Zastaw mechanika
Co to jest zastaw mechanika?
Zastaw mechanika jest roszczeniem prawnym wniesionym do nieruchomo艣ci przez dostawc贸w lub wykonawc贸w, kt贸rzy nie otrzymali zap艂aty za wykonan膮 prac臋 lub dostarczone materia艂y. Zastaw mechanika mog膮 z艂o偶y膰 wykonawcy, podwykonawcy lub dostawcy i jest on wa偶ny nawet wtedy, gdy g艂贸wny wykonawca zosta艂 w pe艂ni op艂acony.
G艂臋bsza definicja
Chocia偶 prawa dotycz膮ce zastaw贸w mechanika r贸偶ni膮 si臋 w zale偶no艣ci od stanu, ich zasada pozostaje taka sama. Zastaw mechanika pozwala dostawcy lub wykonawcy, kt贸ry nie otrzyma艂 zap艂aty, na ustanowienie zastawu na nieruchomo艣ci.
Pierwszym krokiem jest zarejestrowanie zastawu, po kt贸rym musi nast膮pi膰 post臋powanie s膮dowe w celu wyegzekwowania zastawu w wyznaczonym terminie. Je艣li tego nie zrobisz, zastaw straci wa偶no艣膰. Zasady dotycz膮ce tego, kiedy i jak nale偶y z艂o偶y膰 zastaw mechanika, r贸偶ni膮 si臋 w zale偶no艣ci od jurysdykcji.
Je艣li w艂a艣ciciel domu nie zorganizuje sp艂aty zaleg艂ej kwoty, zastawnik mo偶e wymusi膰 przej臋cie i sprzeda偶 nieruchomo艣ci. Ponadto zastaw, kt贸ry nie zosta艂 rozwi膮zany, uniemo偶liwi sprzeda偶 nieruchomo艣ci, a tak偶e uniemo偶liwi w艂a艣cicielowi domu refinansowanie nieruchomo艣ci.
Podczas gdy zastaw mechanika chroni podwykonawc贸w i dostawc贸w, kt贸rzy nie otrzymali zap艂aty, szkodz膮 one w艂a艣cicielowi domu, kt贸ry zap艂aci艂 g艂贸wnemu wykonawcy, a kt贸ry z kolei nie zap艂aci艂 dostawcom.
W艂a艣ciciele dom贸w, kt贸rzy nie s膮 w stanie sk艂oni膰 g艂贸wnego wykonawcy do zap艂aty, mog膮 p艂aci膰 podw贸jnie, a je艣li tego nie zrobi膮, mog膮 straci膰 swoje domy. W艂a艣ciciele dom贸w mog膮 ograniczy膰 to ryzyko poprzez:
P艂acenie wykonawcom czekiem wystawionym zar贸wno na wykonawc臋, jak i podwykonawc臋.
Uzyskanie zwolnienia z zastawu.
P艂acenie podwykonawcom bezpo艣rednio.
Przyk艂ad zastawu mechanika
Paul prowadzi firm臋 zajmuj膮c膮 si臋 napraw膮 dachu i ma trudno艣ci z otrzymaniem zap艂aty za naprawy dachu domu nale偶膮cego do miejscowego biznesmena. Chocia偶 Paul zosta艂 zlecony do wykonania pracy przez g艂贸wnego wykonawc臋, odnotowuje on zastaw mechanika na nieruchomo艣ci, co sk艂ania w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci do zap艂aty g艂贸wnemu wykonawcy, kt贸ry nast臋pnie p艂aci Paulowi. Gdy zostanie w pe艂ni zap艂acony, Paul organizuje usuni臋cie zastawu.
Czy posiadasz zastaw mechanika na swojej w艂asno艣ci? Oto jak mo偶esz usun膮膰 ten zastaw.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Zastaw mechanika zosta艂 po raz pierwszy opracowany przez Thomasa Jeffersona, aby stworzy膰 ziemia艅stwo w Stanach Zjednoczonych.
Zastaw mechanika gwarantuje zap艂at臋 budowniczym, wykonawcom lub firmom budowlanym, kt贸re buduj膮 lub naprawiaj膮 konstrukcje oraz innym interesariuszom zaanga偶owanym w projekt budowlany w przypadku likwidacji.
Zastawy mechanika s膮 cz臋sto niezb臋dne, aby zapewni膰 pomoc budowlan膮 przy projekcie.
Z punktu widzenia inwestycji wa偶ne jest, aby pami臋ta膰, 偶e zastawy mechanik贸w maj膮 na og贸艂 wy偶szy priorytet ni偶 inne formy zad艂u偶enia.
