Taxa Média Diária (ADR)

Qual é a Taxa Média Diária (ADR)?

A taxa média diária (ADR) é uma métrica amplamente utilizada no setor de hospitalidade para indicar a receita média obtida por um quarto ocupado em um determinado dia. A diária média é um dos principais indicadores de desempenho (KPI) da indústria.

Outra métrica do KPI é a taxa de ocupação,. que quando combinada com o ADR, compreende a receita por quarto disponível (RevPAR), todas utilizadas para medir o desempenho operacional de uma unidade de hospedagem, como um hotel ou motel.

Entendendo a Taxa Média Diária (ADR)

A tarifa média diária (ADR) mostra quanta receita é feita por quarto em média. Quanto maior o ADR, melhor. Um ADR crescente sugere que um hotel está aumentando o dinheiro que está ganhando com o aluguel de quartos. Para aumentar o ADR, os hotéis devem procurar maneiras de aumentar o preço por quarto.

As operadoras hoteleiras buscam aumentar a ADR focando em estratégias de precificação. Isso inclui upselling, promoções de venda cruzada e ofertas gratuitas, como serviço de transporte gratuito para o aeroporto local. A economia geral é um fator importante na definição de preços, com hotéis e motéis buscando ajustar as tarifas dos quartos para atender à demanda atual.

Para determinar o desempenho operacional de uma hospedagem, o ADR pode ser medido em relação ao histórico de ADR de um hotel para procurar tendências, como o impacto sazonal ou o desempenho de determinadas promoções. Também pode ser usado como medida de desempenho relativo, pois a métrica pode ser comparada a outros hotéis que possuem características semelhantes, como tamanho, clientela e localização. Isso ajuda a precificar com precisão os aluguéis de quartos.

Calculando a Taxa Média Diária (ADR)

A diária média é calculada tomando a receita média obtida com os quartos e dividindo-a pelo número de quartos vendidos. Exclui quartos de cortesia e quartos ocupados por funcionários.

$\text = \frac{\text}{\text{Número de quartos vendidos}}$

Exemplo da Taxa Média Diária (ADR)

Se um hotel tiver US$ 50.000 em receita de quartos e 500 quartos vendidos, o ADR seria de US$ 100 (US$ 50.000/500). Excluem-se do cálculo os quartos de uso interno, como os reservados aos funcionários do hotel e os de cortesia.

Exemplo do mundo real

Considere o Marriott International (MAR), um grande hoteleiro de capital aberto que relata ADR junto com a taxa de ocupação e RevPAR. Para 2019, o ADR da Marriott aumentou 2,1% em relação a 2018, para US$ 202,75 na América do Norte. A taxa de ocupação ficou bastante estática em 75,8%. Tomando o ADR e multiplicando-o pela taxa de ocupação, obtém-se o RevPAR. No caso da Marriott, US$ 202,75 vezes 75,8% equivale a um RevPAR de US$ 153,68, um aumento de 2,19% em relação a 2018.

A diferença entre a tarifa média diária (ADR) e a receita por quarto disponível (RevPAR)

A diária média (ADR) é necessária para calcular a receita por quarto disponível (RevPAR). A diária média informa a uma empresa de hospedagem quanto eles ganham por quarto em média em um determinado dia. Enquanto isso, o RevPAR mede a capacidade de um hotel de preencher seus quartos disponíveis à taxa média. Se a taxa de ocupação não estiver em 100% e o RevPAR estiver abaixo do ADR, um operador hoteleiro sabe que provavelmente pode reduzir o preço médio por quarto para ajudar a aumentar a ocupação.

Limitações do Uso da Taxa Média Diária (ADR)

O ADR não conta a história completa sobre a receita de um hotel. Por exemplo, não inclui as taxas que uma empresa de hospedagem pode cobrar se um hóspede não aparecer. A figura também não subtrai itens como comissões e descontos oferecidos aos clientes caso haja algum problema. O ADR de um imóvel pode aumentar como resultado de aumentos de preços, no entanto, isso fornece informações limitadas isoladamente. A ocupação poderia ter caído, deixando a receita geral menor.

##Destaques

O desempenho operacional de um hotel ou outro negócio de hospedagem pode ser determinado usando o ADR.
A diária média (ADR) mede a receita média de aluguel obtida por um quarto ocupado por dia.
Multiplicando o ADR pela taxa de ocupação é igual à receita por quarto disponível.
Hotéis ou motéis podem aumentar o ADR através da gestão de preços e promoções.