Czyn

Co to jest czyn?

Akt własności to podpisany dokument prawny, który przenosi własność aktywów na nowego właściciela. Akty własności są najczęściej używane do przeniesienia własności nieruchomości lub pojazdów między dwiema stronami.

Celem aktu jest przeniesienie tytułu, prawnej własności nieruchomości lub aktywów, z jednej osoby lub firmy na drugą.

Akt własności nieruchomości musi być odpowiednio złożony w samorządzie, aby właściciel mógł ją sprzedać, zrefinansować lub uzyskać na niej linię kredytową. Zadanie to zazwyczaj podejmuje pełnomocnik nabywcy nieruchomości lub towarzystwo ubezpieczeniowe.

Zrozumienie czynu

Akt jest dokumentem wiążącym w sądzie dopiero wtedy, gdy zostanie złożony w rejestrze publicznym przez urzędnika samorządu terytorialnego, którego zadaniem jest przechowywanie dokumentów. Podpisanie aktu musi być poświadczone notarialnie. Niektóre stany również wymagają świadków.

Jeśli akt nie jest spisany, poświadczony notarialnie i wprowadzony do rejestru publicznego, można go określić jako akt niedoskonały. Dokument i przeniesienie tytułu własności są ważne, ale związane z nim dokumenty mogą być przechowywane w rejestrze czynów, aby uniknąć opóźnień w przypadku sprzeciwu prawnego.

Inne rodzaje dokumentów, które dają przywileje porównywalne z czynami, to komisje,. stopnie naukowe, licencje na wykonywanie zawodu, patenty i pełnomocnictwa.

Rejestr czynów jest dostępny do wglądu publicznego i jest zwykle prowadzony na poziomie miasta, powiatu lub stanu.

Rodzaje czynów

Istnieje wiele różnych rodzajów czynów, z których każdy służy innemu celowi. Są one ogólnie podzielone na następujące kategorie:

• Akt przyznania dotacji zawiera dwie gwarancje: że składnik aktywów nie został sprzedany komuś innemu i że nie jest obciążony żadnymi obciążeniami, które nie zostały ujawnione, takimi jak niespłacone zastawy lub hipoteki. Oznacza to, że czyn jest „wolny i wolny” od wad. Akty dotacji niekoniecznie muszą być rejestrowane lub poświadczane notarialnie, ale generalnie w najlepszym interesie stypendysty jest zapewnienie, że jest to zrobione.

• Umowa gwarancyjna,. czasami nazywana specjalnym aktem gwarancyjnym, oświadcza, że udzielający nie spowodował żadnej wady tytułu własności, będąc właścicielem nieruchomości. Zapewnia posiadaczowi największą ochronę. Umowa gwarancyjna oferuje te same gwarancje, co umowa o udzielenie dotacji, plus obietnica, że udzielający będzie gwarantował i bronił tytułu przed wszelkimi roszczeniami.

• Ustawa o quitclaim zwalnia osobę z udziałów w aktywach bez określania charakteru ich udziałów lub praw. Udzielający może być prawnym właścicielem lub nie i nie składa żadnych obietnic. Quitclaims są często wykorzystywane w ugód rozwodowych oraz przy przekazywaniu majątku pomiędzy członkami rodziny.

W niektórych stanach hipoteka na dom wiąże się z zawarciem aktu powierniczego. Powiernik utrzymuje akt powierniczy do czasu całkowitej spłaty pożyczki na nieruchomość.

Wymagania dotyczące treści aktu

Dokładne wymagania różnią się w zależności od stanu, ale są dość podstawowe. Na przykład w Kalifornii przenoszona nieruchomość musi być odpowiednio opisana. Udzielający (osoba przenosząca tytuł do nieruchomości) i beneficjent (osoba przyjmująca tytuł) muszą być wymienieni.

Akt może być nieważny, jeśli ofiarodawca okaże się niekompetentny umysłowo, został podpisany przez nieletniego lub oczywiście został sfałszowany.

Akt własności nie musi być złożony w samorządzie, aby był ważny, ale ten rutynowy krok może uniknąć kłopotów i opóźnić proces, jeśli akt jest uwikłany w sprawę sądową lub właściciel nieruchomości chce sprzedać nieruchomość.

Ograniczenia czynu

Przeniesienie własności może być zagmatwane, nawet jeśli dokonany został udoskonalony czyn. Na tytule może pojawić się chmura z różnych powodów. Fałszywe czyny lub czyny zawierające błędy mogą być zgłaszane, co wymaga wyjaśnienia u prowadzących ewidencję.

Mogą również wystąpić problemy spadkowe . Na przykład, jeśli właściciel nieruchomości umrze bez określenia w testamencie,. kto powinien przejąć kontrolę nad jakimś majątkiem, spadkobiercy mogą powołać się na siebie w sądzie o tytuł własności.

Co więcej, nadanie tytułu w drodze czynu niekoniecznie daje nowym właścicielom prawo do korzystania z nieruchomości w dowolny sposób. Akt może zawierać ograniczenia dotyczące działań właściciela, takie jak zasady nałożone przez stowarzyszenie właścicieli domów.

Osoba, która podpisze akt własności działki, ma na przykład prawo do posiadania tej ziemi, ale może nie być w stanie zbudować na niej strzelnicy ze względu na potencjalne ryzyko, jakie to stwarza. W innych przypadkach posiadacz tytułu własności gruntu może być właścicielem gruntu, ale nie może go zagospodarować ze względów środowiskowych.

Czyn a tytuł

Czyn i tytuł to nie to samo, ale są nierozerwalnie związane:

• Akt to dokument, który przenosi tytuł własności z jednego właściciela na drugiego. Opisuje przenoszoną nieruchomość i wymienia wszystkie strony transakcji. Jest podpisany przez wszystkie strony i umieszczony w oficjalnym protokole. Wszystkie stany USA wymagają, aby akty własności nieruchomości zostały złożone rządowi, chociaż szczegóły są różne.

• Tytuł może nawet nie istnieć w żadnej fizycznej formie. To właśnie koncepcja własności daje właścicielowi prawo jej posiadania i użytkowania. Akt jest dowodem tej własności.

Często zadawane pytania dotyczące aktów prawnych

Oto odpowiedzi na często zadawane pytania dotyczące czynów.

Czy czyn oznacza, że jesteś właścicielem domu?

Akt własności jest dowodem, że jesteś właścicielem domu (lub innej własności). Posiadasz tytuł do tej własności.

Czym jest akt zaufania?

Akt powierniczy to transakcja dotycząca nieruchomości, która obejmuje pożyczkodawcę, takiego jak bank, oraz kupującego i sprzedającego. Wprowadza w transakcję czwartą stronę: powiernika, zwykle spółkę tytułową, która otrzymuje udział w nieruchomości. Jeżeli kupujący zalega z płatnościami, powiernik może zająć nieruchomość i ją sprzedać.

Proces aktu powierniczego jest substytutem umowy o kredyt hipoteczny i jest stosowany w wielu stanach. Z punktu widzenia kupującego nie ma to żadnego znaczenia. Spłacasz kredyt hipoteczny lub tracisz dom.

Czym jest czyn w zamian?

Termin ten w całości oznacza „akt zastępujący wykluczenie”. Właściciel domu stojący w obliczu utraty nieruchomości z powodu niespłacenia kredytu hipotecznego może po prostu przenieść akt własności na dom pożyczkodawcy, zamiast ponosić konsekwencje postępowania w sprawie przejęcia.

W umowie aktu zastępczego pożyczkodawca zgadza się przyjąć nieruchomość i zwolnić pożyczkobiorcę z wszelkich innych płatności długu.

Jak długo ważny jest akt?

To zależy.

Akt powierniczy, jak wspomniano powyżej, działa tak samo jak hipoteka i ma termin, w którym pieniądze pożyczone na nieruchomość muszą zostać w całości spłacone. W tym czasie syndyk powinien zająć się dokumentacją, aby zastąpić ją innym aktem, który przenosi tytuł własności na właściciela.

Jeśli akt nie ma daty wygaśnięcia, nie wygasa.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Jeśli akt nie został spisany, poświadczony notarialnie i wprowadzony do rejestru publicznego, może być narażony na wyzwania prawne i opóźnienia.

• Akt jest podpisanym dokumentem prawnym, który przyznaje posiadaczowi prawo własności do aktywów, ale może określać szereg warunków przeniesienia tytułu.

• Akt nie jest tytułem. Jest to pojazd do przeniesienia tytułu.

• Istnieją trzy główne rodzaje aktów prawnych: akt przyznania pomocy, akt gwarancji i akt odstąpienia od umowy.