Wyszukiwanie tytułu

Co to jest wyszukiwanie tytułu?

Termin wyszukiwanie tytułu odnosi się do badania rejestrów publicznych w celu ustalenia i potwierdzenia własności prawnej nieruchomości. Wyszukiwanie tytułów odbywa się za pośrednictwem wielu źródeł, w tym m.in. czynów, zastawów podatkowych, ksiąg wieczystych, wyroków sądowych. Zwykle prowadzone przez firmy zajmujące się obrotem nieruchomościami, osoby fizyczne i przedsiębiorstwa mogą w dowolnym momencie zlecić przeszukanie, aby dowiedzieć się, jakie roszczenia lub zastawy znajdują się na przedmiotowej nieruchomości. Do sfinalizowania każdej transakcji dotyczącej nieruchomości wymagany jest czysty tytuł . Transakcje nie mogą zostać zakończone, jeśli poszukiwanie tytułu wykaże, że nieruchomość jest zastawem.

Jak działa wyszukiwanie tytułów

Jak wspomniano powyżej, wyszukiwanie tytułu określa, czy dany tytuł własności jest czysty, czy też istnieją zastawy lub inne wady, takie jak błędy w rejestrach publicznych, które uniemożliwiają przenoszenie go między stronami. Proces ten zwykle ma miejsce w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości , takich jak kupno i sprzedaż domów lub kupno i sprzedaż samochodów.

Wyszukiwanie tytułu jest zwykle wykonywane przez firmę zajmującą się tytułem lub prawnika w imieniu potencjalnego nabywcy, który może chcieć złożyć ofertę dotyczącą nieruchomości. Proces może również zostać zainicjowany przez pożyczkodawcę lub inny podmiot w celu weryfikacji własności nieruchomości w celu ustalenia, czy istnieją roszczenia lub orzeczenia przeciwko nieruchomości. Ten proces jest zwykle przeprowadzany przed zatwierdzeniem pożyczki lub innego kredytu, który wykorzystuje tę nieruchomość jako zabezpieczenie.

W celu przeprowadzenia przeszukania podmiot wnioskujący przeprowadza badania z wykorzystaniem rejestrów publicznych i dokumentów prawnych w celu zidentyfikowania nabytego właściciela, zastawów lub innych orzeczeń dotyczących nieruchomości, pożyczek na nieruchomości oraz należnych podatków od nieruchomości.

Chociaż potencjalny nabywca lub inna osoba może samodzielnie przeprowadzić wyszukiwanie tytułu, nie jest to ogólnie zalecane. Dokumenty prawne mogą być mylące, a uzyskanie dostępu do akt sądowych może być trudnym procesem.

Właściciele domów, którzy chcą refinansować swoje kredyty mieszkaniowe, mogą również zdecydować się na przeprowadzenie wyszukiwania tytułów.

Uwagi specjalne

Adwokat lub firma zajmująca się tytułem przeszuka publiczne rejestry dotyczące własności nieruchomości, zanim sfinalizujesz transakcję zakupu domu jako potencjalny nabywca domu. Po zakończeniu wyszukiwania otrzymasz wstępny raport tytułowy.

Jeśli są jakieś problemy lub problemy z tytułem, możesz je wskazać sprzedawcy. W zależności od dokładnego charakteru sprawy możesz zdecydować, czy chcesz dokonać zakupu nieruchomości.

Prawdopodobnie będziesz chciał włączyć do tych dyskusji swojego prawnika i agenta nieruchomości . Niektóre problemy wykryte podczas wyszukiwania tytułu można łatwo rozwiązać, podczas gdy inne mogą trwać tak długo, że zagrażają Twojemu zaangażowaniu kredytowemu.

Brudny tytuł kontra czysty tytuł

Wyszukiwanie tytułów potwierdza własność prawną nieruchomości i identyfikuje, czy istnieją jakiekolwiek roszczenia do nieruchomości. Podczas gdy czysty tytuł dowodzi wyłącznej własności nieruchomości lub gruntu, brudny tytuł wskazuje, że nad nieruchomością lub gruntem wisi chmura niepewności lub dyskredytacji.

Błędne ankiety i nierozwiązane naruszenia kodeksu budowlanego to przykłady wyników wyszukiwania tytułów, które mogą skutkować nieczystym lub wadliwym oznaczeniem tytułu. Na przykład brudny tytuł może mieć nieznane zastawy. Albo urzędnik w urzędzie okręgowym mógł pomylić lub błędnie zastosować niektóre informacje, gdy nadszedł czas rejestracji tytułu.

Zamiast ubezpieczenia tytułu, niektóre transakcje prywatne mogą wiązać się z gwarancją tytułu,. która jest gwarancją przez sprzedającego dla kupującego, że sprzedający ma prawo do przeniesienia własności i nikt inny nie ma praw do nieruchomości.

###Tytuł ubezpieczenia

Nawet firma lub profesjonalista doświadczony w wyszukiwaniu tytułów może czasami coś przeoczyć lub może wystąpić błąd w dokumentacji, który prowadzi do przeoczenia dokumentu. Błędy mogą się zdarzyć, a te błędy mogą być kosztowne, jeśli odkryjesz, że po dokonaniu zakupu jest problem z nieruchomością. Dlatego kupujący często kupują ubezpieczenie tytułu własności,. które może chronić Ciebie i Twojego kredytodawcę hipotecznego przed stratami finansowymi, jeśli problem związany z tytułem własności pojawi się w trakcie lub po sprzedaży.

Ubezpieczenie tytułu własności chroni przed utratą lub szkodą wynikającą z zastawów, obciążeń lub wad tytułu lub faktycznej własności nieruchomości. W przeciwieństwie do tradycyjnego ubezpieczenia, które chroni przed przyszłymi zdarzeniami, ubezpieczenie tytułu chroni przed roszczeniami z tytułu przeszłych zdarzeń.

Podstawowa polisa ubezpieczeniowa tytułu własności zazwyczaj obejmuje następujące zagrożenia:

• Własność innej strony

• Błędne podpisy na dokumentach, a także fałszerstwa i oszustwa dotyczące dokumentów tytułowych

• Wadliwe zapisy (wadliwe zapisy lub prowadzenie zapisów)

• Restrykcyjne przymierza (warunki, które zmniejszają wartość lub przyjemność), takie jak nierejestrowane służebności

• Obciążenia lub wyroki przeciwko mieniu, takie jak zaległe procesy sądowe lub zastawy

Przykład wyszukiwania tytułu

Oto hipotetyczny przykład pokazujący, jak działa wyszukiwanie tytułów. Załóżmy, że chcesz przeprowadzić się do większego domu. Widziałeś kilka nieruchomości, ale jest jedna, która wzbudza Twoje zainteresowanie trochę bardziej niż inne. Postanawiasz złożyć ofertę.

Jako kupujący chcesz mieć pewność, że nieruchomość jest wolna od wszelkich zastawów, obciążeń i innych wad, które mogą uniemożliwić Ci sfinalizowanie zakupu, więc wynajmujesz firmę tytułową, aby wykonała dla Ciebie pracę.

Firma zajmująca się tytułem podejmie kilka kroków, aby ustalić, czy tytuł do potencjalnego domu jest czysty, czy wadliwy. Wiąże się to z gromadzeniem dokumentów prawnych istotnych dla nieruchomości poprzez przeglądanie rejestrów publicznych, a także udawanie się do sądów i urzędów powiatowych. Firma gromadzi wszystkie informacje, które znajdzie dla Ciebie.

Możesz przeprowadzić transakcję, jeśli tytuł jest jasny. Ale jeśli są jakieś wady, transakcja nie może zostać sfinalizowana. Niektóre wady mogą być łatwiejsze do usunięcia niż inne, takie jak błędy pisarskie w porównaniu z zastawami domowymi.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wyszukiwanie tytułów obejmuje badanie potencjalnych wad w rejestrach publicznych i innych źródłach, takich jak sądy wiejskie i urzędy.

• Ubezpieczenie tytułu można wykupić w celu ochrony przed stratami finansowymi, które mogą wystąpić, jeśli okaże się, że tytuł ma problemy.

• Wyszukiwanie tytułów jest zwykle przeprowadzane przez firmy wyszukujące tytuły, ale mogą być również wykonywane przez osoby fizyczne i firmy.

• Wyszukiwanie tytułu to proces, w którym własność i roszczenia dotyczące nieruchomości są oceniane przed zakończeniem transakcji dotyczącej nieruchomości.

• Tytuł własności musi być czysty, aby można było przeprowadzić większość transakcji dotyczących nieruchomości

##FAQ

Czy ktoś może samodzielnie wyszukać tytuł?

Wyszukiwanie tytułów jest zwykle wykonywane przez firmy tytułowe. Ale z pewnością możesz samodzielnie wyszukać tytuł. Zanim zaczniesz, upewnij się, że masz prawidłowe informacje, takie jak ulica i adres siedziby. Po uzyskaniu tych informacji sprawdź rejestry publiczne online lub osobiście. Możesz udać się do urzędu, w którym zarejestrowany jest tytuł (zwykle do biura urzędnika krajowego) i/lub do biura rzeczoznawcy podatkowego, aby sprawdzić, czy nie ma zaległych zastawów na nieruchomości. Pamiętaj, że może to być długi i żmudny proces. To też może być kosztowne.

Jak długo trwa wyszukiwanie tytułu?

Przeciętne wyszukiwanie tytułu może zająć od 10 do 14 dni. Jednak wyszukiwanie tytułów w starszych nieruchomościach może potrwać dłużej.

Jak wyszukiwać tytuły?

Wyszukiwanie tytułów jest zwykle przeprowadzane przy użyciu firmy tytułowej. Ta firma jest odpowiedzialna za przeszukiwanie rejestrów publicznych w celu sprawdzenia, czy istnieją jakiekolwiek zastawy na nieruchomości. Firma jest często zatrudniana podczas sprzedaży i zakupu domu, a także może pomóc w procesie zamknięcia. Osoby fizyczne mogą również samodzielnie wyszukiwać tytuły, przeglądając rejestry publiczne online lub osobiście za pośrednictwem biura urzędnika okręgowego lub podatkowego.

Co mówi mi wyszukiwanie tytułów?

Wyszukiwanie tytułów podaje nazwę prawnego właściciela nieruchomości oraz czy istnieją jakieś nieuregulowane roszczenia lub zastawy przeciwko nieruchomości. Zastawy mogą składać kredytodawcy i inne instytucje finansowe, kontrahenci, poborcy podatkowi oraz każdy inny podmiot, który ma roszczenia finansowe i prawne wobec nieruchomości.