Ortalama Günlük Oran (ADR)
Ortalama Günlük Oran (ADR) Nedir?
Ortalama günlük ücret (ADR), belirli bir günde dolu bir oda için kazanılan ortalama geliri göstermek için konaklama endüstrisinde yaygın olarak kullanılan bir ölçümdür. Ortalama günlük oran, endüstrinin temel performans göstergelerinden (KPI) biridir.
Diğer bir KPI metriği, ADR ile birleştirildiğinde , tümü otel veya motel gibi bir konaklama biriminin işletme performansını ölçmek için kullanılan mevcut oda başına geliri (RevPAR) içeren doluluk oranıdır .
Ortalama Günlük Oranı (ADR) Anlama
Ortalama günlük ücret (ADR), oda başına ortalama olarak ne kadar gelir elde edildiğini gösterir. ADR ne kadar yüksekse o kadar iyidir. Yükselen bir ADR, bir otelin oda kiralamaktan elde ettiği parayı artırdığını gösteriyor. ADR'yi artırmak için oteller oda başına fiyatı artırmanın yollarını aramalıdır.
Otel işletmecileri, fiyatlandırma stratejilerine odaklanarak ADR'yi artırmaya çalışmaktadır. Buna ek satış, çapraz satış promosyonları ve yerel havaalanına ücretsiz servis gibi ücretsiz teklifler dahildir. Otel ve motellerin oda fiyatlarını mevcut talebe göre ayarlamak istediği için genel ekonomi, fiyatların belirlenmesinde büyük bir faktördür.
Bir konaklama yerinin işletme performansını belirlemek için, mevsimsel etki veya belirli promosyonların nasıl gerçekleştirildiği gibi eğilimleri aramak için ADR, bir otelin geçmiş ADR'sine göre ölçülebilir. Ölçü, büyüklük, müşteri ve konum gibi benzer özelliklere sahip diğer otellerle karşılaştırılabileceğinden göreli performansın bir ölçüsü olarak da kullanılabilir. Bu, oda kiralamalarını doğru bir şekilde fiyatlandırmaya yardımcı olur.
Ortalama Günlük Oranı (ADR) Hesaplama
Ortalama günlük ücret, odalardan elde edilen ortalama gelirin satılan oda sayısına bölünmesiyle hesaplanır. Ücretsiz odalar ve personel tarafından kullanılan odalar hariçtir.
< /span>
Ortalama Günlük Oran (ADR) Örneği
Bir otelin 50.000$'lık oda geliri varsa ve 500 oda satılmışsa, ADR 100$ (50.000$/500$) olacaktır. Otel çalışanları için ayrılan ve ücretsiz olanlar gibi ev içi kullanım için kullanılan odalar hesaplamaya dahil edilmez.
Gerçek Dünya Örneği
Doluluk oranı ve RevPAR ile birlikte ADR'yi bildiren, halka açık büyük bir otel işletmecisi olan Marriott International'ı (MAR) düşünün. 2019 için, Marriott'un ADR'si Kuzey Amerika'da 2018'den %2,1 artarak 202,75$'a yükseldi. Doluluk oranı %75,8 ile oldukça durağandı. ADR'yi alıp doluluk oranı ile çarpmak RevPAR'ı verir. Marriott'un durumunda, 202,75 kat %75.8, 2018'e göre %2,19 artan 153,68$'lık bir RevPAR'a eşittir.
Ortalama Günlük Ücret (ADR) ile Mevcut Oda Başına Gelir (RevPAR) Arasındaki Fark
Mevcut oda başına geliri (RevPAR) hesaplamak için ortalama günlük ücret (ADR) gereklidir. Ortalama günlük oran, bir konaklama şirketine belirli bir günde oda başına ortalama ne kadar kazandıklarını söyler. Bu arada RevPAR, bir konaklama yerinin mevcut odalarını ortalama oranda doldurma yeteneğini ölçer. Doluluk oranı %100 değilse ve RevPAR, ADR'nin altındaysa, bir otel işletmecisi, doluluk oranını artırmaya yardımcı olmak için muhtemelen oda başına ortalama fiyatı düşürebileceğini bilir.
Ortalama Günlük Oranı (ADR) Kullanmanın Sınırlamaları
ADR, bir otelin geliriyle ilgili tüm hikayeyi anlatmaz. Örneğin, bir misafirin gelmemesi durumunda bir konaklama şirketinin talep edebileceği ücretleri içermez. Rakam ayrıca, bir sorun olması durumunda müşterilere sunulan komisyon ve indirimler gibi kalemleri de çıkarmaz. Bir mülkün ADR'si fiyat artışlarının bir sonucu olarak artabilir, ancak bu, tek başına sınırlı bilgi sağlar. Doluluk düşebilir ve toplam gelir daha düşük olabilir.
##Öne çıkanlar
Bir otel veya diğer konaklama işletmesinin işletme performansı ADR kullanılarak belirlenebilir.
Ortalama günlük oran (ADR), günlük dolu bir oda için kazanılan ortalama kira gelirini ölçer.
ADR'nin doluluk oranı ile çarpılması, mevcut oda başına gelire eşittir.
Oteller veya moteller, fiyat yönetimi ve promosyonlar yoluyla ADR'yi artırabilir.
