Garantia do mecânico
Qual é a garantia de um mecânico?
A garantia de um mecânico é uma reivindicação legal feita contra imóveis por fornecedores ou empreiteiros que não foram pagos pelo trabalho que realizaram ou pelos materiais que foram fornecidos. A garantia de um mecânico pode ser arquivada por empreiteiros, subempreiteiros ou fornecedores, e é válida mesmo que o empreiteiro principal tenha sido pago integralmente.
Definição mais profunda
Embora as leis relativas Ă s garantias do mecânico variem de estado para estado, seu princĂpio permanece o mesmo. A garantia de um mecânico permite que um fornecedor ou empreiteiro que nĂŁo tenha sido pago coloque uma garantia contra uma propriedade.
O primeiro passo Ă© registrar a garantia, e isso deve ser seguido por ação judicial para fazer valer a garantia dentro de um perĂodo de tempo prescrito. Se isso nĂŁo for feito, a garantia perderá sua validade. As regras sobre quando e como a garantia de um mecânico deve ser arquivada variam de uma jurisdição para outra.
Se o proprietário nĂŁo providenciar o pagamento do valor em dĂvida, o detentor do penhor pode forçar a execução duma hipoteca e a venda do imĂłvel. AlĂ©m disso, uma garantia que nĂŁo foi liberada impedirá a venda do imĂłvel, alĂ©m de impossibilitar o refinanciamento do imĂłvel pelo proprietário.
Enquanto a garantia do mecânico protege subempreiteiros e fornecedores que não foram pagos, eles prejudicam um proprietário que pagou ao empreiteiro principal e que, por sua vez, não pagou fornecedores.
Os proprietários que não conseguem fazer com que o empreiteiro principal pague o pagamento podem acabar pagando o dobro e, se não o fizerem, podem perder suas casas. Os proprietários podem mitigar esse risco ao:
Pagar empreiteiros com cheques feitos tanto ao contratante quanto ao subcontratado.
Obtenção de isenção de ônus.
Pagar subcontratados diretamente.
Exemplo de garantia do mecânico
Paul administra uma empresa de conserto de telhados e está tendo dificuldade em receber o pagamento dos reparos no telhado da casa de um empresário local. Embora Paul tenha sido subcontratado para fazer o trabalho pelo empreiteiro principal, ele registra um penhor do mecânico sobre a propriedade, o que leva o proprietário do imóvel a pagar o empreiteiro principal que então paga a Paul. Uma vez que ele é pago integralmente, Paul providencia a remoção da garantia.
Você tem um penhor de um mecânico colocado contra sua propriedade? Veja como você pode remover essa garantia.
##Destaques
A garantia de um mecânico foi desenvolvida pela primeira vez por Thomas Jefferson para criar uma pequena nobreza nos Estados Unidos.
A garantia de um mecânico garante o pagamento a construtores, empreiteiros ou empresas de construção que constroem ou reparam estruturas e outras partes interessadas envolvidas em um projeto de construção em caso de liquidação.
As garantias do mecânico são muitas vezes necessárias para garantir a ajuda de construção em um projeto.
Do ponto de vista do investimento, Ă© importante observar que os penhores do mecânico geralmente tĂŞm prioridade maior do que outras formas de dĂvida.
