Keskimääräinen päivähinta (ADR)
Mikä on keskimääräinen päivähinta (ADR)?
Keskimääräinen päivähinta (ADR) on mittari, jota käytetään laajalti ravintola-alalla, joka ilmaisee varatun huoneen keskimääräisen tulon tiettynä päivänä. Keskimääräinen päivähinta on yksi toimialan keskeisistä suoritusindikaattoreista (KPI).
Toinen KPI-mittari on käyttöaste,. joka yhdistettynä ADR:ään sisältää tulot käytettävissä olevaa huonetta kohti (RevPAR), joita kaikkia käytetään majoitusyksikön, kuten hotellin tai motellin, toimintakyvyn mittaamiseen.
Keskimääräisen päivähinnan (ADR) ymmärtäminen
Keskimääräinen päivähinta (ADR) näyttää, kuinka paljon tuloja keskimäärin kertyy huonetta kohti. Mitä korkeampi ADR, sitä parempi. Kasvava ADR viittaa siihen, että hotelli kasvattaa huoneiden vuokraamisesta ansaitsemaansa rahaa. ADR-oikeuden lisäämiseksi hotellien tulisi etsiä tapoja nostaa huonehintaa.
Hotellioperaattorit pyrkivät lisäämään ADR:tä keskittymällä hinnoittelustrategioihin. Tämä sisältää lisämyyntiä, ristiinmyyntitarjouksia ja ilmaisia tarjouksia, kuten ilmaisen kuljetuspalvelun paikalliselle lentokentälle. Kokonaistalous on suuri tekijä hintojen määrittelyssä, sillä hotellit ja motellit pyrkivät mukauttamaan huonehinnat vastaamaan nykyistä kysyntää.
Majoituspaikan toiminnan tehokkuuden määrittämiseksi ADR-arvoa voidaan mitata hotellin historialliseen ADR-arvoon, jotta voidaan etsiä trendejä, kuten kausittaista vaikutusta tai tiettyjen tarjousten tehokkuutta. Sitä voidaan käyttää myös suhteellisen suorituskyvyn mittana, koska mittaria voidaan verrata muihin hotelleihin, joilla on samanlaiset ominaisuudet, kuten koko, asiakaskunta ja sijainti. Tämä auttaa hinnoittelemaan huonevuokrat tarkasti.
Keskimääräisen päivähinnan (ADR) laskeminen
Keskimääräinen päivähinta lasketaan ottamalla huoneista ansaittu keskimääräinen tulo ja jakamalla se myytyjen huoneiden määrällä. Se ei sisällä ilmaiset huoneet ja huoneet, joissa on henkilökuntaa.
< /span>
Esimerkki keskimääräisestä päivähinnasta (ADR)
Jos hotellilla on 50 000 dollarin huonetulot ja 500 myytyä huonetta, ADR on 100 dollaria (50 000 dollaria/500). Laskennassa ei oteta huomioon omassa käytössä olevat huoneet, kuten hotellityöntekijöille varatut huoneet ja huoneet.
Esimerkki tosimaailmasta
Harkitse Marriott Internationalia (MAR), joka on suuri julkisesti noteerattu hotelliyritys, joka raportoi ADR sekä käyttöasteen ja RevPAR. Vuonna 2019 Marriottin ADR nousi 2,1 % vuodesta 2018 202,75 dollariin Pohjois-Amerikassa. Vuokrausaste oli melko staattinen 75,8 %. Ottamalla ADR ja kertomalla sen käyttöasteella saadaan RevPAR. Marriottin tapauksessa 202,75 dollaria kertaa 75,8 % vastaa 153,68 dollarin RevPAR-arvoa, mikä oli 2,19 % enemmän kuin vuonna 2018.
Keskimääräisen päivähinnan (ADR) ja käytettävissä olevan huoneen tulon (RevPAR) välinen ero
Keskimääräistä päivähintaa (ADR) tarvitaan käytettävissä olevan huoneen tulojen (RevPAR) laskemiseen. Keskimääräinen päivähinta kertoo majoitusyritykselle, kuinka paljon he tienaavat keskimäärin huonetta kohti tiettynä päivänä. Samaan aikaan RevPAR mittaa majoituksen kykyä täyttää vapaat huoneet keskimääräisellä hinnalla. Jos käyttöaste ei ole 100 % ja RevPAR on ADR:n alapuolella, hotellioperaattori tietää, että se voi luultavasti alentaa huonekohtaista keskihintaa lisätäkseen käyttöastetta.
Keskimääräisen päivähinnan (ADR) käytön rajoitukset
ADR ei kerro koko tarinaa hotellin tuloista. Se ei esimerkiksi sisällä maksuja, joita majoitusyritys voi periä, jos vieras ei saavu paikalle. Luvussa ei myöskään ole vähennetty eriä, kuten provisioita ja alennuksia, joita asiakkaille tarjotaan ongelmatilanteissa. Kiinteistön ADR voi nousta hinnankorotusten seurauksena, mutta tämä tarjoaa vain rajallista tietoa erikseen. Vuokraus olisi voinut laskea, jolloin kokonaistulot ovat pienemmät.
##Kohokohdat
Hotellin tai muun majoitusliikkeen toimintakyky voidaan määrittää ADR:n avulla.
Keskimääräinen päivähinta (ADR) mittaa keskimääräistä vuokratuloa, joka on ansaittu varatusta huoneesta päivässä.
ADR kerrottuna käyttöasteessa on yhtä suuri kuin käytettävissä oleva huonekohtainen tulo.
Hotellit tai motellit voivat nostaa ADR:ää hinnanhallinnan ja kampanjoiden avulla.
