Ponadto, jeśli istnieje historia powodzi, pleśń może być obecna podczas inspekcji, powodując klauzulę awaryjną. Sprzedający może zostać zmuszony do poniesienia wydatków niezbędnych do złagodzenia tych problemów. W przeciwnym razie kupujący może mieć prawo do odwołania transakcji lub żądania obniżenia ceny sprzedaży nieruchomości.
Wyceniona wartość nieruchomości może również uwzględniać klauzule awaryjne. Bank lub pożyczkodawca, który udziela hipoteki na nieruchomość, wyśle rzeczoznawcę, aby oszacował jej wartość. Powodem wyceny jest to, że bank nie chce pożyczać kwoty, która przekracza wartość domu. W przypadku ustalenia, że nieruchomość ma niższą wartość niż negocjowana sprzedaż, pożyczkodawca nie zamierza pożyczać po cenie sprzedaży. Niska wycena może skutkować klauzulą awaryjną, która pozwala kupującemu zażądać niższej ceny lub może zrezygnować z transakcji.
Ważne jest, aby przejrzeć brzmienie klauzuli awaryjnej. Luźno sformułowana klauzula może pozostawić którejkolwiek ze stron zbyt dużą swobodę w określeniu, czy należy wykonać warunki umowy. Klauzula awaryjna powinna jasno określać, jaki jest warunek, w jaki sposób warunek ma zostać spełniony i która strona jest odpowiedzialna za jego spełnienie. Klauzula powinna również zawierać ramy czasowe i co się stanie, jeśli warunek nie zostanie spełniony.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Jeżeli strona zobowiązana do spełnienia klauzuli awaryjnej nie jest w stanie tego zrobić, druga strona jest zwolniona ze swoich zobowiązań.
Klauzula awaryjna to postanowienie umowy wymagające zaistnienia określonego zdarzenia lub działania w celu uznania umowy za ważną.
Klauzule awaryjne w nieruchomościach mogą wymagać od kupującego uzyskania finansowania, przeprowadzenia kontroli domu lub dokonania wyceny.
