Durchschnittlicher Tagessatz (ADR)
Was ist die durchschnittliche Tagesrate (ADR)?
Der durchschnittliche Tagespreis (ADR) ist eine in der Hotellerie weit verbreitete Metrik, um den durchschnittlichen Umsatz für ein belegtes Zimmer an einem bestimmten Tag anzugeben. Der durchschnittliche Tagessatz ist einer der Key Performance Indicators (KPI) der Branche.
Eine weitere KPI-Metrik ist die Belegungsrate,. die in Kombination mit der ADR den Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) umfasst, die alle verwendet werden, um die Betriebsleistung einer Unterkunftseinheit wie eines Hotels oder Motels zu messen.
Den durchschnittlichen Tagessatz (ADR) verstehen
Die durchschnittliche Tagesrate (ADR) zeigt, wie viel Umsatz pro Zimmer im Durchschnitt gemacht wird. Je höher die ADR, desto besser. Eine steigende ADR deutet darauf hin, dass ein Hotel seine Einnahmen aus der Vermietung von Zimmern erhöht. Um die ADR zu erhöhen, sollten Hotels nach Möglichkeiten suchen, den Preis pro Zimmer zu erhöhen.
Hotelbetreiber versuchen, die ADR zu erhöhen, indem sie sich auf Preisstrategien konzentrieren. Dazu gehören Upselling, Cross-Sale- Aktionen und kostenlose Angebote wie ein kostenloser Shuttleservice zum lokalen Flughafen. Die Gesamtwirtschaft spielt bei der Preisgestaltung eine große Rolle, da Hotels und Motels versuchen, die Zimmerpreise an die aktuelle Nachfrage anzupassen.
Um die Betriebsleistung einer Unterkunft zu bestimmen, kann die ADR mit der historischen ADR eines Hotels verglichen werden, um nach Trends zu suchen, wie z. B. saisonale Auswirkungen oder die Leistung bestimmter Werbeaktionen. Es kann auch als Maß für die relative Leistung verwendet werden, da die Metrik mit anderen Hotels verglichen werden kann, die ähnliche Merkmale wie Größe, Kundschaft und Standort aufweisen. Dies hilft, Zimmermieten genau zu bepreisen.
Berechnung des durchschnittlichen Tagessatzes (ADR)
Der durchschnittliche Tagespreis wird berechnet, indem der durchschnittliche Zimmererlös durch die Anzahl der verkauften Zimmer dividiert wird. Ausgeschlossen sind kostenlose Zimmer und Zimmer, die von Personal belegt werden.
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Beispiel für die durchschnittliche Tagesrate (ADR)
Wenn ein Hotel einen Zimmerumsatz von 50.000 US-Dollar erzielt und 500 Zimmer verkauft werden, beträgt die ADR 100 US-Dollar (50.000 US-Dollar/500). Von der Berechnung ausgenommen sind hausintern genutzte Räume, wie z.
Beispiel aus der realen Welt
Denken Sie an Marriott International (MAR), einen großen börsennotierten Hotelier, der die ADR zusammen mit der Auslastung und dem RevPAR meldet. Für 2019 stieg der ADR von Marriott gegenüber 2018 um 2,1 % auf 202,75 $ in Nordamerika. Die Auslastung war mit 75,8 % ziemlich konstant. Nimmt man die ADR und multipliziert sie mit der Auslastung, ergibt sich der RevPAR. Im Fall von Marriott entsprechen 202,75 $ mal 75,8 % einem RevPAR von 153,68 $, was einem Anstieg von 2,19 % gegenüber 2018 entspricht.
Der Unterschied zwischen dem durchschnittlichen Tagespreis (ADR) und dem Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR)
Zur Berechnung des Erlöses pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) wird der durchschnittliche Tagespreis (ADR) benötigt. Der durchschnittliche Tagespreis gibt einem Beherbergungsunternehmen an, wie viel es an einem bestimmten Tag durchschnittlich pro Zimmer verdient. In der Zwischenzeit misst RevPAR die Fähigkeit einer Unterkunft, ihre verfügbaren Zimmer zum Durchschnittspreis zu füllen. Wenn die Auslastung nicht bei 100 % liegt und der RevPAR unter dem ADR liegt, weiß ein Hotelbetreiber, dass er wahrscheinlich den Durchschnittspreis pro Zimmer senken kann, um die Auslastung zu erhöhen.
Einschränkungen bei der Verwendung des durchschnittlichen Tagessatzes (ADR)
Das ADR erzählt nicht die ganze Geschichte über die Einnahmen eines Hotels. Beispielsweise sind die Gebühren, die ein Beherbergungsunternehmen erheben kann, wenn ein Gast nicht erscheint, nicht enthalten. Die Zahl subtrahiert auch keine Posten wie Provisionen und Rabatte, die Kunden angeboten werden, wenn es ein Problem gibt. Die ADR einer Immobilie kann sich infolge von Preiserhöhungen erhöhen, dies bietet jedoch isoliert nur begrenzte Informationen. Die Auslastung hätte sinken können, was zu niedrigeren Gesamteinnahmen geführt hätte.
Höhepunkte
Die Betriebsleistung eines Hotels oder sonstigen Beherbergungsbetriebes kann anhand des ADR ermittelt werden.
Die durchschnittliche Tagesrate (ADR) misst die durchschnittlichen Mieteinnahmen, die für ein belegtes Zimmer pro Tag erzielt werden.
Die Multiplikation der ADR mit der Belegungsrate ergibt den Umsatz pro verfügbarem Zimmer.
Hotels oder Motels können die ADR durch Preismanagement und Werbeaktionen erhöhen.
