Specjalna kaucja za wycenę

Co to jest kaucja za wycenę specjalną?

Obligacje o specjalnej ocenie są obligacjami ogólnego zobowiązania,. powszechnie emitowanymi w celu finansowania projektów deweloperskich, w przypadku których należne odsetki są płacone z podatków nakładanych wyłącznie na beneficjentów danego projektu.

Zrozumienie obligacji specjalnej oceny

Obligacja komunalna jest emitowana przez władze stanowe lub lokalne w celu pozyskania kapitału na finansowanie projektów, takich jak autostrady, kanalizacja, parki rekreacyjne, szkoły publiczne i tak dalej. Gdy obligacja komunalna jest emitowana w celu sponsorowania modernizacji nieruchomości na określonym obszarze miasta, miejscowości lub powiatu, obligacja jest określana jako specjalna kaucja oceniająca.

Inwestorzy, którzy zakupią obligację o specjalnej ocenie, otrzymują okresowe odsetki od emitenta do czasu zapadalności obligacji, kiedy to kapitał zostanie spłacony obligatariuszom. Zobowiązania płatnicze z tytułu obligacji są gwarantowane z przychodów uzyskanych z części podatków nakładanych na mieszkańców, którzy bezpośrednio odnoszą korzyści z projektu. Innymi słowy, dodatkowy podatek nakładany jest tylko na tych, którzy bezpośrednio skorzystają z usprawnienia na pokrycie płatności z tytułu emisji obligacji. Podatki specjalne nie mogą przekroczyć całkowitego kosztu projektu.

Na przykład, jeśli wystawiono specjalną kaucję na pokrycie kosztów remontu chodników w określonej społeczności, dodatkowy podatek zostałby nałożony na właścicieli domów na obszarze czerpiącym korzyści z tego projektu. Właściciele domów w okolicy mają ładniejsze ścieżki spacerowe i prawdopodobnie zobaczą odpowiednio wzrost wartości ich nieruchomości, ale ma to swoją cenę. Ich podatki od nieruchomości wzrosną, aby spłacić odsetki należne obligatariuszom przez gminę. Ponieważ odsetki od obligacji o specjalnej ocenie są płacone z podatków wspólnoty korzystającej z rozwoju, nie jest niczym niezwykłym, że członkowie wspólnoty korzystającej z inwestycji inwestują w emisję, kompensując w ten sposób dodatkowe podatki, które są pobierane w celu sfinansowania więź.

Oprocentowanie obligacji specjalnej oceny może być stałe lub zmienne. Długość dojrzałości będzie się różnić w zależności od stopnia złożoności projektu, przy czym typowy zakres dojrzałości wynosi od jednego do 20 lat. Ponadto obligacje te mogą, ale nie muszą być zabezpieczone pełną wiarą i kredytem samorządu miejskiego. Jeśli nie jest zabezpieczona zastawem w pełnej wierze i kredytem, jest bardziej ryzykowna niż obligacja generalna tego samego emitenta.

Podobnie jak większość obligacji komunalnych, odsetki od obligacji o specjalnej ocenie są zwolnione z podatków federalnych oraz większości podatków stanowych i lokalnych, jeśli inwestor mieszka w stanie lub gminie emitującej dług. Im wyższa krańcowa stawka podatkowa inwestora , tym cenniejsza jest obligacja. zwolnienie z podatku jest, a zatem bardziej pożądane. W związku z tym w stanach o wysokich stawkach podatkowych istnieje zwykle większy popyt na obligacje o specjalnej ocenie. Jeśli stan lub rząd federalny obniży stawki podatkowe, obligacje tracą część swojej przewagi dla osób z wysokimi podatkami, a tym samym stają się mniej pożądane.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Obligacje o specjalnej ocenie są obligacjami ogólnego zobowiązania, powszechnie emitowanymi w celu finansowania projektów deweloperskich, w przypadku których należne odsetki są płacone z podatków pobieranych wyłącznie od beneficjentów danego projektu.

• Podatki specjalne nie mogą przekroczyć całkowitego kosztu projektu.

• Odsetki od obligacji o specjalnej ocenie są zwolnione z podatków federalnych oraz większości podatków stanowych i lokalnych.