Umowa aukcji
Co to jest umowa aukcji?
Umowa aukcji to umowa, na mocy której właściciel nieruchomości (jako zleceniodawca) upoważnia pośrednika w obrocie nieruchomościami (jako agenta) do znalezienia nabywcy nieruchomości na warunkach właściciela. W zamian za tę usługę właściciel płaci prowizję.
Rzadziej termin umowa giełdowa odnosi się również do umowy zawartej między emitentem papierów wartościowych (np. spółką publiczną ) a giełdą finansową,. na której odbywa się emisja. Przykładami giełd są New York Stock Exchange (NYSE), Tokyo Stock Exchange (TSE) i London Stock Exchange (LSE).
Jak działa umowa aukcji
Umowa aukcji upoważnia brokera do reprezentowania sprzedającego i jego własności wobec osób trzecich. Umowa aukcji jest umową o pracę, a nie umową dotyczącą nieruchomości: pośrednik jest wynajmowany do reprezentowania sprzedającego, ale żadna własność nie jest przenoszona między nimi.
Zgodnie z przepisami prawa dotyczącymi licencji na nieruchomości, tylko pośrednik może działać jako agent w celu wystawienia, sprzedaży lub wynajmu nieruchomości innej osoby. W większości stanów umowy dotyczące aukcji muszą być sporządzone na piśmie.
Ponieważ te same kwestie pojawiają się w prawie wszystkich transakcjach dotyczących nieruchomości, większość umów dotyczących oferty wymaga podobnych informacji, zaczynając od opisu nieruchomości. Opis zazwyczaj zawiera listę rzeczy osobistych, które zostaną pozostawione wraz z nieruchomością w momencie jej sprzedaży, a także listę rzeczy osobistych, które sprzedawca zamierza usunąć (na przykład sprzęt AGD i ozdoby okienne).
Umowa aukcji określa również cenę aukcji, obowiązki pośrednika, obowiązki sprzedającego, wynagrodzenie pośrednika, warunki mediacji, datę automatycznego rozwiązania umowy oraz wszelkie dodatkowe warunki.
Chociaż umowy dotyczące aukcji są prawnie wiążące, możliwe jest rozwiązanie umowy w określonych sytuacjach — na przykład, jeśli pośrednik nie robi nic w celu sprzedaży nieruchomości. Ponadto umowa aukcji zostanie rozwiązana, jeśli nieruchomość zostanie zniszczona (np. przez pożar lub klęskę żywiołową) lub w przypadku śmierci, bankructwa lub niepoczytalności pośrednika lub sprzedawcy.
Rodzaje umów aukcji
Otwarta aukcja
W przypadku aukcji otwartej sprzedający zachowuje prawo do zatrudniania dowolnej liczby brokerów jako agentów. Jest to niewyłączny rodzaj aukcji, a sprzedający jest zobowiązany płacić prowizję tylko brokerowi, który z powodzeniem znajdzie gotowego, chętnego i zdolnego kupca. Sprzedający zachowuje prawo do samodzielnej sprzedaży nieruchomości bez obowiązku zapłaty prowizji.
Usługa Multiple Listing Service (MLS) to wspólna baza danych stworzona przez współpracujących pośredników w obrocie nieruchomościami w celu dostarczania danych o nieruchomościach na sprzedaż. MLS umożliwia brokerom wzajemne przeglądanie swoich ofert nieruchomości na sprzedaż w celu połączenia nabywców domów ze sprzedawcami. W ramach tego porozumienia, zarówno broker wystawiający, jak i sprzedający odnoszą korzyści poprzez konsolidację i dzielenie się informacjami oraz poprzez dzielenie prowizji.
Ekskluzywna lista agencji
W przypadku aukcji agencji na wyłączność jeden broker jest upoważniony do działania jako wyłączny agent sprzedawcy. Sprzedający zachowuje prawo do sprzedaży nieruchomości bez zobowiązań wobec pośrednika. Sprzedający jest jednak zobowiązany do zapłaty prowizji pośrednikowi, jeśli pośrednik jest przyczyną sprzedaży.
Wyjątkowa aukcja z prawem do sprzedaży
Umowa z wyłącznym prawem do sprzedaży jest najczęściej stosowaną umową. W przypadku tego rodzaju umowy o aukcję, jeden broker jest mianowany agentem jedynego sprzedającego i ma wyłączne upoważnienie do reprezentowania nieruchomości. Pośrednik otrzymuje prowizję bez względu na to, kto sprzedaje nieruchomość w czasie obowiązywania umowy wystawienia.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Trzy rodzaje umów o aukcje nieruchomości to aukcja otwarta, aukcja na wyłączność i aukcja z wyłącznym prawem do sprzedaży.
Umowa aukcji to umowa między właścicielem nieruchomości a pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, która upoważnia pośrednika do reprezentowania sprzedającego i znalezienia nabywcy nieruchomości.
Umowa aukcji jest umową o pracę, a nie umową dotyczącą nieruchomości: pośrednik jest wynajmowany do reprezentowania sprzedającego, ale żadna własność nie jest przenoszona między nimi.
