Zarządzanie własnością

Co to jest zarządzanie nieruchomościami?

Zarządzanie nieruchomościami to codzienny nadzór nad nieruchomościami mieszkalnymi, komercyjnymi lub przemysłowymi przez zewnętrznego wykonawcę. Generalnie zarządcy nieruchomości ponoszą odpowiedzialność za codzienne naprawy oraz bieżącą konserwację, ochronę i utrzymanie nieruchomości. Zwykle pracują dla właścicieli nieruchomości inwestycyjnych, takich jak kompleksy apartamentowe i kondominium, prywatne wspólnoty mieszkaniowe, centra handlowe, parki przemysłowe.

Ich głównym zadaniem jest zarządzanie rutynowymi zadaniami zleconymi im przez właścicieli oraz zachowanie wartości zarządzanych przez nich nieruchomości przy jednoczesnym generowaniu dochodu.

Zrozumienie zarządzania nieruchomościami

Deweloperzy generalnie chcą przejść do następnego projektu zaraz po zakończeniu każdego z nich. Nawet jeśli nadal posiadają tytuł własności do nieruchomości, wolą powierzyć codzienną działalność firmie zewnętrznej.

Obowiązki zarządcy nieruchomości zazwyczaj obejmują:

• Badanie potencjalnych najemców

• Sporządzanie, podpisywanie i odnawianie umów najmu w imieniu właścicieli nieruchomości

• Zbieranie czynszu

• Utrzymanie właściwości, w tym zagospodarowanie terenu i odśnieżanie

• Organizowanie niezbędnych napraw nieruchomości

• Ustalanie i przestrzeganie budżetów na utrzymanie nieruchomości

Firmy muszą przestrzegać wszelkich stanowych i lokalnych przepisów i regulacji dotyczących najemców.

Właściciele płacą zarządcom nieruchomości opłatę lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość, gdy jest ona pod ich zarządem.

Kto potrzebuje zarządcy nieruchomości?

Właściciele wynajmują firmy zarządzające nieruchomościami z różnych powodów. Niektórzy mogą mieć w swoich portfelach wiele nieruchomości na wynajem i nie mają czasu ani wiedzy specjalistycznej, aby utrzymać nieruchomości i radzić sobie z poszczególnymi najemcami. Niektórzy właściciele są zainteresowani wyłącznie posiadaniem nieruchomości na wynajem i czerpaniem z nich zysków. W takim przypadku zatrudniają profesjonalnych zarządców nieruchomości.

Właściciele nieobecni korzystają również z usług zarządzania nieruchomościami. Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami obsługują indywidualnych właścicieli, którzy wynajmują pojedynczą nieruchomość, na przykład domek letniskowy.

Właściciele nieruchomości, którzy uczestniczą w programach mieszkaniowych po przystępnych cenach, zwykle korzystają z usług zarządzania nieruchomościami, ponieważ ich nieruchomości na wynajem podlegają złożonym wytycznym federalnym, które wymagają specjalistycznej wiedzy.

Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami działają również jako zarządcy nieruchomości. Na przykład pośrednik w miejscowości wypoczynkowej może świadczyć usługi agenta kupującego i sprzedającego, a także usługi zarządzania nieruchomościami. W takim przypadku pośrednik nieruchomości sporządza listy, pokazuje, wynajmuje i utrzymuje czynsze wakacyjne dla wielu właścicieli nieruchomości.

Zarządcy nieruchomości różnią się od zarządców społeczności, którzy zajmują się raczej obszarami wspólnymi niż poszczególnymi lokalami i niekoniecznie mają do czynienia bezpośrednio z właścicielami.

Uwagi specjalne

Wymagania dotyczące licencjonowania zarządzania nieruchomościami różnią się w zależności od stanu. Większość stanów wymaga, aby firmy zarządzające nieruchomościami były licencjonowane przez lokalną radę ds. nieruchomości, więc właściciele nieruchomości muszą upewnić się, że zatrudniane przez nich firmy są odpowiednio licencjonowane.

Na przykład zarządcy nieruchomości na Florydzie muszą posiadać licencje pośrednika w obrocie nieruchomościami, aby prowadzić działalność w swoich stanach . Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami pozwala zarządcom nieruchomości na wystawianie ofert nieruchomości na wynajem w ramach usługi wielu ofert (MLS) oraz sprzedawanie nieruchomości standardowymi metodami marketingu nieruchomości. Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami pozwala również firmie zarządzającej nieruchomościami umieścić na drzwiach posesji skrytkę z tablicą, aby inni licencjonowani agenci mogli pokazać nieruchomość.

Floryda wymaga również od zarządców nieruchomości posiadania licencji pośrednika, jeśli zajmują się wynajmem lub dzierżawą i otrzymują prowizję za swoje usługi. Zarządcy nieruchomości , którzy zarządzają nieruchomościami, które posiadają w stanie, nie potrzebują jednak licencji, aby to zrobić.

Menedżerowie w Massachusetts nie wymagają licencji pośrednika , ponieważ niektóre obowiązki uważane za czynności związane z nieruchomościami, takie jak wystawianie i wynajmowanie nieruchomości, mogą być drugorzędne w stosunku do głównych obowiązków wykonywanych przez zarządcę nieruchomości.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Zarządcy nieruchomości są generalnie odpowiedzialni za codzienną działalność nieruchomości, od sprawdzania najemców po organizowanie napraw i konserwacji.

• Każdy stan ma własne przepisy regulujące działalność zarządców nieruchomości.

• Zarządzanie nieruchomościami to nadzór nad nieruchomościami przez osobę trzecią.

• Właściciele płacą zarządcom nieruchomości opłatę lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość.