Título de Avaliação Especial
O que é Título de Avaliação Especial?
Os bônus de avaliação especial são títulos de obrigação geral, comumente emitidos para financiar projetos de desenvolvimento, onde os juros devidos são pagos por impostos que incidem exclusivamente sobre os beneficiários desse projeto.
Entendendo a Garantia de Avaliação Especial
Um título municipal é emitido por um governo estadual ou local para levantar capital para financiar projetos como rodovias, sistemas de esgoto, parques recreativos, escolas públicas e assim por diante. Quando um título municipal é emitido para patrocinar a melhoria de propriedades em uma área específica de uma cidade, vila ou município, o título é referido como um título de avaliação especial.
Os investidores que adquirem um título de avaliação especial recebem juros periódicos do emissor até o vencimento do título, momento em que o principal será reembolsado aos detentores dos títulos . As obrigações de pagamento do título são garantidas pela receita recebida da parcela dos impostos incidentes sobre os moradores que se beneficiam diretamente do projeto. Em outras palavras, o imposto adicional incide apenas sobre aqueles que se beneficiarão diretamente da melhoria para custear os pagamentos da emissão de títulos. Os impostos de avaliação especial não podem exceder o custo total do projeto.
Por exemplo, se uma fiança de avaliação especial fosse emitida para pagar a pavimentação de calçadas em uma determinada comunidade, um imposto adicional seria cobrado dos proprietários da área beneficiada por este projeto. Os proprietários da área obtêm caminhos de caminhada mais agradáveis e provavelmente verão o valor de sua propriedade aumentar de acordo, mas isso tem um preço. Seus impostos sobre a propriedade aumentarão para pagar os juros devidos aos detentores de títulos pelo município. Como os juros dos títulos de lançamento especial são pagos pelos tributos da comunidade beneficiada pelo empreendimento, não é incomum que os membros da comunidade beneficiária invistam na emissão, compensando, assim, os tributos adicionais que incidem para financiar o vínculo.
Os juros de uma obrigação de avaliação especial podem ser fixos ou variáveis. A duração do vencimento varia de acordo com a complexidade do projeto, com a faixa de vencimento típica variando de um a 20 anos. Além disso, esses títulos podem ou não ser garantidos pela plena fé e crédito do governo municipal. Se não for garantido por fiança plena e penhor de crédito, é mais arriscado do que um título de obrigação geral do mesmo emitente.
Como a maioria dos títulos municipais, os juros sobre títulos de avaliação especial são isentos de impostos federais e a maioria dos impostos estaduais e municipais se o investidor mora no estado ou município emissor da dívida . isenção de impostos é e, portanto, mais desejável. Portanto, geralmente há uma demanda mais forte por títulos de avaliação especial em estados com altas alíquotas de impostos. Se um estado ou o governo federal reduz as alíquotas de impostos, os títulos perdem parte de sua vantagem para indivíduos com altas rendas fiscais e, portanto, tornam-se menos desejáveis.
Destaques
As obrigações de avaliação especial são obrigações de obrigação geral, normalmente emitidas para financiar projetos de desenvolvimento, em que os juros devidos são pagos por impostos que incidem exclusivamente sobre os beneficiários desse projeto.
As taxas de avaliação especiais não podem exceder o custo total do projeto.
Os juros sobre títulos de avaliação especial estão isentos de impostos federais e da maioria dos impostos estaduais e municipais.
