dom wakacyjny

Co to jest dom wakacyjny?

Dom wakacyjny to drugie mieszkanie, inne niż główne miejsce zamieszkania właściciela,. wykorzystywane głównie do celów rekreacyjnych, w tym wakacji lub świąt. Dom wakacyjny, znany również jako rekreacyjna lub drugorzędna nieruchomość lub miejsce zamieszkania, często znajduje się w innym miejscu niż główne miejsce zamieszkania właściciela. Ponieważ domy wakacyjne są używane tylko w określonych porach roku, wielu właścicieli wynajmuje je, gdy z nich nie korzystają.

##Zrozumienie domów wakacyjnych

Nieruchomość dzieli się na kilka różnych kategorii, zwykle dla celów podatku dochodowego. Nieruchomość, w której mieszka właściciel domu, określana jest jako jego główne lub główne miejsce zamieszkania. Ta nieruchomość może być domem, mieszkaniem, kondominium lub przyczepą. Aby kwalifikować się jako główne miejsce zamieszkania, właściciel domu — niezależnie od tego, czy jest to osoba samotna, para czy rodzina — musi tam mieszkać przez większość roku .

Z drugiej strony dom wakacyjny jest zupełnie inny. Ten rodzaj nieruchomości jest często uważany za drugi dom. W większości przypadków znajduje się w innej lokalizacji niż główne, główne miejsce zamieszkania właściciela. Jak wspomniano powyżej, właściciel może wykorzystywać tę nieruchomość do celów rekreacyjnych, w tym wakacji, zwykle przez kilka dni lub tygodni w roku. Podobnie jak główne rezydencje, domy wakacyjne mogą przybierać dowolną formę – najpopularniejsze to domki i mieszkania.

Oprócz zapewnienia właścicielowi domu miejsca na ucieczkę, nieruchomości wakacyjne mogą być również wynajmowane w celu uzyskania dodatkowego dochodu,. gdy nie są używane. Tak więc para z głównym miejscem zamieszkania w Maine może posiadać dom wakacyjny na Florydzie i odwiedzać go podczas najzimniejszych miesięcy w stanie Maine, wynajmując go innym osobom na resztę roku. Ale jest kilka rzeczy, które właściciel nieruchomości musi wziąć pod uwagę, w tym sposób, w jaki nieruchomość drugorzędna jest traktowana dla celów podatkowych. Mogą istnieć ograniczenia co do tego, jak długo właściciel może tam mieszkać i nadal odliczać koszty wynajmu. Sprzedaż domu wakacyjnego nie pozwala na takie same odliczenia od podatku dochodowego,. jak sprzedaż głównego miejsca zamieszkania.

Chociaż są one wielkim atutem,. domy wakacyjne mogą być wyzwaniem finansowym. Na przykład kredyt hipoteczny na dom wakacyjny ma zazwyczaj wyższe oprocentowanie niż kredyt na główne miejsce zamieszkania właściciela domu. Dzieje się tak, ponieważ mają większe ryzyko niewypłacalności, ponieważ osoby fizyczne są bardziej skłonne do uratowania swojego pierwotnego miejsca zamieszkania niż tymczasowego w przypadku odwrócenia losu.

Uwagi specjalne

Aby dom wakacyjny został sklasyfikowany jako rezydencja, musi oferować podstawowe zakwaterowanie, w tym miejsce do spania, a także kuchnię i łazienkę. Dom musi być również wykorzystywany do celów osobistych przez ponad 14 dni i 10% całkowitej liczby dni wynajmu domu po godziwej wartości czynszu . -terminowa za pośrednictwem usług takich jak Airbnb lub Vrbo.

Jeśli te wymagania zostaną spełnione, zastosowanie będą miały przepisy dotyczące podatku od domu wakacyjnego. Wydatki podlegające odliczeniu obejmowałyby część czynszową kwalifikowanych odsetek od hipoteki hipotecznej, podatki od nieruchomości i straty w wypadkach. Inne wydatki, które można odliczyć, wynikają bezpośrednio z wynajmowanej nieruchomości i obejmują reklamę, płatność prowizji, opłaty prawne i materiały biurowe. Odliczeniu podlegają również wydatki związane z utrzymaniem i eksploatacją wynajmowanej nieruchomości .

Jeśli dom wakacyjny jest wynajmowany na 15 lub więcej dni w roku, dochód z wynajmu należy zgłosić w Urzędzie Skarbowym (IRS) za pomocą Harmonogramu E. Właściciele mogą również odliczyć wszelkie wydatki związane z tym miejscem zamieszkania. Jeśli dom jest uważany za miejsce zamieszkania, potrącone wydatki nie mogą przekroczyć dochodu z najmu. Jeśli dom wakacyjny nie jest miejscem zamieszkania, odliczane wydatki mogą przekroczyć ten próg, ale zgłaszana strata może być ograniczona przepisami o bierności .

Dochód należy zgłosić, jeśli domek letniskowy jest wynajmowany na co najmniej 15 dni w roku .

Kiedy właściciel domu wakacyjnego sprzedaje nieruchomość, powinien zaplanować zyski kapitałowe,. które należy zgłosić do IRS. Dzieje się tak, ponieważ domy wakacyjne są traktowane jako osobiste aktywa kapitałowe. Właściciele są opodatkowani od zysków ze sprzedaży, które są wykazywane w Załączniku D, za rok, w którym nieruchomość została sprzedana . Jest to sprzeczne z podstawowym miejscem zamieszkania, które jest zwolnione z pierwszych 250 000 USD w przypadku osób samotnych lub 500 000 USD w przypadku par składających wnioski wspólnie .

Dom wakacyjny vs. nieruchomości inwestycyjne

Niektóre domy wakacyjne mogą być uważane za nieruchomości inwestycyjne, ale nie wszystkie nieruchomości inwestycyjne są domami wakacyjnymi. Jak wspomniano powyżej, właściciel domu wakacyjnego może wykorzystać go do uzyskania dodatkowego dochodu z wynajmu, czyniąc go nieruchomością inwestycyjną, gdy z niego nie korzysta. Ale ktoś, kto kupuje nieruchomość inwestycyjną, robi to wyłącznie w celu generowania dochodu poprzez czynsz lub przyszłą odsprzedaż nieruchomości. W przeciwieństwie do nieruchomości wakacyjnych, nieruchomości inwestycyjne nie muszą być domami. Mogą to być zarówno nieruchomości mieszkalne, jak i komercyjne,. a nawet obiekty o mieszanym przeznaczeniu — nieruchomości z powierzchniami mieszkalnymi i handlowymi.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Nieruchomość wakacyjna może być również wynajmowana w celu uzyskania dodatkowego dochodu, gdy nie jest używana.

• Kredyty hipoteczne na domy wakacyjne zazwyczaj mają wyższe oprocentowanie, ponieważ wiążą się z wyższym ryzykiem niewykonania zobowiązania niż główne miejsce zamieszkania.

• Dom wakacyjny często znajduje się w pewnej odległości od głównego miejsca zamieszkania.

• Dom wakacyjny to nieruchomość poza głównym miejscem zamieszkania, która jest wykorzystywana głównie do wypoczynku.