Investimento brownfield
O que é um investimento brownfield?
Um investimento brownfield (também conhecido como "brown-field") é quando uma empresa ou entidade governamental compra ou aluga instalações de produção existentes para lançar uma nova atividade de produção. Essa é uma estratégia utilizada no investimento estrangeiro direto.
A alternativa a isso é um investimento greenfield,. no qual uma nova planta é construída. A clara vantagem de uma estratégia de investimento brownfield é que os edifícios já estão construídos. Os custos e o tempo de arranque podem assim ser bastante reduzidos e os edifícios já adaptados.
As terras abandonadas, no entanto, podem ter sido abandonadas ou deixadas sem uso por uma boa causa, como poluição, contaminação do solo ou presença de materiais perigosos.
Entendendo um investimento brownfield
O investimento brownfield abrange tanto a compra quanto a locação de instalações existentes. Às vezes, essa abordagem pode ser preferível, pois a estrutura já está de pé. Não só pode resultar em economia de custos para o negócio de investimento, mas também pode evitar certas etapas que são necessárias para construir novas instalações em terrenos vazios, como licenças de construção e serviços de conexão.
Locais abandonados podem ser encontrados em locais pouco atraentes, dificultando o desenvolvimento para o público ou funcionários. Então, se os investidores não puderem ser atraídos, ela não será capaz de se sustentar.
O termo brownfield refere-se ao fato de que a própria terra pode estar contaminada pelas atividades anteriores que ocorreram no local, cujo efeito colateral pode ser a falta de vegetação na propriedade. Quando um proprietário não tem a intenção de permitir o uso posterior de uma propriedade abandonada, ela é chamada de brownfield desativada. Locais que estão significativamente contaminados, como por resíduos extremamente perigosos, não são considerados propriedades abandonadas.
Investimento Brownfield e Investimento Direto Estrangeiro
O investimento brownfield é comum quando uma empresa procura uma opção de investimento direto estrangeiro (IDE). Muitas vezes, uma empresa considera instalações que não estão mais em uso ou não estão funcionando em plena capacidade como opções para produção nova ou adicional.
A Agência de Proteção Ambiental (EPA) tem um programa conhecido como "Brownfields e Programa de Revitalização de Terras" que busca revitalizar a terra fornecendo subsídios e assistência técnica.
Embora equipamentos adicionais possam ser necessários ou equipamentos existentes precisem ser modificados, isso geralmente pode ser mais econômico do que construir uma nova instalação do zero. Isso é especialmente verdadeiro nos casos em que o uso anterior é de natureza semelhante ao novo uso pretendido.
A adição de novos equipamentos ainda é considerada parte de um investimento brownfield, enquanto a adição de quaisquer novas instalações para completar a produção não se qualifica como brownfield. Em vez disso, novas instalações são consideradas investimentos greenfield.
Brownfield vs. Investimento Greenfield
Enquanto o investimento brownfield envolve o uso de instalações construídas anteriormente que já foram usadas para outra finalidade, o investimento greenfield abrange qualquer situação em que novas instalações sejam adicionadas a terrenos anteriormente vagos. O termo greenfield refere-se à ideia de que, antes da construção de uma nova instalação, o terreno pode ter sido literalmente um campo verde, como um pasto vazio, coberto de folhagem verde antes do uso.
As desvantagens dos investimentos brownfield
Os investimentos brownfield podem correr o risco de levar ao remorso do comprador. Mesmo que as instalações tenham sido usadas anteriormente para uma operação semelhante, é raro que uma empresa que procura encontre uma instalação com o tipo de equipamento de capital e tecnologia para atender completamente aos seus propósitos. Se o imóvel for alugado, pode haver limitações sobre quais tipos de benfeitorias podem ser feitas.
##Destaques
Terras abandonadas também podem ser contaminadas pelo uso anterior de poluição, materiais perigosos ou outros contaminantes.
Os investimentos greenfield, ao contrário dos brownfields, realizam novas construções de propriedades, instalações e equipamentos.
Quando uma empresa ou entidade governamental compra ou aluga instalações de produção existentes para lançar uma nova atividade de produção, é chamado de investimento brownfield.
Quando o proprietário de uma propriedade não tem intenção de permitir o uso posterior de uma propriedade abandonada, ela é chamada de brownfield desativada.
Os investimentos brownfield trazem muitas vantagens, como prédios já construídos, tempo reduzido de inicialização, custos reduzidos e prédios dentro do código.
Um investimento brownfield é uma forma comum de investimento direto estrangeiro (IDE).
