Gennemsnitlig daglig pris (ADR)
Hvad er den gennemsnitlige daglige sats (ADR)?
Den gennemsnitlige daglige pris (ADR) er en metrik, der er meget brugt i hotelbranchen til at angive den gennemsnitlige indtjening for et optaget værelse på en given dag. Den gennemsnitlige daglige rate er en af branchens nøglepræstationsindikatorer (KPI).
En anden KPI-metrik er belægningsprocenten,. som kombineret med ADR omfatter indtægter pr. tilgængeligt værelse (RevPAR), som alle bruges til at måle driftsydelsen for en indkvarteringsenhed såsom et hotel eller motel.
Forstå den gennemsnitlige daglige sats (ADR)
Den gennemsnitlige daglige sats (ADR) viser, hvor stor omsætning der i gennemsnit tjener pr. værelse. Jo højere ADR, jo bedre. En stigende ADR tyder på, at et hotel øger de penge, det tjener på at leje værelser ud. For at øge ADR bør hotellerne undersøge måder, hvorpå prisen pr. værelse kan øges.
Hoteloperatører søger at øge ADR ved at fokusere på prisstrategier. Dette inkluderer mersalg, krydssalgskampagner og gratis tilbud såsom gratis shuttleservice til den lokale lufthavn. Den samlede økonomi er en stor faktor i prisfastsættelsen, hvor hoteller og moteller søger at tilpasse værelsespriserne for at matche den aktuelle efterspørgsel.
For at bestemme driftsresultatet for et overnatningssted kan ADR måles i forhold til et hotels historiske ADR for at se efter tendenser, såsom sæsonbestemt påvirkning, eller hvordan visse kampagner klarede sig. Det kan også bruges som et mål for relativ ydeevne, da metrikken kan sammenlignes med andre hoteller, der har lignende egenskaber, såsom størrelse, kundekreds og beliggenhed. Dette hjælper med at prissætte værelsesleje nøjagtigt.
Beregning af den gennemsnitlige daglige sats (ADR)
Den gennemsnitlige dagspris beregnes ved at tage den gennemsnitlige indtjening fra værelser og dividere den med antallet af solgte værelser. Det omfatter ikke gratis værelser og værelser optaget af personale.
< /span>
Eksempel på den gennemsnitlige daglige sats (ADR)
Hvis et hotel har $50.000 i værelsesindtægt og 500 solgte værelser, vil ADR være $100 ($50.000/500). Lokaler, der bruges til internt brug, såsom dem, der er afsat til hotelansatte og gratis, er undtaget fra beregningen.
Eksempel fra den virkelige verden
Overvej Marriott International (MAR), en stor børsnoteret hotelejer, der rapporterer ADR sammen med belægningsprocent og RevPAR. For 2019 steg Marriotts ADR med 2,1 % fra 2018 til 202,75 USD i Nordamerika. Belægningsprocenten var ret statisk med 75,8 %. At tage ADR og gange den med belægningsprocenten giver RevPAR. I Marriotts tilfælde svarer $202,75 gange 75,8% til en RevPAR på $153,68, hvilket var en stigning på 2,19% fra 2018.
Forskellen mellem den gennemsnitlige daglige pris (ADR) og omsætning pr. tilgængeligt værelse (RevPAR)
Den gennemsnitlige daglige sats (ADR) er nødvendig for at beregne omsætningen pr. ledigt værelse (RevPAR). Den gennemsnitlige dagspris fortæller et logifirma, hvor meget de tjener pr. værelse i gennemsnit på en given dag. I mellemtiden måler RevPAR et overnatningssteds evne til at fylde dets ledige værelser til gennemsnitsprisen. Hvis belægningsprocenten ikke er på 100 %, og RevPAR er under ADR, ved en hoteloperatør, at den sandsynligvis kan reducere den gennemsnitlige pris pr. værelse for at hjælpe med at øge belægningen.
Begrænsninger ved brug af den gennemsnitlige daglige sats (ADR)
ADR fortæller ikke hele historien om et hotels indtægter. Det inkluderer f.eks. ikke de gebyrer, som et logifirma kan opkræve, hvis en gæst ikke dukker op. Tallet trækker heller ikke poster såsom provisioner og rabatter, der tilbydes kunder, hvis der er et problem. En ejendoms ADR kan stige som følge af prisstigninger, dog giver dette isoleret set begrænset information. Belægningen kunne være faldet og efterladt den samlede omsætning lavere.
##Højdepunkter
Driftsresultatet for en hotel- eller anden logivirksomhed kan bestemmes ved at bruge ADR.
Den gennemsnitlige daglige rate (ADR) måler den gennemsnitlige lejeindtægt for et optaget værelse pr. dag.
Multiplicering af ADR med belægningsprocenten svarer til omsætningen pr. ledigt værelse.
Hoteller eller moteller kan øge ADR gennem prisstyring og kampagner.
