Obbligazione di valutazione speciale
Che cos'è l'obbligazione di valutazione speciale?
I titoli di accertamento speciale sono titoli obbligazionari generali , comunemente emessi per finanziare progetti di sviluppo, dove gli interessi dovuti sono pagati da imposte riscosse esclusivamente sui beneficiari di quel progetto.
Capire il vincolo di valutazione speciale
Un'obbligazione municipale viene emessa da un governo statale o locale per raccogliere capitali per finanziare progetti come autostrade, sistemi fognari, parchi ricreativi, scuole pubbliche e così via. Quando un'obbligazione comunale viene emessa per sponsorizzare il miglioramento di proprietà in un'area specifica di una città , paese o contea, l'obbligazione viene definita vincolo di valutazione speciale.
Gli investitori che acquistano un'obbligazione a valutazione speciale ricevono interessi periodici dall'emittente fino alla scadenza dell'obbligazione, momento in cui il capitale sarà rimborsato agli obbligazionisti . Gli obblighi di pagamento del prestito obbligazionario sono garantiti dal gettito che si percepisce dalla quota delle tasse riscosse sui residenti che beneficiano direttamente del progetto. In altre parole, l'addizionale è imposta solo a coloro che beneficeranno direttamente del miglioramento per coprire i pagamenti del prestito obbligazionario. Le tasse speciali di accertamento non possono superare il costo totale del progetto.
Ad esempio, se fosse emessa una speciale cauzione di accertamento per pagare i marciapiedi da ripavimentare in una determinata comunità , sarebbe riscossa una tassa aggiuntiva ai proprietari di abitazione nell'area beneficiaria di questo progetto. I proprietari di case dell'area ottengono percorsi pedonali più belli e probabilmente vedranno aumentare il valore della loro proprietà di conseguenza, ma questo ha un prezzo. Le loro tasse sulla proprietà aumenteranno per pagare gli interessi dovuti agli obbligazionisti dal comune. Poiché gli interessi sui titoli di accertamento speciale sono pagati dalle tasse della comunità beneficiaria dello sviluppo, non è raro che i membri della comunità beneficiaria investano nell'emissione, compensando così le addizionali imposte che vengono riscosse per finanziare il legame.
L'interesse su una speciale obbligazione di valutazione può essere fisso o variabile. La durata della scadenza varierà a seconda della complessità del progetto, con un intervallo di maturità tipico compreso tra uno e 20 anni. Inoltre, queste obbligazioni possono o meno essere garantite dalla piena fede e credito del governo municipale. Se non è garantito da una piena fede e pegno di credito, è più rischioso di un'obbligazione generale dello stesso emittente.
tasse federali e dalla maggior parte delle tasse statali e locali se l'investitore vive nello stato o nel comune che emette il debito . l'esenzione fiscale è e, quindi, più desiderabile. Pertanto, di solito c'è una domanda più forte di obbligazioni speciali di valutazione negli stati con aliquote fiscali elevate. Se uno stato o il governo federale riduce le aliquote fiscali, le obbligazioni perdono parte del loro vantaggio per le persone con una fascia fiscale elevata e, quindi, diventano meno desiderabili.
Mette in risalto
I titoli di accertamento speciale sono titoli obbligazionari generali, comunemente emessi per finanziare progetti di sviluppo, i cui interessi dovuti sono pagati da imposte a carico dei soli beneficiari di tale progetto.
Le tasse speciali di accertamento non possono superare il costo totale del progetto.
Gli interessi sui titoli di valutazione speciali sono esenti dalle tasse federali e dalla maggior parte delle tasse statali e locali.
