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O que é um arrendamento?
Um arrendamento é um contrato que descreve os termos sob os quais uma parte concorda em alugar um ativo – neste caso, propriedade – de propriedade de outra parte. Garante ao locatário,. também conhecido como inquilino, o uso do imóvel e garante ao locador (o proprietário do imóvel ou senhorio) pagamentos regulares por um período especificado em troca. Tanto o locatário quanto o locador enfrentam consequências se não cumprirem os termos do contrato. A locação é uma forma de direito incorpóreo.
Entendendo um Arrendamento
Os arrendamentos são contratos legais e vinculantes que estabelecem os termos dos contratos de aluguel de imóveis e bens móveis e imóveis. Esses contratos estipulam os deveres de cada parte para efetuar e manter o acordo e são executáveis por cada uma. Por exemplo, um arrendamento de propriedade residencial inclui:
O endereço do imóvel
Responsabilidades do senhorio e do inquilino
O valor do aluguel
Data de vencimento do aluguel
Consequências da quebra de contrato
A duração do arrendamento
Políticas para animais de estimação
Outras informações essenciais
Nem todas as concessões são projetadas da mesma forma, mas todas têm alguns recursos comuns. Estes incluem o valor do aluguel, a data de vencimento do aluguel, a data de vencimento do arrendamento. O senhorio exige que o inquilino assine o contrato de arrendamento, concordando assim com os seus termos antes de ocupar o imóvel.
A maioria dos arrendamentos residenciais são padrão com os mesmos termos para todos os inquilinos. Os arrendamentos para propriedades comerciais,. por outro lado, geralmente são negociados de acordo com o locatário específico e normalmente duram de um a 10 anos, com inquilinos maiores geralmente tendo contratos de locação mais longos e complexos.
O senhorio e o inquilino devem guardar uma cópia do contrato de arrendamento para os seus registos. Isso é especialmente útil se e quando surgir alguma disputa.
Considerações Especiais
As consequências da quebra de aluguéis variam de leves a danosas, dependendo das circunstâncias em que são quebradas. Um inquilino que quebra um contrato de aluguel sem negociação prévia com o proprietário enfrenta uma ação civil, uma marca depreciativa em seu relatório de crédito ou ambos. Como resultado da quebra de um contrato de aluguel, um inquilino pode encontrar problemas para alugar uma nova residência, bem como outros problemas associados a entradas negativas em um relatório de crédito.
Os inquilinos que precisam rescindir seus contratos de aluguel geralmente precisam negociar com seus proprietários ou procurar aconselhamento jurídico. Em alguns casos, dar uma certa quantia de aviso prévio ou perder o depósito de segurança permite que os inquilinos rescindam seus arrendamentos sem maiores consequências.
Alguns arrendamentos têm cláusulas de rescisão antecipada que permitem que os inquilinos rescindam os contratos sob um conjunto específico de condições (relocação relacionada ao trabalho, dificuldades induzidas pelo divórcio) ou quando seus proprietários não cumprem suas obrigações contratuais. Por exemplo, um inquilino pode rescindir um contrato de arrendamento se o proprietário não fizer reparos no imóvel em tempo hábil.
Os termos de um arrendamento não podem violar a lei estadual ou federal. Portanto, uma cláusula que permite que um proprietário entre nas instalações a qualquer momento sem aviso prévio ou uma que, por meio de ação judicial, conceda ao proprietário recuperar mais do que os limites legais permitidos, não é aplicável.
A discriminação durante o processo de aluguel é ilegal. Se você acha que foi discriminado durante sua busca ou inscrição, com base em sua raça, religião, sexo, estado civil, nacionalidade, deficiência ou idade, há medidas que você pode tomar, como registrar uma reclamação com o Escritório de Habitação Justa e Igualdade de Oportunidades do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA (HUD).
Grupos Protegidos
Certos grupos de pessoas têm mais liberdade para encerrar os contratos antecipadamente. O principal deles são os militares. De acordo com o Servicemembers Civil Relief Act, eles podem quebrar seus aluguéis se receberem ordens de serviço ativo, exigindo que eles se mudem por mais de 90 dias.
Muitos estados permitem que vítimas de violência doméstica quebrem contratos sem consequências negativas. O abuso deve ter sido relativamente recente (normalmente no último ano) e o inquilino geralmente deve apresentar alguma forma de prova, como uma ordem judicial de proteção ou um boletim de ocorrência policial documentando a violência.
Alguns estados também permitem que locatários, especialmente adultos mais velhos, rescindam um contrato antecipadamente devido a deficiência, problemas de saúde ou crises médicas que tornam insustentável a vida na casa atual. Geralmente é necessária uma carta de um médico local, hospital ou outro profissional médico atestando a condição de saúde.
Mesmo as pessoas desses grupos protegidos devem avisar os proprietários com pelo menos 30 dias de antecedência, por escrito, de seu desejo de rescindir o contrato de aluguel.
Quebra de aluguel na era COVID-19
Paralisações induzidas por coronavírus e dificuldades financeiras fizeram com que muitos locatários se perguntassem se podem sair de seus arrendamentos sem serem penalizados por causa da pandemia. A resposta curta é não. Apesar das moratórias federais e de despejo , a pandemia não isenta o inquilino de suas obrigações contratuais. Mesmo na era do COVID-19, se você encerrar um contrato antecipadamente, ainda será responsável pelo aluguel até a data final do contrato.
Dito isto, pode haver circunstâncias atenuantes e exceções. Em 3 de agosto de 2021, o governo de Biden impôs uma moratória de 60 dias recomendada pelo Centro de Controle de Doenças para despejos por falta de pagamento de aluguel ou moradia em áreas com alta incidência da variante Delta do vírus. No entanto, em 26 de agosto de 2021, o Supremo Tribunal Federal anulou a ordem do CDC, encerrando efetivamente a moratória de despejo.
Em 24 de setembro de 2021, a Federal Housing Finance Agency (FHFA) anunciou que Fannie Mae e Freddie Mac continuariam a oferecer tolerância ao COVID-19 a proprietários de propriedades multifamiliares. Portanto, se o seu senhorio tiver uma hipoteca apoiada pela Fannie ou Freddie, um empréstimo da FHA ou um empréstimo do VA, eles devem concordar em não despejar os inquilinos apenas pelo não pagamento do aluguel e permitir flexibilidade nos pagamentos atrasados.
Tendo perdido a ameaça de despejos, os proprietários nessas situações podem ser mais brandos em deixar um locatário quebrar um contrato.
Se você quiser rescindir seu contrato de aluguel devido a problemas financeiros, existem programas de assistência ao aluguel em vigor. O programa federal de Assistência de Aluguel de Emergência, por exemplo, alocou até agora apenas US$ 3 bilhões de seu orçamento de US$ 47 bilhões. Você pode aprender sobre elegibilidade e encontrar um programa de assistência local ou um conselheiro através do consumerfinance.gov, o site do Consumer Financial Protection Bureau (CFPB).
Tipos de Arrendamentos
Além dos arrendamentos residenciais, os inquilinos que alugam propriedades comerciais têm uma variedade de tipos de arrendamento disponíveis, todos estruturados para atribuir mais responsabilidade ao inquilino e proporcionar maior lucro inicial para o proprietário.
Alguns arrendamentos comerciais exigem que o inquilino pague o aluguel mais os custos operacionais do proprietário, enquanto outros exigem que os inquilinos paguem o aluguel mais impostos sobre a propriedade e seguro. Os quatro tipos mais comuns de arrendamentos de imóveis comerciais incluem:
Locações Single-Net : Neste tipo de locação, o inquilino é responsável pelo pagamento do IPTU.
Double-Net Leases: Esses arrendamentos tornam o inquilino responsável pelos impostos e seguros sobre a propriedade.
Arrendamentos Triple-Net: Os inquilinos que assinam esses arrendamentos pagam impostos sobre a propriedade, seguro e custos de manutenção.
Arrendamentos brutos : Os inquilinos pagam o aluguel enquanto o proprietário é responsável por outros custos.
Destaques
Os arrendamentos residenciais tendem a ser iguais para todos os inquilinos, mas existem vários tipos diferentes de arrendamentos comerciais.
Garante ao inquilino ou locatário o uso do imóvel e garante ao proprietário ou senhorio pagamentos regulares por um período determinado em troca.
As consequências da quebra de arrendamentos variam de leves a danosas, dependendo das circunstâncias em que são quebradas.
Certos grupos protegidos podem desocupar seus arrendamentos sem quaisquer consequências, para o que geralmente é necessária alguma forma de prova.
Um arrendamento é um contrato legal e vinculativo que define os termos sob os quais uma parte concorda em alugar um imóvel pertencente a outra parte.
PERGUNTAS FREQUENTES
Como funcionam as locações?
Os arrendamentos são geralmente contratos juridicamente vinculativos entre duas partes: o locador e o locatário. Eles envolvem uma parte da propriedade alugada pelo proprietário (o locador) ao locatário ou ao locatário. Os arrendamentos podem ser acordos verbais, mas normalmente são feitos por escrito. Ambas as partes concordam com os termos da locação, incluindo o valor do aluguel, duração do contrato, bem como quaisquer consequências que possam resultar se uma das partes não cumprir os termos e condições do contrato.
Você pode quebrar um contrato de arrendamento?
Qualquer uma das partes pode quebrar um contrato. Mas fazer isso não é aconselhável, pois pode haver consequências envolvidas. Os inquilinos podem ser responsáveis por pagar ao proprietário as taxas de liberação antecipada e/ou o saldo restante para pagar o aluguel. Em alguns casos, quebrar um contrato pode até prejudicar a pontuação de crédito de um inquilino. Os proprietários podem ter que fornecer aos inquilinos espaços alternativos, enquanto outros podem enfrentar desafios civis ou legais se quebrarem seus contratos sem justa causa. Independentemente de você ser inquilino ou proprietário, é sempre uma boa ideia conversar com a outra parte envolvida para evitar consequências negativas e encerrar o contrato de forma amigável. Certos grupos protegidos, como militares ativos ou vítimas de violência doméstica, podem quebrar seus contratos sem qualquer consequência, desde que possam fornecer alguma prova.
Quais são os benefícios do arrendamento para proprietários e inquilinos?
A assinatura de um contrato de arrendamento fornece aos proprietários e inquilinos termos e condições claros que descrevem o relacionamento e o contrato de aluguel. Isso também estabelece os direitos e responsabilidades de cada parte envolvida. Por exemplo, os arrendamentos fornecem estrutura para ambas as partes, na medida em que estabelecem o custo associado ao aluguel e o período de tempo sob o qual o arrendamento é exercível. Isso proporciona estabilidade a ambas as partes. Uma locação também dá a ambas as partes uma compreensão clara do que acontece quando uma das partes quebra ou vai contra qualquer um dos termos estabelecidos no contrato de locação.
