Gjennomsnittlig daglig pris (ADR)
Hva er den gjennomsnittlige daglige prisen (ADR)?
Den gjennomsnittlige daglige prisen (ADR) er en beregning som er mye brukt i gjestfrihetsbransjen for å indikere gjennomsnittlig inntekt for et okkupert rom på en gitt dag. Den gjennomsnittlige daglige raten er en av de viktigste ytelsesindikatorene (KPI) i bransjen.
En annen KPI-måling er beleggsgraden,. som kombinert med ADR, omfatter inntekter per tilgjengelig rom (RevPAR), som alle brukes til å måle driftsytelsen til en overnattingsenhet som et hotell eller motell.
Forstå den gjennomsnittlige daglige prisen (ADR)
Den gjennomsnittlige daglige prisen (ADR) viser hvor mye inntekt det er per rom i gjennomsnitt. Jo høyere ADR, jo bedre. En økende ADR antyder at et hotell øker pengene det tjener på å leie ut rom. For å øke ADR, bør hoteller se etter måter å øke prisen per rom.
Hotelloperatører søker å øke ADR ved å fokusere på prisstrategier. Dette inkluderer mersalg, krysssalgskampanjer og gratis tilbud som gratis transport til den lokale flyplassen. Den generelle økonomien er en stor faktor for å sette priser, med hoteller og moteller som prøver å justere romprisene for å matche dagens etterspørsel.
For å bestemme driftsytelsen til et overnattingssted, kan ADR måles mot et hotells historiske ADR for å se etter trender, for eksempel sesongmessige effekter eller hvordan visse kampanjer presterte. Den kan også brukes som et mål på relativ ytelse siden beregningen kan sammenlignes med andre hoteller som har lignende egenskaper, som størrelse, klientell og beliggenhet. Dette bidrar til å prissette romleie nøyaktig.
Beregning av gjennomsnittlig daglig rate (ADR)
Gjennomsnittlig dagspris beregnes ved å ta gjennomsnittlig inntekt fra rom og dele den på antall solgte rom. Det inkluderer ikke gratis rom og rom okkupert av personalet.
< /span>
Eksempel på gjennomsnittlig daglig pris (ADR)
Hvis et hotell har $50 000 i rominntekter og 500 rom solgt, vil ADR være $100 ($50 000/500). Rom som brukes til internt bruk, som de som er avsatt til hotellansatte og gratis, er ekskludert fra beregningen.
Eksempel fra den virkelige verden
Vurder Marriott International (MAR), en stor børsnotert hotelleier som rapporterer ADR sammen med beleggsgrad og RevPAR. For 2019 økte Marriotts ADR med 2,1 % fra 2018 til $202,75 i Nord-Amerika. Beleggsgraden var ganske statisk med 75,8 %. Å ta ADR og multiplisere den med beleggsgraden gir RevPAR. I Marriotts tilfelle tilsvarer $202,75 ganger 75,8% en RevPAR på $153,68, som var opp 2,19% fra 2018.
Forskjellen mellom gjennomsnittlig daglig pris (ADR) og inntekt per tilgjengelig rom (RevPAR)
Den gjennomsnittlige dagsprisen (ADR) er nødvendig for å beregne inntekten per tilgjengelig rom (RevPAR). Den gjennomsnittlige dagsprisen forteller et overnattingsselskap hvor mye de tjener per rom i gjennomsnitt på en gitt dag. I mellomtiden måler RevPAR et overnattingssteds evne til å fylle sine tilgjengelige rom til gjennomsnittlig pris. Hvis beleggsgraden ikke er på 100 % og RevPAR er under ADR, vet en hotelloperatør at den sannsynligvis kan redusere gjennomsnittsprisen per rom for å øke belegget.
Begrensninger ved bruk av gjennomsnittlig daglig rate (ADR)
ADR forteller ikke hele historien om et hotells inntekter. Den inkluderer for eksempel ikke kostnadene et overnattingsselskap kan kreve dersom en gjest ikke møter opp. Figuren trekker heller ikke fra elementer som provisjoner og rabatter som tilbys kunder hvis det er et problem. En eiendoms ADR kan øke som følge av prisøkninger, men dette gir begrenset informasjon isolert sett. Belegget kunne ha falt, slik at den samlede inntekten ble lavere.
##Høydepunkter
Driftsresultatet til et hotell eller annen overnattingsvirksomhet kan bestemmes ved å bruke ADR.
Den gjennomsnittlige daglige prisen (ADR) måler gjennomsnittlig leieinntekt opptjent for et okkupert rom per dag.
Å multiplisere ADR med beleggsgraden tilsvarer inntektene per tilgjengelig rom.
– Hoteller eller moteller kan øke ADR gjennom prisstyring og kampanjer.
