Gestão da propriedade
O que é Gestão de Propriedades?
A gestão de propriedade é a supervisão diária de imóveis residenciais, comerciais ou industriais por um contratante terceirizado. Geralmente, os gerentes de propriedade assumem a responsabilidade pelos reparos diários e pela manutenção, segurança e conservação contÃnuas das propriedades. Eles geralmente trabalham para os proprietários de propriedades de investimento, como complexos de apartamentos e condomÃnios, comunidades residenciais particulares, shopping centers e parques industriais.
Suas principais funções são gerenciar tarefas rotineiras delegadas a eles pelos proprietários e preservar o valor das propriedades que administram gerando renda.
Entendendo o gerenciamento de propriedades
Os promotores imobiliários geralmente querem passar para o próximo projeto assim que cada um estiver concluÃdo. Mesmo que continuem a deter a propriedade, preferem delegar as operações do dia-a-dia a uma empresa externa.
As responsabilidades de um gerente de propriedade geralmente envolvem o seguinte:
Triagem de potenciais inquilinos
Elaboração, assinatura e renovação de contratos de arrendamento em nome dos proprietários
Cobrança de aluguel
Manutenção de propriedades, incluindo paisagismo e remoção de neve
Providenciar os reparos necessários nos imóveis
Elaboração e acompanhamento de orçamentos para manutenção de imóveis
As empresas devem cumprir todas as leis e regulamentos estaduais e locais de locatários.
Os proprietários pagam aos gerentes de propriedade uma taxa ou uma porcentagem do aluguel gerado por uma propriedade enquanto ela estiver sob sua gestão.
Quem precisa de um gerente de propriedade?
Os proprietários contratam empresas de administração de propriedades por vários motivos. Alguns podem ter várias propriedades de aluguel em seus portfólios e não têm tempo ou experiência para manter as propriedades e lidar com inquilinos individuais. Alguns proprietários só têm interesse em possuir propriedades de aluguel e obter lucros com elas. Quando este é o caso, eles contratam gerentes de propriedade profissionais.
Os senhorios ausentes também fazem uso de serviços de gestão de propriedades. Algumas empresas de gestão de propriedades atendem a proprietários individuais que alugam uma única propriedade, como uma casa de férias.
Proprietários de imóveis que participam de programas de habitação a preços acessÃveis tendem a usar serviços de gerenciamento de propriedades porque seus imóveis para aluguel estão sujeitos a diretrizes federais complexas que exigem conhecimento especializado.
Certos corretores de imóveis também operam como gerentes de propriedade. Por exemplo, um corretor em uma cidade turÃstica pode fornecer serviços de agente comprador e vendedor, bem como serviços de administração de propriedades. Quando este for o caso, o corretor de imóveis lista, mostra, aluga e mantém aluguéis de temporada para vários proprietários.
Os gerentes de propriedade são diferentes dos gerentes comunitários, que lidam com áreas comuns em vez de unidades individuais e não necessariamente lidam diretamente com os proprietários.
Considerações Especiais
Os requisitos de licenciamento de gerenciamento de propriedades variam de acordo com o estado. A maioria dos estados exige que as empresas de gerenciamento de propriedades sejam licenciadas pelo conselho imobiliário local, portanto, os proprietários precisam garantir que as empresas que contratam estejam devidamente licenciadas.
Por exemplo, os gerentes de propriedades na Flórida são obrigados a ter licenças de corretores de imóveis para operar em seus estados. Isso porque algumas de suas responsabilidades são consideradas atividades imobiliárias. A posse de uma licença de corretor de imóveis permite que os gerentes de propriedades listem propriedades de aluguel no serviço de listagem múltipla (MLS) e comercializem as propriedades por métodos padrão de marketing imobiliário. A posse de uma licença de corretor de imóveis também permite que a empresa de administração de imóveis coloque um cofre na porta de uma propriedade para que outros agentes licenciados possam mostrar a propriedade.
A Flórida também exige que os gerentes de propriedade possuam uma licença de corretor se lidarem com aluguéis ou arrendamentos e recebam uma comissão por seus serviços. Os gerentes de propriedade que administram as propriedades que possuem no estado, no entanto, não precisam de licença para fazê-lo.
Os gerentes em Massachusetts não exigem licença de corretor. Isso porque certas tarefas consideradas atividades imobiliárias, como listagem e aluguel de propriedades, podem ser secundárias às principais funções desempenhadas pelo gerente da propriedade.
Destaques
Os gerentes de propriedade são geralmente responsáveis pelas operações do dia-a-dia dos imóveis, desde a triagem dos inquilinos até a organização de reparos e manutenção.
Cada estado tem suas próprias leis que regulam as atividades dos administradores de imóveis.
A gestão de propriedade é a supervisão de imóveis por um terceiro.
Os proprietários pagam aos gerentes de propriedade uma taxa ou uma porcentagem do aluguel gerado pela propriedade.
