Oszustwo związane z użytkowaniem

Co to jest oszustwo związane z użytkowaniem?

Termin oszustwo związane z użytkowaniem odnosi się do formy oszustwa hipotecznego,. które występuje, gdy pożyczkobiorca kłamie na temat stanu zajętości nieruchomości, twierdząc, że będzie ona zajmowana przez właściciela. Stosunkowo często kredytobiorcy popełniają oszustwa związane z użytkowaniem, aby uzyskać lepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych. To dlatego, że pożyczkodawcy oferują niższe stawki za domy zajmowane przez właścicieli w porównaniu do nieruchomości inwestycyjnych. Kredytobiorcy, którzy popełnią oszustwo związane z użytkowaniem, mogą ponieść poważne konsekwencje prawne i finansowe.

Zrozumienie oszustwa związanego z użytkowaniem

Oszustwa związane z użytkowaniem mają miejsce, gdy pożyczkobiorcy wprowadzają pożyczkodawców w błąd co do zamierzonego wykorzystania ich nieruchomości. Ponieważ finansowanie jest tańsze w przypadku domów zajmowanych przez właściciela, właściciel nieruchomości może powiedzieć, że chce używać domu jako głównego miejsca zamieszkania,. podczas gdy w rzeczywistości planuje go wynająć. Może się to zdarzyć również w odwrotnej sytuacji. W przypadku oszustwa polegającego na odwrotnym zajmowaniu, kredytobiorca kupuje dom jako nieruchomość inwestycyjną,. a następnie wymienia wpływy z czynszu jako dochód , aby kwalifikować się do kredytu hipotecznego. Ale zamiast wynajmować dom, pożyczkobiorca zajmuje dom jako główne miejsce zamieszkania.

Gdy dochodzi do oszustw związanych z wynajmem, banki nie otrzymują odpowiedniej rekompensaty za ryzyko. Kredytodawcy zazwyczaj naliczają wyższe stawki od kredytów hipotecznych na domy nie zajmowane przez właścicieli ze względu na wyższy wskaźnik zaległości z nimi związany. Wskaźniki zaległości są zwykle niższe w przypadku nieruchomości zajmowanych przez właścicieli, ponieważ kredytobiorcy nie chcą stracić własnych domów. Piętno związane z utratą nieruchomości inwestycyjnej jest często znacznie niższe, ponieważ straty można odpisać dla celów podatkowych.

Ten rodzaj oszustw hipotecznych jest dość powszechny wśród mniejszych inwestorów. Na przykład ludzie, którzy zmieniają domy i ci, którzy korzystają z platform do współdzielenia domów, takich jak Airbnb, popełniają oszustwa związane z wynajmem znacznie częściej niż inwestorzy na większą skalę, którzy kupują wiele nieruchomości w ciągu roku.

Podczas kryzysu finansowego w 2020 r. wszystkie rodzaje oszustw hipotecznych wzrosły, a ryzyko oszustw związanych z użytkowaniem wzrosło o 5,6% w 2021 r. w porównaniu z poprzednimi latami.

Co więc dzieje się z pożyczkobiorcami, którzy kłamią na temat użytkowania nieruchomości, a następnie zostają wykryci? Kłamstwa na wniosku o kredyt hipoteczny są uważane za oszustwo bankowe. Mogą skutkować surowymi karami finansowymi, ściganiem, a nawet karą więzienia, jeśli zostaną skazani. Po pierwsze, pożyczkodawcy mogą wezwać pożyczkę i zażądać natychmiastowej spłaty całego salda kredytu hipotecznego. Jeśli pożyczkobiorców nie stać na to lub odmawiają zapłaty, pożyczkodawca zazwyczaj przechodzi do wykluczenia. To zwykle niszczy pierwotne plany pożyczkobiorców. W sprawach dotyczących wielu fałszywych oświadczeń pożyczkodawcy mogą również odnieść się do sprawy z udziałem FBI.

Popełnienie oszustwa związanego z mieszkaniem jest przestępstwem i w niektórych przypadkach może prowadzić do kary pozbawienia wolności.

Uwagi specjalne

Oszustwo związane z obłożeniem wymaga chęci odmowy. Jednak wynajmowanie nieruchomości, na którą uzyskano kredyt hipoteczny , jako domu zajmowanego przez właściciela, nie zawsze jest przestępstwem. Zgodnie z ogólną zasadą, samo mieszkanie w posiadłości przez rok lub dłużej wystarczy, aby udowodnić zamiar zajęcia domu. W każdym przypadku kredytobiorcy powinni zawsze skonsultować się ze swoimi kredytodawcami hipotecznymi przed wynajmem nieruchomości zajmowanej przez właściciela najemcom. To najlepszy sposób na uniknięcie przypadkowego popełnienia oszustwa związanego z użytkowaniem.

Istnieje również kilka innych sytuacji, w których wynajęcie nieruchomości zajmowanej przez właściciela po mniej niż roku zwykle nie jest uważane za oszustwo związane z użytkowaniem. Najbardziej oczywistym przypadkiem jest sytuacja, w której sytuacja zatrudnienia wymaga od właściciela domu przeniesienia się w inne miejsce. Emigranci,. którzy tymczasowo pracują w innych krajach, często mogą wynajmować swoje domy na czas ich nieobecności. Inną możliwością jest zawarcie małżeństwa lub zamieszkanie z chłopakiem lub dziewczyną.

Ale co z domem, który kupujesz dla swojego dziecka – czy to nadal jest uważane za nieruchomość inwestycyjną? To faktycznie zależy. Jeśli Twoje dziecko spłaca kredyt hipoteczny, ale nie jest wymienione we wniosku o kredyt hipoteczny,. dokumentach i tytule,. nadal jest uważane za nieruchomość inwestycyjną, więc zapłacisz wyższe oprocentowanie.

Podsumowanie

Pożyczkodawcy pobierają niższe stawki od zamierzonych właścicieli niż inwestorów, ponieważ inwestorzy są bardziej skłonni do niewypłacalności. Chociaż oszczędzanie pieniędzy jest kuszące, nie popełniaj oszustw związanych z użytkowaniem, ponieważ możesz stracić swoją własność w wyniku przejęcia lub dochodzenia, grzywny lub więzienia przez FBI.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Osoby, które popełnią oszustwo związane z wynajmowaniem mieszkania, mogą również zostać ukarane grzywnami, karami, a nawet karą więzienia.

• Ten rodzaj oszustwa jest stosunkowo powszechny i zdarza się, ponieważ pożyczkodawcy oferują niższe oprocentowanie nieruchomości zajmowanych przez właścicieli.

• Oszustwa związane z lokatami są podobne do oszustw bankowych, w których banki mogą zażądać pełnej spłaty kredytu.

• Oszustwo związane z mieszkaniem to forma oszustwa hipotecznego, która ma miejsce, gdy kredytobiorca kłamie, twierdząc, że nieruchomość będzie zajęta przez właściciela.

##FAQ

Jakie są kary za oszustwo związane z mieszkaniem?

Kary za popełnienie oszustwa związanego z użytkowaniem mogą się różnić. Twój pożyczkodawca może wycofać pożyczkę lub przejąć daną nieruchomość. Możesz zostać zbadany przez FBI i jeśli odkryje, że wielokrotnie popełniłeś oszustwo związane z mieszkaniem, możesz zostać ukarany grzywną w wysokości kilku tysięcy dolarów. Po popełnieniu oszustwa dotyczącego najmu, uzyskanie kredytów hipotecznych na nowe nieruchomości, nawet te, które zgodnie z prawem zamierzasz wykorzystywać jako główne miejsce zamieszkania, może stać się niemożliwe.

Jak zgłosić podejrzenie oszustwa związane z mieszkaniem?

Jeśli wiesz, kim jest pożyczkodawca nieruchomości, możesz skontaktować się z nim bezpośrednio, aby zgłosić podejrzenie oszustwa. Możesz również skontaktować się z lokalnym biurem FBI, aby zgłosić podejrzenie oszustwa związanego z mieszkaniem.

Jeśli wyprowadzę się z mojej nieruchomości, czy popełniłem oszustwo związane z mieszkaniem?

To zależy od Twojej pierwotnej intencji, kiedy dostałeś kredyt hipoteczny i powodów wyprowadzki z nieruchomości. Jeśli zgodnie z prawem zamierzałeś korzystać z nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania, a następnie przestałeś z niej korzystać wkrótce po zamknięciu (tj. mniej niż rok) z powodu okoliczności od ciebie niezależnych – takich jak uzyskanie awansu poza stanem – oznacza to, że nie popełniłeś oszustwa dotyczącego zajmowania mieszkania .