Tarif journalier moyen (ADR)
Qu'est-ce que le tarif journalier moyen (ADR) ?
Le tarif journalier moyen (ADR) est une mesure largement utilisée dans l'industrie hôtelière pour indiquer le revenu moyen gagné pour une chambre occupée un jour donné. Le taux journalier moyen est l'un des indicateurs clés de performance (KPI) de l'industrie.
Un autre indicateur de performance clé est le taux d'occupation,. qui, lorsqu'il est combiné avec l'ADR, comprend le revenu par chambre disponible (RevPAR), qui sont tous utilisés pour mesurer la performance opérationnelle d'une unité d'hébergement telle qu'un hôtel ou un motel.
Comprendre le tarif journalier moyen (ADR)
Le tarif journalier moyen (ADR) indique le montant moyen des revenus générés par chambre. Plus l'ADR est élevé, mieux c'est. Un ADR en hausse suggère qu'un hôtel augmente les revenus qu'il gagne en louant des chambres. Pour augmenter l'ADR, les hôtels devraient chercher des moyens d'augmenter le prix par chambre.
Les opérateurs hôteliers cherchent à augmenter l'ADR en se concentrant sur les stratégies de tarification. Cela comprend la vente incitative, les promotions de vente croisée et des offres complémentaires telles qu'un service de navette gratuit vers l'aéroport local. L'économie globale est un facteur important dans la fixation des prix, les hôtels et les motels cherchant à ajuster les tarifs des chambres pour répondre à la demande actuelle.
Pour déterminer les performances d'exploitation d'un hébergement, l'ADR peut être mesuré par rapport à l'ADR historique d'un hôtel pour rechercher des tendances, telles que l'impact saisonnier ou la performance de certaines promotions. Il peut également être utilisé comme mesure de performance relative puisque la métrique peut être comparée à d'autres hôtels qui ont des caractéristiques similaires, telles que la taille, la clientèle et l'emplacement. Cela aide à évaluer avec précision les locations de chambres.
Calcul du tarif journalier moyen (ADR)
Le tarif journalier moyen est calculé en prenant le revenu moyen généré par les chambres et en le divisant par le nombre de chambres vendues. Il exclut les chambres gratuites et les chambres occupées par le personnel.
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Exemple de tarif journalier moyen (ADR)
Si un hôtel a 50 000 $ de revenus de chambres et 500 chambres vendues, l'ADR serait de 100 $ (50 000 $/500). Les pièces à usage interne, telles que celles réservées aux employés de l'hôtel et les chambres gratuites, sont exclues du calcul.
Exemple du monde réel
Considérez Marriott International (MAR), un grand hôtelier coté en bourse qui rapporte l'ADR ainsi que le taux d'occupation et le RevPAR. Pour 2019, l'ADR de Marriott a augmenté de 2,1 % par rapport à 2018 pour atteindre 202,75 $ en Amérique du Nord. Le taux d'occupation est resté assez stable à 75,8 %. En multipliant l'ADR par le taux d'occupation, on obtient le RevPAR. Dans le cas de Marriott, 202,75 $ multiplié par 75,8 % équivaut à un RevPAR de 153,68 $, soit une hausse de 2,19 % par rapport à 2018.
La différence entre le tarif journalier moyen (ADR) et le revenu par chambre disponible (RevPAR)
Le tarif journalier moyen (ADR) est nécessaire pour calculer le revenu par chambre disponible (RevPAR). Le tarif journalier moyen indique à une société d'hébergement combien elle gagne en moyenne par chambre au cours d'une journée donnée. Quant au RevPAR, il mesure la capacité d'un hébergement à remplir ses chambres disponibles au tarif moyen. Si le taux d'occupation n'est pas à 100% et que le RevPAR est inférieur à l'ADR, un hôtelier sait qu'il peut probablement baisser le prix moyen par chambre pour contribuer à augmenter le taux d'occupation.
Limitations de l'utilisation du tarif journalier moyen (ADR)
L'ADR ne raconte pas toute l'histoire des revenus d'un hôtel. Par exemple, cela n'inclut pas les frais qu'une société d'hébergement peut facturer si un client ne se présente pas. Le chiffre ne soustrait pas non plus des éléments tels que les commissions et les rabais offerts aux clients en cas de problème. L'ADR d'une propriété peut augmenter à la suite d'augmentations de prix, cependant, cela fournit des informations limitées de manière isolée. Le taux d'occupation aurait pu baisser, laissant les revenus globaux inférieurs.
Points forts
Les performances d'exploitation d'un hôtel ou d'une autre entreprise d'hébergement peuvent être déterminées à l'aide de l'ADR.
Le tarif journalier moyen (ADR) mesure le revenu locatif moyen perçu pour une chambre occupée par jour.
En multipliant l'ADR par le taux d'occupation, on obtient le revenu par chambre disponible.
Les hôtels ou les motels peuvent augmenter l'ADR grâce à la gestion des prix et aux promotions.
