Özel Değerlendirme Tahvili
Özel Değerlendirme Tahvili Nedir?
Özel değerlendirme tahvilleri , genellikle kalkınma projelerini finanse etmek için ihraç edilen ve borçlu olunan faizin yalnızca o projenin lehtarlarından alınan vergilerle ödendiği genel yükümlülük tahvilleridir .
Özel Değerlendirme Tahvilini Anlama
Bir eyalet veya yerel hükümet tarafından otoyollar, kanalizasyon sistemleri, eğlence parkları, devlet okulları vb. projeleri finanse etmek için sermaye sağlamak amacıyla bir belediye tahvili verilir. Bir şehir, kasaba veya ilçenin belirli bir bölgesindeki mülklerin iyileştirilmesine sponsor olmak için bir belediye tahvili çıkarıldığında, tahvil özel bir değerlendirme tahvili olarak anılır.
Özel bir değerleme tahvili satın alan yatırımcılar , tahvilin vadesi dolana kadar ihraççıdan dönemsel olarak faiz alırlar ve bu süre zarfında anapara tahvil sahiplerine geri ödenir. Tahvil üzerindeki ödeme yükümlülükleri, projeden doğrudan yararlanan konut sakinlerinden alınan vergi kısmından elde edilen gelirden garanti edilmektedir. Diğer bir deyişle, tahvil ihracına ilişkin ödemeleri karşılamak için yalnızca iyileştirmeden doğrudan yararlanacak kişilerden ek vergi alınmaktadır. Özel tahakkuk vergileri projenin toplam maliyetini aşamaz.
Örneğin, belirli bir toplulukta kaldırımların yeniden kaplanması için özel bir tahakkuk bonosu çıkarılmışsa, bu projeden yararlanan bölgedeki ev sahiplerinden ek bir vergi alınacaktır. Bölgedeki ev sahipleri daha güzel yürüyüş yolları alırlar ve muhtemelen mülklerinin değerinin buna göre arttığını göreceklerdir, ancak bunun bir bedeli var. Emlak vergileri,. belediye tarafından tahvil sahiplerine borçlu olunan faizi ödemek için artacak. Özel tahakkuk ettirilen tahvillerin faizi, kalkınmadan yararlanan toplulukların vergileri ile ödendiğinden, yararlanan topluluk üyelerinin bu konuya yatırım yapmaları alışılmadık bir durum değildir. bağ.
Özel bir değerleme tahvilinin faizi sabit veya değişken olabilir. Vade uzunluğu, projenin ne kadar karmaşık olduğuna bağlı olarak değişecektir ve tipik vade aralığı 1 ila 20 yıl arasındadır. Ayrıca, bu tahviller belediye yönetiminin tam inancı ve kredisiyle desteklenebilir veya desteklenmeyebilir . Tam bir inanç ve kredi rehni ile güvence altına alınmamışsa , aynı ihraççının genel borç senedinden daha risklidir .
Çoğu belediye tahvili gibi, yatırımcının borcu veren eyalette veya belediyede yaşıyorsa, özel değerlendirme tahvillerinin faizi federal vergilerden ve çoğu eyalet ve yerel vergiden muaftır. Bir yatırımcının marjinal vergi oranı ne kadar yüksekse,. tahvilin değeri o kadar artar. vergi muafiyeti ve dolayısıyla daha fazla arzu edilir. Bu nedenle, yüksek vergi oranlarına sahip eyaletlerde genellikle özel tahakkuk tahvillerine daha güçlü bir talep vardır. Bir eyalet veya federal hükümet vergi oranlarını düşürürse, tahviller yüksek vergi dilimine sahip bireyler için avantajlarının bir kısmını kaybeder ve dolayısıyla daha az arzu edilir hale gelir.
Öne Çıkanlar
Özel değerlendirme tahvilleri, genellikle kalkınma projelerini finanse etmek için ihraç edilen ve borçlu olunan faizin yalnızca o projenin lehtarlarından alınan vergilerle ödendiği genel yükümlülük tahvilleridir.
Özel tahakkuk vergileri projenin toplam maliyetini aşamaz.
Özel değerleme tahvillerinin faizi, federal vergilerden ve çoğu eyalet ve yerel vergiden muaftır.
