Contrato de Listagem

O que é um Contrato de Listagem?

Um contrato de listagem é um contrato sob o qual o proprietário de um imóvel (como principal) autoriza um corretor de imóveis (como agente) a encontrar um comprador para o imóvel nos termos do proprietário. Em troca deste serviço, o proprietário paga uma comissão.

Menos comumente, o termo acordo de listagem também se refere a um contrato feito entre um emissor de títulos (por exemplo, uma empresa pública ) e a bolsa financeira que hospeda a emissão. Exemplos de bolsas incluem a Bolsa de Valores de Nova York (NYSE), a Bolsa de Valores de Tóquio (TSE) e a Bolsa de Valores de Londres (LSE).

Como funciona um contrato de listagem

Um contrato de listagem autoriza o corretor a representar o vendedor e sua propriedade a terceiros. O contrato de listagem é um contrato de trabalho e não um contrato imobiliário: o corretor é contratado para representar o vendedor, mas nenhuma propriedade é transferida entre os dois.

De acordo com as disposições das leis de licenciamento de imóveis, apenas um corretor pode atuar como agente para listar, vender ou alugar imóveis de outra pessoa. Na maioria dos estados, os contratos de listagem devem ser escritos.

Como as mesmas considerações surgem em quase todas as transações imobiliárias, a maioria dos contratos de listagem exige informações semelhantes, começando com uma descrição do imóvel. A descrição normalmente inclui uma lista de bens pessoais que serão deixados com a propriedade quando ela for vendida, bem como uma lista de bens pessoais que o vendedor espera remover (por exemplo, eletrodomésticos e cortinas).

O contrato de listagem também especifica o preço de listagem, deveres do corretor, deveres do vendedor, remuneração do corretor, termos para mediação, data de rescisão automática e quaisquer termos e condições adicionais.

Embora os acordos de listagem sejam juridicamente vinculativos, é possível rescindir o contrato em determinadas situações, por exemplo, se o corretor não fizer nada para comercializar a propriedade. Além disso, o contrato de listagem será rescindido se a propriedade for destruída (por exemplo, por um incêndio ou desastre natural), ou por morte, falência ou insanidade do corretor ou do vendedor.

Tipos de Contratos de Listagem

Abrir lista

Com uma listagem aberta, um vendedor mantém o direito de empregar qualquer número de corretores como agentes. É um tipo não exclusivo de listagem, e o vendedor é obrigado a pagar uma comissão apenas ao corretor que encontrar com sucesso um comprador pronto, disposto e capaz. O vendedor mantém o direito de vender a propriedade de forma independente, sem qualquer obrigação de pagar uma comissão.

O Multiple Listing Service (MLS) é um banco de dados compartilhado estabelecido por corretores de imóveis cooperados para fornecer dados sobre propriedades à venda. A MLS permite que os corretores vejam as listas de propriedades à venda uns dos outros com o objetivo de conectar compradores de casas a vendedores. Sob esse acordo, tanto o corretor de listagem quanto o de venda se beneficiam da consolidação e compartilhamento de informações e do compartilhamento de comissões.

Listagem de agência exclusiva

Com uma listagem de agência exclusiva,. um corretor está autorizado a atuar como agente exclusivo do vendedor. O vendedor mantém o direito de vender o imóvel sem obrigação para o corretor. No entanto, o vendedor é obrigado a pagar uma comissão ao corretor se o corretor for a causa de aquisição da venda.

Listagem exclusiva de direito de venda

Uma listagem exclusiva de direito de venda é o contrato mais comumente usado. Com este tipo de contrato de listagem, um corretor é nomeado agente único do vendedor e tem autorização exclusiva para representar o imóvel. O corretor recebe uma comissão independentemente de quem vende a propriedade enquanto o contrato de listagem estiver em vigor.

Destaques

• Os três tipos de contratos de listagem de imóveis são listagem aberta, listagem exclusiva de agência e listagem exclusiva de direito de venda.

• Um contrato de listagem é um contrato entre o proprietário de um imóvel e um corretor de imóveis que autoriza o corretor a representar o vendedor e encontrar um comprador para o imóvel.

• O contrato de listagem é um contrato de trabalho e não um contrato imobiliário: o corretor é contratado para representar o vendedor, mas nenhuma propriedade é transferida entre os dois.