Cláusula de Contingência
Uma cláusula de contingência é uma cláusula contratual que exige que um evento ou ação específica ocorra para que o contrato seja considerado válido. Se a parte obrigada a cumprir a cláusula de contingência não puder fazê-lo, a outra parte é liberada de suas obrigações.
Entendendo as cláusulas de contingência
Uma cláusula de contingência pode ser inserida em um contrato para beneficiar qualquer uma das partes. Os tribunais muitas vezes exigem um esforço de boa fé em contratos que contêm essas cláusulas. A cláusula de contingência pode ser considerada uma espécie de cláusula de escape para os envolvidos no contrato. Ela permite que uma parte cancele um acordo se certos requisitos não forem atendidos, embora a parte que se beneficie da cláusula tenha o direito de renunciar a ela.
Cláusulas de contingência podem ser escritas em ofertas condicionais, como no caso de contratos de trabalho. Uma oferta de emprego pode depender da aprovação do candidato em um teste de drogas ou verificação de antecedentes.
Cláusulas de Contingência em Imóveis
As cláusulas de contingência são frequentemente usadas em transações imobiliárias em que uma oferta de compra de uma casa pode depender de algo ser satisfeito.
Uma cláusula de contingência em uma transação imobiliária pode exigir que o comprador obtenha financiamento antes que o vendedor transfira a escritura. Se o comprador não conseguir reunir fundos suficientes para concluir a venda, ambas as partes podem ter o direito de desistir do negócio.
Um comprador pode ter uma contingência escrita em uma oferta para comprar uma casa somente se ela passar na inspeção. Um relatório de inspeção insatisfatório pode resultar de problemas que não foram detectados quando o comprador olhou pela primeira vez para uma propriedade. Pode haver danos na fundação ou problemas ocultos, como cupins. Além disso, se houver um histórico de inundação, o mofo pode estar presente durante uma inspeção, acionando a cláusula de contingência. O vendedor pode ser obrigado a pagar as despesas necessárias para mitigar esses problemas. Se não o fizerem, o comprador pode ter o direito de cancelar a transação ou exigir uma redução no preço de venda do imóvel.
O valor de avaliação do imóvel também pode acionar cláusulas de contingência. O banco ou credor que está fornecendo a hipoteca do imóvel enviará um avaliador para avaliar seu valor. O motivo da avaliação é que o banco não quer emprestar uma quantia maior do que a casa vale. Se for determinado que o imóvel é de valor inferior ao da venda negociada, o credor não vai emprestar pelo preço de venda. A avaliação baixa pode levar a uma cláusula de contingência que permite ao comprador solicitar um preço mais baixo, ou pode abandonar a transação.
É importante rever a redação de uma cláusula de contingência. Uma cláusula com palavras soltas pode fornecer a qualquer das partes muita liberdade para determinar se os termos de um contrato devem ser executados. Uma cláusula de contingência deve descrever claramente qual é a condição, como a condição deve ser cumprida e qual parte é responsável por cumpri-la. A cláusula também deve fornecer um prazo e o que acontece se a condição não for atendida.
Destaques
Se a parte obrigada a cumprir a cláusula de contingência não puder fazê-lo, a outra parte fica liberada de suas obrigações.
Uma cláusula de contingência é uma cláusula contratual que exige que um evento ou ação específica ocorra para que o contrato seja considerado válido.
Cláusulas de contingência em imóveis podem exigir que o comprador obtenha financiamento, a casa passe na inspeção ou seja feita uma avaliação.
