Инвестиции в Браунфилд
Что такое инвестиции в уже существующие месторождения?
Инвестиции в браунфилд (также известные как «браунфилд») — это когда компания или государственное учреждение покупает или арендует существующие производственные мощности для запуска новой производственной деятельности. Это одна из стратегий, используемых в прямых иностранных инвестициях.
Альтернативой этому являются инвестиции с нуля,. при которых строится новый завод. Явным преимуществом стратегии инвестирования в браунфилд является то, что здания уже построены. Таким образом, затраты и время запуска могут быть значительно снижены, а здания уже соответствуют нормам.
Однако заброшенные земли могли быть заброшены или оставлены неиспользованными по уважительной причине, например, из-за загрязнения, загрязнения почвы или наличия опасных материалов.
Понимание инвестиций в уже существующие месторождения
Инвестиции в уже существующие объекты охватывают как покупку, так и аренду существующих объектов. Иногда этот подход может быть предпочтительнее, поскольку структура уже существует. Это не только может привести к экономии средств для инвестиционного бизнеса, но также позволяет избежать определенных шагов, необходимых для строительства новых объектов на пустых участках, таких как разрешения на строительство и подключение инженерных сетей.
Заброшенные участки могут располагаться в непривлекательных местах, что затрудняет разработку для населения или сотрудников. Поэтому, если не удастся привлечь инвесторов, он не сможет поддерживать себя.
Термин «браунфилд» относится к тому факту, что сама земля может быть загрязнена предшествующими видами деятельности, имевшими место на участке, побочным эффектом которых может быть отсутствие растительности на участке. Когда владелец собственности не намерен разрешать дальнейшее использование пустующей заброшенной собственности, это называется законсервированной заброшенной недвижимостью. Участки, которые значительно загрязнены, например, чрезвычайно опасными отходами, не считаются заброшенными объектами.
Инвестиции в существующие месторождения и прямые иностранные инвестиции
Инвестиции в уже существующие месторождения распространены, когда компания рассматривает возможность прямых иностранных инвестиций (ПИИ). Часто компания рассматривает объекты, которые либо больше не используются, либо не работают на полную мощность, как варианты для нового или дополнительного производства.
Агентство по охране окружающей среды (EPA) имеет программу, известную как «Программа возрождения заброшенных полей и земель», которая направлена на оживление земель путем предоставления грантов и технической помощи.
Хотя может потребоваться дополнительное оборудование или может потребоваться модификация существующего оборудования, это часто может быть более рентабельным, чем строительство нового объекта с нуля. Это особенно верно в тех случаях, когда предыдущее использование аналогично новому предполагаемому использованию.
Добавление нового оборудования по-прежнему считается частью инвестиций в зрелые месторождения, в то время как добавление любых новых объектов для завершения производства не квалифицируется как зрелые месторождения. Вместо этого новые объекты считаются инвестициями в новые объекты.
Brownfield против Greenfield Investing
В то время как инвестиции в уже построенные объекты предполагают использование ранее построенных объектов, которые когда-то использовались для другой цели, инвестиции в новые объекты охватывают любую ситуацию, в которой новые объекты добавляются к ранее незанятой земле. Термин «зеленое поле» относится к идее о том, что до строительства нового объекта земля могла буквально быть зеленым полем, например, пустым пастбищем, покрытым зеленой листвой до использования.
Недостатки инвестиций в уже существующие месторождения
Инвестиции в уже существующие месторождения могут вызвать у покупателя раскаяние. Даже если помещение ранее использовалось для аналогичной операции, компания редко находит объект с капитальным оборудованием и технологиями, полностью подходящими для ее целей. Если имущество сдается в аренду, могут быть ограничения на виды улучшений, которые могут быть сделаны.
Особенности
Заброшенные земли также могут быть загрязнены в результате предшествующего использования загрязняющими веществами, опасными материалами или другими загрязняющими веществами.
Инвестиции в новые месторождения, в отличие от старых месторождений, предполагают новое строительство основных средств, заводов и оборудования.
Когда компания или государственное учреждение покупает или арендует существующие производственные мощности для запуска новой производственной деятельности, это называется инвестициями в уже существующие объекты.
Когда владелец недвижимости не намерен разрешать дальнейшее использование пустующей заброшенной собственности, это называется законсервированной заброшенной недвижимостью.
Инвестиции в существующие объекты имеют много преимуществ, таких как уже построенные здания, сокращение времени запуска, снижение затрат и здания, соответствующие нормам.
Инвестиции в браунфилд являются распространенной формой прямых иностранных инвестиций (ПИИ).
