Średnia stawka dzienna (ADR)
Jaka jest średnia stawka dzienna (ADR)?
Średnia stawka dzienna (ADR) jest miernikiem szeroko stosowanym w branży hotelarskiej do wskazywania średniego dochodu uzyskanego za zajęty pokój w danym dniu. Średnia dzienna stawka jest jednym z kluczowych wskaźników wydajności (KPI) branży.
Innym wskaźnikiem KPI jest wskaźnik obłożenia,. który w połączeniu z ADR obejmuje przychód na dostępny pokój (RevPAR), z których wszystkie są wykorzystywane do pomiaru wydajności operacyjnej jednostki zakwaterowania, takiej jak hotel lub motel.
Zrozumienie średniej dziennej stawki (ADR)
Średnia stawka dzienna (ADR) pokazuje, ile średnio przypada na pokój. Im wyższy ADR, tym lepiej. Rosnące ADR sugeruje, że hotel zwiększa pieniądze, które zarabia na wynajmie pokoi. Aby zwiększyć ADR, hotele powinny szukać sposobów na podniesienie ceny za pokój.
Operatorzy hotelowi dążą do zwiększenia ADR, koncentrując się na strategiach cenowych. Obejmuje to sprzedaż dodatkową, promocje sprzedaży krzyżowej i bezpłatne oferty, takie jak bezpłatny transfer na lokalne lotnisko. Ogólna gospodarka jest ważnym czynnikiem w ustalaniu cen, a hotele i motele starają się dostosować ceny pokoi do aktualnego popytu.
Aby określić wydajność operacyjną zakwaterowania, ADR można porównać z historycznym ADR hotelu w celu wyszukania trendów, takich jak wpływ sezonowości lub skuteczność określonych promocji. Może być również używany jako miara względnej wydajności, ponieważ metryka może być porównywana z innymi hotelami o podobnych cechach, takich jak wielkość, klientela i lokalizacja. Pomaga to dokładnie wycenić wynajem pokoi.
Obliczanie średniej dziennej stawki (ADR)
Średnia stawka dzienna jest obliczana poprzez podzielenie średniego przychodu z pokojów przez liczbę sprzedanych pokoi. Wyklucza bezpłatne pokoje i pokoje zajmowane przez personel.
< /span>
Przykład średniej stawki dziennej (ADR)
Jeśli hotel ma 50 000 USD przychodów z pokoi i 500 sprzedanych pokoi, ADR wyniesie 100 USD (50 000/500 USD). Pomieszczenia wykorzystywane do użytku wewnętrznego, takie jak przeznaczone dla pracowników hotelowych i bezpłatne, są wyłączone z kalkulacji.
Przykład ze świata rzeczywistego
Weźmy pod uwagę Marriott International (MAR), dużego notowanego na giełdzie hotelarza, który zgłasza ADR wraz z obłożeniem i RevPAR. W 2019 r. ADR Marriotta wzrósł o 2,1% z 2018 r. do 202,75 USD w Ameryce Północnej. Obłożenie było dość statyczne i wynosiło 75,8%. Wzięcie ADR i pomnożenie go przez obłożenie daje RevPAR. W przypadku Marriotta 202,75 $ razy 75,8% równa się RevPAR w wysokości 153,68 $, czyli o 2,19% więcej niż w 2018 roku.
Różnica między średnią dzienną stawką (ADR) a przychodem na dostępny pokój (RevPAR)
Średnia stawka dzienna (ADR) jest potrzebna do obliczenia przychodu na dostępny pokój (RevPAR). Średnia stawka dzienna mówi firmie hotelarskiej, ile średnio zarabiają za pokój w danym dniu. Tymczasem RevPAR mierzy zdolność kwatery do zapełnienia dostępnych pokoi w średnim tempie. Jeśli obłożenie nie wynosi 100%, a RevPAR jest poniżej ADR, operator hotelu wie, że prawdopodobnie może obniżyć średnią cenę za pokój, aby zwiększyć obłożenie.
Ograniczenia korzystania ze średniej dziennej stawki (ADR)
ADR nie mówi pełnej historii o przychodach hotelu. Na przykład nie obejmuje opłat, które firma hotelarska może naliczyć, jeśli gość nie pojawi się. Liczba ta nie odejmuje również pozycji takich jak prowizje i rabaty oferowane klientom w przypadku wystąpienia problemu. ADR nieruchomości może wzrosnąć w wyniku wzrostu cen, jednak w pojedynkę dostarcza to ograniczonych informacji. Obłożenie mogło spaść, a ogólne przychody byłyby niższe.
##Przegląd najważniejszych wydarzeń
Wydajność operacyjną hotelu lub innej firmy zajmującej się zakwaterowaniem można określić za pomocą ADR.
Średnia stawka dzienna (ADR) mierzy średni dzienny przychód z wynajmu za zajęty pokój.
Pomnożenie ADR przez obłożenie równa się przychodowi na dostępny pokój.
Hotele lub motele mogą zwiększyć ADR poprzez zarządzanie cenami i promocje.
