Średnia stawka dzienna (ADR)
Jaka jest 艣rednia stawka dzienna (ADR)?
艢rednia stawka dzienna (ADR) jest miernikiem szeroko stosowanym w bran偶y hotelarskiej do wskazywania 艣redniego dochodu uzyskanego za zaj臋ty pok贸j w danym dniu. 艢rednia dzienna stawka jest jednym z kluczowych wska藕nik贸w wydajno艣ci (KPI) bran偶y.
Innym wska藕nikiem KPI jest wska藕nik ob艂o偶enia,. kt贸ry w po艂膮czeniu z ADR obejmuje przych贸d na dost臋pny pok贸j (RevPAR), z kt贸rych wszystkie s膮 wykorzystywane do pomiaru wydajno艣ci operacyjnej jednostki zakwaterowania, takiej jak hotel lub motel.
Zrozumienie 艣redniej dziennej stawki (ADR)
艢rednia stawka dzienna (ADR) pokazuje, ile 艣rednio przypada na pok贸j. Im wy偶szy ADR, tym lepiej. Rosn膮ce ADR sugeruje, 偶e hotel zwi臋ksza pieni膮dze, kt贸re zarabia na wynajmie pokoi. Aby zwi臋kszy膰 ADR, hotele powinny szuka膰 sposob贸w na podniesienie ceny za pok贸j.
Operatorzy hotelowi d膮偶膮 do zwi臋kszenia ADR, koncentruj膮c si臋 na strategiach cenowych. Obejmuje to sprzeda偶 dodatkow膮, promocje sprzeda偶y krzy偶owej i bezp艂atne oferty, takie jak bezp艂atny transfer na lokalne lotnisko. Og贸lna gospodarka jest wa偶nym czynnikiem w ustalaniu cen, a hotele i motele staraj膮 si臋 dostosowa膰 ceny pokoi do aktualnego popytu.
Aby okre艣li膰 wydajno艣膰 operacyjn膮 zakwaterowania, ADR mo偶na por贸wna膰 z historycznym ADR hotelu w celu wyszukania trend贸w, takich jak wp艂yw sezonowo艣ci lub skuteczno艣膰 okre艣lonych promocji. Mo偶e by膰 r贸wnie偶 u偶ywany jako miara wzgl臋dnej wydajno艣ci, poniewa偶 metryka mo偶e by膰 por贸wnywana z innymi hotelami o podobnych cechach, takich jak wielko艣膰, klientela i lokalizacja. Pomaga to dok艂adnie wyceni膰 wynajem pokoi.
Obliczanie 艣redniej dziennej stawki (ADR)
艢rednia stawka dzienna jest obliczana poprzez podzielenie 艣redniego przychodu z pokoj贸w przez liczb臋 sprzedanych pokoi. Wyklucza bezp艂atne pokoje i pokoje zajmowane przez personel.
< /span>
Przyk艂ad 艣redniej stawki dziennej (ADR)
Je艣li hotel ma 50 000 USD przychod贸w z pokoi i 500 sprzedanych pokoi, ADR wyniesie 100 USD (50 000/500 USD). Pomieszczenia wykorzystywane do u偶ytku wewn臋trznego, takie jak przeznaczone dla pracownik贸w hotelowych i bezp艂atne, s膮 wy艂膮czone z kalkulacji.
Przyk艂ad ze 艣wiata rzeczywistego
We藕my pod uwag臋 Marriott International (MAR), du偶ego notowanego na gie艂dzie hotelarza, kt贸ry zg艂asza ADR wraz z ob艂o偶eniem i RevPAR. W 2019 r. ADR Marriotta wzr贸s艂 o 2,1% z 2018 r. do 202,75 USD w Ameryce P贸艂nocnej. Ob艂o偶enie by艂o do艣膰 statyczne i wynosi艂o 75,8%. Wzi臋cie ADR i pomno偶enie go przez ob艂o偶enie daje RevPAR. W przypadku Marriotta 202,75 $ razy 75,8% r贸wna si臋 RevPAR w wysoko艣ci 153,68 $, czyli o 2,19% wi臋cej ni偶 w 2018 roku.
R贸偶nica mi臋dzy 艣redni膮 dzienn膮 stawk膮 (ADR) a przychodem na dost臋pny pok贸j (RevPAR)
艢rednia stawka dzienna (ADR) jest potrzebna do obliczenia przychodu na dost臋pny pok贸j (RevPAR). 艢rednia stawka dzienna m贸wi firmie hotelarskiej, ile 艣rednio zarabiaj膮 za pok贸j w danym dniu. Tymczasem RevPAR mierzy zdolno艣膰 kwatery do zape艂nienia dost臋pnych pokoi w 艣rednim tempie. Je艣li ob艂o偶enie nie wynosi 100%, a RevPAR jest poni偶ej ADR, operator hotelu wie, 偶e prawdopodobnie mo偶e obni偶y膰 艣redni膮 cen臋 za pok贸j, aby zwi臋kszy膰 ob艂o偶enie.
Ograniczenia korzystania ze 艣redniej dziennej stawki (ADR)
ADR nie m贸wi pe艂nej historii o przychodach hotelu. Na przyk艂ad nie obejmuje op艂at, kt贸re firma hotelarska mo偶e naliczy膰, je艣li go艣膰 nie pojawi si臋. Liczba ta nie odejmuje r贸wnie偶 pozycji takich jak prowizje i rabaty oferowane klientom w przypadku wyst膮pienia problemu. ADR nieruchomo艣ci mo偶e wzrosn膮膰 w wyniku wzrostu cen, jednak w pojedynk臋 dostarcza to ograniczonych informacji. Ob艂o偶enie mog艂o spa艣膰, a og贸lne przychody by艂yby ni偶sze.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Wydajno艣膰 operacyjn膮 hotelu lub innej firmy zajmuj膮cej si臋 zakwaterowaniem mo偶na okre艣li膰 za pomoc膮 ADR.
艢rednia stawka dzienna (ADR) mierzy 艣redni dzienny przych贸d z wynajmu za zaj臋ty pok贸j.
Pomno偶enie ADR przez ob艂o偶enie r贸wna si臋 przychodowi na dost臋pny pok贸j.
Hotele lub motele mog膮 zwi臋kszy膰 ADR poprzez zarz膮dzanie cenami i promocje.
