Daglegt meðalverð (ADR)
Hvert er meðaltalsgjaldið (ADR)?
Daglegt meðaltalsgjald (ADR) er mælikvarði sem er mikið notaður í gistigeiranum til að gefa til kynna meðaltekjur sem aflað er fyrir upptekið herbergi á tilteknum degi. Daglegt meðalgengi er einn af lykilframmistöðuvísum (KPI) iðnaðarins.
Annar KPI mælikvarði er nýtingarhlutfall,. sem þegar það er sameinað ADR, samanstendur af tekjum á hvert tiltækt herbergi (RevPAR), sem öll eru notuð til að mæla rekstrarafköst gistieiningar eins og hótels eða mótelis.
Skilningur á meðaltalsgengi (ADR)
Meðaldagsverð (ADR) sýnir hversu miklar tekjur eru að meðaltali af hverju herbergi. Því hærra sem ADR er, því betra. Vaxandi ADR bendir til þess að hótel sé að auka peningana sem það græðir á að leigja út herbergi. Til að auka ADR ættu hótel að skoða leiðir til að hækka verð á herbergi.
Hótelrekendur leitast við að auka ADR með því að einbeita sér að verðlagningaraðferðum. Þetta felur í sér uppsölu, krosssölukynningar og ókeypis tilboð eins og ókeypis skutluþjónustu til staðarins flugvallar. Heildarhagkerfið er stór þáttur í verðlagningu, þar sem hótel og mótel leitast við að aðlaga herbergisverð til að passa við núverandi eftirspurn.
Til að ákvarða rekstrarárangur gistingar er hægt að mæla ADR á móti sögulegum ADR hótels til að leita að þróun, svo sem árstíðabundnum áhrifum eða hvernig tilteknar kynningar stóðu sig. Það er einnig hægt að nota sem mælikvarða á hlutfallslegan árangur þar sem hægt er að bera mælikvarðana saman við önnur hótel sem hafa svipaða eiginleika, svo sem stærð, viðskiptavina og staðsetningu. Þetta hjálpar til við að verðleggja herbergisleigu nákvæmlega.
Að reikna út meðaldagsgengi (ADR)
Meðaldagverð er reiknað með því að taka meðaltekjur af herbergjum og deila þeim með fjölda seldra herbergja. Það felur ekki í sér ókeypis herbergi og herbergi sem eru upptekin af starfsfólki.
< /span>
Dæmi um meðaldagsgengi (ADR)
Ef hótel er með $50.000 í herbergistekjur og 500 herbergi seld, væri ADR $100 ($50.000/500). Herbergi sem notuð eru til innanhússnotkunar, eins og þau sem eru til hliðar fyrir hótelstarfsmenn og ókeypis, eru undanskilin í útreikningnum.
Raunverulegt dæmi
Lítum á Marriott International (MAR), sem er stór hótelrekandi í opinberri viðskiptum sem tilkynnir um ADR ásamt nýtingarhlutfalli og RevPAR. Fyrir árið 2019 jókst ADR's Marriott um 2,1% frá 2018 í $202,75 í Norður-Ameríku. Nýtingarhlutfall var nokkuð óbreytt eða 75,8%. Með því að taka ADR og margfalda það með nýtingarhlutfalli fæst RevPAR. Í tilfelli Marriott jafngildir $202,75 sinnum 75,8% RevPAR upp á $153,68, sem var 2,19% hækkun frá 2018.
Munurinn á meðaltali dagverðs (ADR) og tekjum á lausu herbergi (RevPAR)
Meðaltalsdagsgjald (ADR) er nauðsynlegt til að reikna út tekjur fyrir hvert tiltækt herbergi (RevPAR). Meðaldagsverð segir gistifyrirtæki hversu mikið það græðir á herbergi að meðaltali á tilteknum degi. Á sama tíma mælir RevPAR getu gistirýmis til að fylla laus herbergi á meðalverði. Ef nýtingarhlutfallið er ekki 100% og RevPAR er undir ADR veit hótelrekandi að það getur líklega lækkað meðalverð á herbergi til að auka gistirýmið.
Takmarkanir á notkun meðaldagstaxta (ADR)
ADR segir ekki alla söguna um tekjur hótels. Það felur til dæmis ekki í sér þau gjöld sem gistiaðstaða gæti rukkað ef gestur mætir ekki. Myndin dregur heldur ekki frá atriði eins og þóknun og afslátt sem viðskiptavinum er boðið upp á ef vandamál eru uppi. ADR eignar getur hækkað vegna verðhækkana, en það gefur takmarkaðar upplýsingar í einangrun. Húsnæði hefði getað lækkað, þannig að heildartekjur yrðu lægri.
##Hápunktar
Hægt er að ákvarða rekstrarafkomu hótels eða annars gistingarfyrirtækis með því að nota ADR.
Meðaldagsverð (ADR) mælir meðalleigutekjur sem aflað er fyrir upptekið herbergi á dag.
Að margfalda ADR með nýtingarhlutfalli jafngildir tekjum fyrir hvert laust herbergi.
Hótel eða mótel geta aukið ADR með verðstýringu og kynningum.
