平均每日利率 (ADR)

什么是平均每日利率 (ADR)？

平均每日房价 (ADR) 是酒店业广泛使用的衡量标准，用于表示某一天某个房间的平均收入。日均费率是行业的关键绩效指标（KPI）之一。

另一个 KPI 指标是入住率，当与 ADR 结合使用时，它包括每间可用房间的收入(RevPAR)，所有这些都用于衡量酒店或汽车旅馆等住宿单位的运营绩效。

了解平均每日费率 (ADR)

平均每日房价 (ADR) 显示平均每间客房的收入。 ADR 越高越好。上升的 ADR 表明酒店正在增加通过出租房间赚取的收入。为了提高 ADR，酒店应设法提高每间客房的价格。

酒店运营商寻求通过专注于定价策略来增加 ADR。这包括追加销售、交叉销售促销和免费优惠，例如前往当地机场的免费班车服务。整体经济是决定价格的一个重要因素，酒店和汽车旅馆试图调整房价以适应当前的需求。

为了确定住宿的经营业绩，可以根据酒店的历史 ADR 来衡量 ADR，以寻找趋势，例如季节性影响或某些促销活动的执行情况。它也可以用作衡量相对绩效的指标，因为该指标可以与其他具有相似特征（例如规模、客户和位置）的酒店进行比较。这有助于准确定价房间租金。

计算平均每日利率 (ADR)

平均每日房价的计算方法是将客房赚取的平均收入除以已售客房数。不包括免费客房和员工入住的客房。

$\text = \frac{\text}{\text}$

平均每日利率 (ADR) 示例

如果一家酒店的客房收入为 50,000 美元且已售出 500 间客房，则 ADR 将为 100 美元（50,000 美元/500 美元）。用于内部使用的房间，例如为酒店员工预留的房间和免费房间，不包括在计算范围内。

真实世界的例子

以万豪国际 (MAR) 为例，这是一家主要的上市酒店经营者，报告 ADR 以及入住率和 RevPAR。 2019 年，万豪在北美的 ADR 比 2018 年增长 2.1% 至 202.75 美元。入住率相当稳定，为 75.8%。将 ADR 乘以入住率得出 RevPAR。以万豪为例，202.75 美元乘以 75.8% 相当于 RevPAR 为 153.68 美元，比 2018 年增长 2.19%。

平均每日房价 (ADR) 与每间可用客房收入 (RevPAR) 之间的差异

需要平均每日房价 (ADR) 来计算每间可用客房的收入 (RevPAR)。平均日费率告诉住宿公司他们在给定一天内平均每间客房的收入。与此同时，RevPAR 衡量住宿以平均价格填满可用客房的能力。如果入住率不是 100% 并且 RevPAR 低于 ADR，酒店运营商知道它可能会降低每间客房的平均价格以帮助提高入住率。

使用平均每日费率 (ADR) 的限制

ADR 并没有讲述酒店收入的完整故事。例如，它不包括如果客人没有出现，住宿公司可能收取的费用。如果出现问题，该数字也不会减去提供给客户的佣金和回扣等项目。房产的 ADR 可能会因价格上涨而增加，但是，这仅提供有限的信息。入住率可能会下降，从而导致整体收入下降。

＃＃强调

酒店或其他住宿业务的经营业绩可以通过使用 ADR 来确定。
平均每日房价 (ADR) 衡量的是每天占用房间赚取的平均租金收入。
将 ADR 乘以入住率等于每个可用房间的收入。
酒店或汽车旅馆可以通过价格管理和促销来增加 ADR。