Investimento Brownfield

Che cos'è un investimento Brownfield?

Un investimento brownfield (noto anche come "campo marrone") si verifica quando una società o un ente governativo acquista o affitta impianti di produzione esistenti per avviare una nuova attività di produzione. Questa è una strategia utilizzata negli investimenti diretti esteri.

L'alternativa a questo è un investimento greenfield,. in cui viene costruito un nuovo impianto. Il chiaro vantaggio di una strategia di investimento brownfield è che gli edifici sono già costruiti. I costi ei tempi di avviamento possono così essere notevolmente ridotti e gli edifici già a norma.

I terreni dismessi, tuttavia, potrebbero essere stati abbandonati o lasciati inutilizzati per una buona causa, come l'inquinamento, la contaminazione del suolo o la presenza di materiali pericolosi.

Capire un investimento Brownfield

L'investimento Brownfield copre sia l'acquisto che la locazione di strutture esistenti. A volte, questo approccio può essere preferibile, poiché la struttura è già in piedi. Non solo può comportare risparmi sui costi per l'attività di investimento, ma può anche evitare alcuni passaggi necessari per costruire nuove strutture su lotti vuoti, come i permessi di costruzione e le utenze di collegamento.

I siti dismessi possono trovarsi in luoghi poco attraenti, rendendo più difficile lo sviluppo per il pubblico oi dipendenti. Quindi, se gli investitori non possono essere attratti, non sarà in grado di sostenersi.

Il termine brownfield si riferisce al fatto che il terreno stesso potrebbe essere contaminato dalle attività precedenti che hanno avuto luogo nel sito, un effetto collaterale del quale potrebbe essere la mancanza di vegetazione sulla proprietà. Quando un proprietario di una proprietà non ha intenzione di consentire un ulteriore utilizzo di una proprietà dismessa vacante, viene indicata come una zona dismessa messa fuori servizio. I siti che sono significativamente contaminati, ad esempio da rifiuti estremamente pericolosi, non sono considerati proprietà dismesse.

Investimenti Brownfield e Investimenti Diretti Esteri

L'investimento Brownfield è comune quando una società guarda a un'opzione di investimento diretto estero (IDE). Spesso un'azienda considera le strutture che non sono più in uso o non funzionano a pieno regime come opzioni per la produzione nuova o aggiuntiva.

L' Agenzia per la protezione ambientale (EPA) ha un programma noto come "Brownfields and Land Revitalization Program" che cerca di rivitalizzare la terra fornendo sovvenzioni e assistenza tecnica.

Sebbene possano essere necessarie apparecchiature aggiuntive o potrebbe essere necessario modificare le apparecchiature esistenti, spesso ciò può essere più conveniente rispetto alla costruzione di una nuova struttura da zero. Ciò è particolarmente vero nei casi in cui l'uso precedente è di natura simile alla nuova destinazione d'uso.

L'aggiunta di nuove apparecchiature è ancora considerata parte di un investimento brownfield, mentre l'aggiunta di nuove strutture per completare la produzione non si qualifica come brownfield. Invece, le nuove strutture sono considerate investimenti greenfield.

Investimenti Brownfield vs Greenfield

Mentre l'investimento in aree dismesse implica l'uso di strutture precedentemente costruite che una volta erano utilizzate per un altro scopo, l'investimento in aree dismesse copre qualsiasi situazione in cui nuove strutture vengono aggiunte a terreni precedentemente sfitti. Il termine greenfield si riferisce all'idea che, prima della costruzione di una nuova struttura, il terreno potesse essere stato letteralmente un campo verde, come un pascolo vuoto, ricoperto di fogliame verde prima dell'uso.

Gli svantaggi degli investimenti in brownfield

Gli investimenti brownfield possono correre il rischio di portare al rimorso dell'acquirente. Anche se i locali erano stati precedentemente utilizzati per un'operazione simile, è raro che un'azienda alla ricerca trovi una struttura con il tipo di beni strumentali e la tecnologia che si adattano completamente ai suoi scopi. Se l'immobile è locato, potrebbero esserci limitazioni sui tipi di miglioramenti che possono essere apportati.

Mette in risalto

• I terreni dismessi potrebbero anche essere contaminati dall'uso precedente a causa di inquinamento, materiale pericoloso o altri contaminanti.

• Gli investimenti greenfield, a differenza dei brownfield, intraprendono nuove costruzioni di immobili, impianti e attrezzature.

• Quando una società o un ente governativo acquista o affitta impianti di produzione esistenti per avviare una nuova attività di produzione, si parla di investimento brownfield.

• Quando un proprietario di una proprietà non ha intenzione di consentire un ulteriore utilizzo di una proprietà dismessa vacante, si parla di brownfield messo fuori servizio.

• Gli investimenti in brownfield comportano molti vantaggi, come edifici già costruiti, tempi di avvio ridotti, costi ridotti ed edifici conformi alle normative.

• Un investimento brownfield è una forma comune di investimento diretto estero (IDE).